Куповина првог стана је, без икакве сумње, један од најлепших, али и најстреснијих догађаја у животу, јер се у земљи с потпуно неуређеним тржиштем некретнина и са судовима затрпаним судским предметима, можете сматрати правим срећником ако сте купили стан са чистим папирима. Али, ако сте мислили да са прославом усељења престају све муке – преварили сте се, јер вам тек предстоји административни маратон који морате да „истрчите” у законом прописаном року. А за учешће у овој трци са безброј препона потребно вам је, осим енергије Попаја и менталне стабилности далај ламе, и неограничено разумевање вашег шефа за вишесатно и вишедневно одсуствовање с посла, јер се радно време служби најчешће поклапа са радним временом већине запослених.

За почетак, све комуналије морате да пребаците на своје име – а то значи да са копијом купопродајног уговора морате отићи на шалтер Електродистрибуције, ПТТ-а, Инфостана и кабловског оператера.

Ако сте поносни власник своје прве некретнине, држава вас ослобађа пореза за куповину првог стана. Али, то кошта – и нерава и времена. Наиме, иако се једним кликом на компјутеру у градском катастру може видети да ли већ поседујете неку некретнину, ту логика ствари не важи и за логику људи – потребно је чак 16 докумената да бисте то и доказали! А ти документи се не сакупљају на једном, већ на 16 различитих шалтера у граду.

У идеалној животној ситуацији у којој сте стан купили у истој општини у којој сте се родили, и у којој је ваш супруг уписан у матичну књигу рођених, баш као и ваша деца, потребно вам је два-три дана да бисте сакупили ова документа, јер се општинска администрација налази у вашем комшилуку. Али, у пракси се најчешће дешава да стан не купујете у општини у којој сте до тада живели и у којој је рођен ваш супруг, то јест ваша деца, тако да ће вам осим благонаклоног послодавца – љубитеља Кафкиног „Процеса” бити потребно минимум месец дана да повадите све папире на основу којих вас држава ослобађа плаћања пореза.

Дакле, први доказ који је потребан за остваривање права за пореско ослобођење јесте оверена копија личне карте, потом извод из матичне књиге рођених са обавезно уписаним јединственим матичним бројем. Ако ваша крштеница нема ЈМБГ онда вас чека шетња до МУП-а у Љермонтовој улици који вам издаје потврду о поседовању ЈМБГ. Следећи папир јесте уверење о држављанству, потом уверење о кретању пребивалишта из МУП-а, па извод из матичне књиге венчаних са обавезно уписаном ЈМБГ за оба супружника, па уверење из управе јавних прихода да се у службеној евиденцији не водите као обвезник пореза на имовину. Такође је потребно приложити оверену изјаву да купујете први стан, копију овереног купопродајног уговора о куповини стана, доказ о власништву продавца непокретности, пореску пријаву ППИ-4, записник о примопредаји непокретности и уверење о кретању пребивалишта из МУП-а. Ваш животни сапутник мора да приложи оверену копију личне карте – а ако је овај документ новијег порекла, мора да приложи и уверење о кретању пребивалишта из МУП-а и уверење о држављанству. Ако на списку станара новог дома имате малолетну децу морате приложити њихово уверење о држављанству, извод из матичне књиге рођених и кретање пребивалишта, а ако су деца пунолетна уз све те папире треба додати и оверене копије личних карти.

Е, сад, замислите да радите на Новом Београду, живите на Бановом брду, рођени сте на Звездари, а деца су вам се родила у Земуну и покушајте да израчунате колико вам је времена потребно да извадите ова документа, ако се има на уму да је за чекање у сваком реду потребно издвојити минимум пола сата. Потом у целу ту рачуницу укалкулишите и „падање система”, паузе на које одлазе службеници и које никада не трају само пола сата, особе које долазе преко везе и чињеницу да радници пореске управе не раде један дан у недељи, јер – излазе на терен. Када све то обавите, не заборавите да вас чека и промена пребивалишта у личној карти и устајање у цик зоре да бисте у узели свој „број”.

Катарина Ђорђевић

-----------------------------------------------------------

Неодговарајуће радно време администрације

Милић Ђоковић, стручни консултант за промет некретнина и аутор књиге „Основи промета непокретности” каже да је потребно само мало добре воље државе и добре организације администрације да се ствари доведу у ред и наши суграђани не доводе у позицији да узимају годишњи одмор или боловање да би средили стамбену „папирологију”. „Радно време државне администрације је у потпуној контрадикцији са радним временом већине запослених и доводи вас у ситуацију да бежите са посла, касните преко сваке разумне мере или устајете у рану зору да бисте завршили законом дефинисане обавезе. Администрација постоји да би служила грађанима, а не да би се грађани прилагођавали њој, а тражењем гомиле папира држава вас третира као кривца и доводи у ситуацију да доказујете да сте невини. Треба имати на уму да пореска управа преко јединственог матичног броја грађана може да види ваше имовно стање, односно да ли поседујете неку некретнину – није потребна гомила папира која то доказује. Ако ви у суду дајете оверену изјаву да сте купац првог стана, та изјава је дата под пуном кривичном и материјалном одговорношћу и ви ћете кривично одговарати ако сте слагали државу. И на крају, одлазак у управу прихода може да се закаже телефоном – тако би се решио проблем вишесатног чекања у реду”, закључује наш саговорник.