Комплекс некадашње Бајлонијеве пивнице између Скадарске и Цетињске улице, у боемској четврти Скадарлија, добио је новог газду трећи пут. Компанија „Елгин”, у рукама америчких инвеститора, купила је здање од претходних власника, британског инвестиционог фонда „Иквест Балкан Пропертис ПЛЦ”, и у његову обнову, која се најављује још од 2006. године, планира да уложи 180 милиона евра. То за „Политику” тврди Владан Живуловић, директор фирме „Стар имобилијаре” која је настала да би газдовала некретнинама БИП „Скадарлија”.

Ранији пројекат, који су 2008. године потписале архитекте Бранка Тмушић-Стојановић и Бранислав Стојановић и према којем је требало да буде саграђено близу 50.000 квадратних метара, биће замењен новим. Да идејно решење које су пројектовали по наруџби „Иквест Балкан Пропертиса ПЛЦ” више није у игри, потврдила је и Бранка Тмушић-Стојановић.

Нови инвеститори ангажовали су, каже Живуловић, професора Архитектонског факултета Миодрага Мирковића да исцрта ново идејно решење будућег пословно-комерцијалног центра. Прошле године, када је комплекс Београдске индустрије пива (БИП) у Скадарлији купио „Елгин”, разговарало се да идејни пројекат уради архитекта Мустафа Мусић, али од тога се, каже Живуловић, ипак одустало.

– На простору у срцу града планирамо изградњу хотела са пет звездица, ресторана, бизнис апартмана, гараже на четири нивоа испод земље, конференцијске сале и супермаркета, бројне тргове који би повезали Скадарску и Цетињску улицу. Добили смо услове Градског завода за заштиту споменика културе јер се комплекс налази у заштићеној просторној културно-историјској целини Скадарлија. Поднели смо захтев за локацијску дозволу – објашњава Живуловић.  

У Секретаријату за урбанизам и грађевинске послове кажу да је компанија „Стар имобилијаре”  поднела захтев за локацијску дозволу 12. јула и он је у процедури. За одобравање тог захтева препрека неће бити нерашчишћени имовински односи који су годинама кочили обнову комплекса на 1,5 хектара. Јер, каже Живуловић, власништво више није спорно.

Закупци локала у тржном центру „Скадарлија под кровом” тражили су удео у власништву на основу улагања у његову изградњу још деведесетих година прошлог века. Они су још са БИП-ом имали договор да дају новац за завршетак изградње тржног центра, али да заузврат не плаћају кирију у локалима 10 година. Рок за завршетак тих радова је истекао, центар никада није довршен и зато је око 30 корисника локала 1999. године тужило БИП. Он је 2006. године из трећег покушаја продао Скадарлију „Стар имобилијару” за 10,7 милиона евра. Спор су наследили нови власници „Стар имобилијара”, италијански инвеститори. Они су годину дана касније комплекс продали британском инвестиционом фонду „Иквест Балкан Пропертис ПЛЦ” који је пре две године, каже Живуловић, обештетио закупце и договорио се са њима да напусте локале.

Ако добију дозволе у законским роковима, Живуловић очекује да ће Скадарлија променити лице и садржаје до 2014. године. Он наводи да је жеља нових власника да се будући изглед што веродостојније уклопи у боемску четврт. За израду главног пројекта тек треба да се изаберу аутори, каже директор „Стар имобилијара”.

– Када добијемо локацијску дозволу, тражићемо потенцијалне финансијере, банке или фондове који ће да подрже овај пројекат. Предстоје огромна улагања и важно је да већ сада има заинтересованих купаца и то великих светских фирми што нам улива оптимизам – истиче Живуловић.  

----------------------------------------------

Хронологија

1999. Закупци локала у тржном центру „Скадарлија под кровом” тужили „Београдску индустрију пива”

2006. БИП продао комплекс „Скадарлија” за 10,7 милиона евра компанији „Стар имобилијаре” иза које су тада стајали италијански власници и која је наследила судски спор

2007. Британски инвестициони фонд „Иквест Балкан Пропертис ПЛЦ” купио „Скадарлију”

2008. Ауторски тим, архитекте Тмушић – Стојановић, по наруџби „Иквест Балкан Пропертиса ПЛЦ” пројектовао је идејно решење за комерцијално-пословни центар

2009. Решен спор између закупаца и „Стар имобилијара”

2010. „Скадарлија” трећи пут прелази у руке нових власника – компаније „Елгин”

2011. „Стар имобилијаре” поднео захтев за локацијску дозволу

----------------------------------------------

Стари пројекат преуређења боемске четврти

Према идејном пројекту архитеката Бранке Тмушић-Стојановић и Бранислава Стојановића, комплекс „Скадарлија” замишљен је као „пешачко царство” које ће повезати Цетињску и Скадарску улицу. Од постојећих објеката били би задржани кафана „Стара Скадарлија”, стари тржни центар, кула, два аутентична зида пиваре, котларница и лагуми. Посебну пажњу путника намерника требало је да привуче „стаклено одело” ресторана „Стара Скадарлија”. Кафана би била „обучена” у стаклену опну и осветљена ноћу. Средишњи део парцеле између Скадарске и Цетињске улице красио би нови пословно-трговински центар и хотел. Његов подземни ниво био је предвиђен за гаражу са око 1.000 паркинг места у коју би се улазило из Цетињске улице. На тој атрактивној локацији налазе се извори са најтоплијом подземном водом у Београду.