Има пара, нема станова

Од 1. октобра банке су издале више стотина формулара заинтересованима за субвенционисане стамбене кредите, али је Национална корпорација за осигурање стамбених кредита (НКОСК) одобрила само шест. Следеће недеље на сто Александра Јовића, директора Националне корпорације, требало би да стигне на потписивање још петнаестак захтева. Јовић тврди да је расположивих 450 милиона динара за субвенцију учешћа и камате за ову годину сасвим довољно.

У најкраћем, пара има, али нема станова.

– Узимајући у обзир мали број расположивих нових станова на тржишту, односно станова који се граде, као и време потребно за њихово проналажење и банкарску процедуру, до јануара следеће године може да буде обрађено и одобрено највише 350 кредита. Ово тврдим на основу анализе коју смо урадили и искуства из претходних година – каже Јовић.

Услов да се добије субвенционисани кредит јесте да je стан завршен 80 одсто. Таквих је мало, па ће многи који су пронашли стан по својој мери, морати да сачекају да га инвеститор приведе завршетку, указује наш саговорник.

Чекање на кредит може да се избегне ако се заинтересовани одлуче за куповину стана чију изградњу кредитира нека од банака, али таквих је мало на тржишту.

– Једини критеријум за добијање субвенционисаних зајмова, за које грађани неће плаћати камату у прве три године отплате, као и последњих пет, јесте да се нађе стан чија је изградња, практично, приведена крају. Онај ко поднесе комплетну документацију, брзо може да добије субвенцију и кредит – каже Јовић.

Иако се претходних година на исплату субвенционисаних стамбених кредита чекало око месец дана, а у време застоја државних субвенција и знатно дуже, банкари кажу да комплетна процедура може да буде готова за две до три недеље. Од тренутка када јој банка проследи документацију, Национална корпорација може за два сата да одговори да ли је захтев потпун. Уколико је све у реду и ако упис у регистар хипотеке протекне брзо, НКОСК за највише три недеље исплаћује новац банци, а она клијенту.

Према подацима Привредне коморе Србије, у земљи има 150 станова који су 80 одсто завршени и имају „чисте папире”. Овај податак треба узети с резервом, јер није обухваћено неколико стотина нових станова у београдском насељу „Белвил”, као ни малобројни станови чију изградњу финансирају пословне банке, а за које се такође може добити кредит. У том случају не смета ако је изградња тек кренула из темеља. Када се све сабере, реч је о око 600 станова, али међу њима има и великих и скупих, чија вредност прелази лимитирани износ кредита од 100.000 евра.

Да су брже издаване грађевинске дозволе, било би више станова, каже Горан Родић, секретар Удружења за грађевинарство ПКС. „Енергопројект”, на пример, две године чека дозволе за градњу 500 станова на Бежанијској коси и у Новом Београду. „Гемакс” и „Монтера” још по толико станова планирају да граде у Крњачи и на Карабурми, али дозволе чекају по годину дана .

– Тек у првој половини следеће године на тржишту ће се појавити већи број јефтинијих станова са уредном документацијом. О ком броју је реч знаћемо ускоро. ПКС је послала упит свим грађевинским фирмама у Србији, како бисмо формирали базу података о томе колико има изграђених станова, колико се гради и који је степен њихове завршености. На основу досадашњег одзива, само 150 станова испуњава услове за субвенционисане кредите – каже Родић.

Одговарајућих станова у завршној фази градње на београдском тржишту нема, потврђује и Недељко Малиновић, власник агенције за некретнине „Легат”. Главни разлог, према његовом мишљењу, јесте то што градски Секретаријат за урбанизам протекле године није издавао грађевинске дозволе. Због тога се на продају углавном нуде преостали трособни и четворособни станови. Нема ни оних тек започетих које кредитирају банке, јер се инвеститори због високих камата, које иду и до 18 одсто, каже он, нерадо одлучују за пројектно финансирање.

У Банци Интеза кажу да су примили 30 захтева за кредите, а у Прокредит банци, која се такође међу првима укључила у програм субвенционисаних кредита за куповину станова у новоградњи, поднет је 21 захтев. Војвођанска банка, члан Групе НБГ, такође је потписала уговор с Министарством економије и регионалног развоја и НКОСК, а захтеве ће почети да прима до краја следеће недеље у свим својим филијалама на територији Србије.

Учешће грађана за ову врсту зајмова је пет одсто. Држава из буџета обезбеђује бескаматни кредит за учешће од додатних 20 одсто, а банка ће кредитирати преосталих 75 одсто. За купце то значи да су им кредити бескаматни у прве три године, до 31. октобра 2012, а последњих пет година отплате влада субвенционише камату у пуном износу.

М. Авакумовић