Ekonomija
Najskuplji kvadrat stana 1.350 evra
Uredbu kojom se omogućava državno subvencionisanje kamata za projektno finansiranje masovne stanogradnje, vlada bi trebalo da usvoji do kraja meseca, a već od marta banke bi mogle da počnu da odobravaju investitorima kredite sa kamatama nižim za šest do sedam odsto nego do sada. Cene takvih stanova okvirno, prema računici Privredne komore Srbije, koja takođe učestvuje u izradi programa, trebalo bi da se kreću između 700 i 1.350 evra u Beogradu ili 500 i 1.100 evra u Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu.
U budžetu za ovu godinu namenjeno je dve milijarde dinara za subvencionisanje kamata na kredite koje građevinske firme podižu za projektno finansiranje. Nemanja Komazec, državni sekretar u Ministarstvu životne sredine i prostornog planiranja, kaže da će Uredbom biti utvrđeni uslovi pod kojima će država učestvovati u subvencionisanju kamatnih stopa, odnosno njen odnos sa bankama koje uđu u ovaj posao. Državnim parama, prema njegovoj proceni, trebalo bi da bude pokriveno između šest i sedam odsto godišnje kamate.
Inače, banke, zavisno od boniteta firme, kredite za projektno finansiranje odobravaju po ceni od devet do 12 odsto na godišnjem nivou.
Posle usvajanja uredbe sledi raspisivanje javnog poziva bankama da se uključe u kreditiranje masovne stanogradnje, a u februaru bi trebalo da budu potpisani ugovori sa građevinskim firmama. Izvođači radova biće birani na osnovu boniteta i kvaliteta projekta. Obaveza investitora u ovom lancu je da pronađu plac za gradnju, urade projekte i pribave lokacijsku i građevinsku dozvolu. Banke će im odrediti rokove izgradnje.
Komazec očekuje da će na ovaj način biti sagrađeno 10.000 stanova. Ne postoji precizan plan koji gradovi će ući u program jer to prvenstveno zavisi od tražnje za stanovima.
Što se tiče kupovine, budući vlasnici stanova moći će da podignu kredite sa subvencionisanom kamatnom stopom ukoliko ne poseduju stan, kao i do sada.
Ministarstvo životne sredine i prostornog planiranja odrediće maksimalne cene kvadratnog metra stana za svaki grad preko koga investitori, odnosno građevinske firme koje se uključe u ovaj program neće moći da idu.
Povećanje ponude po ovako konkurentnim cenama, procenjuje Goran Rodić, sekretar Udruženja za građevinarstvo Privredne komore Srbije, najverovatnije će sniziti cene novoizgrađenih stanova i van ovog programa.
Prosečna cena kvadratnog metra stana u Srbiji izgrađenog kroz program neprofitne stanogradnje, prema njegovoj računici, iznosiće oko 1.000 evra. Kada je o Beogradu reč, takve stanove ne treba očekivati u ekstra i prvoj zoni, odnosno širem centru grada. Ali će u Krnjači, u kojoj investitori trenutno novoizgrađene kvadrate prodaju po 980 evra, njihova cena pasti na oko 700 evra, a maksimalna visina kvadrata u okviru ovog programa ne bi trebalo da premaši 1.350 evra. U unutrašnjosti Srbije, smatra Rodić, stanovi će moći da se kupe za 500, odnosno 1.100 evra najviše, jer je tamo daleko jeftinije zemljište.
M. Avakumović
Poslednji komentari
...mnogo je kontradiktornih stvari,kada ljudi prodaju oni misle da im m2 vredi na hiljade evra,a kada placaju porez na istu nekretninu i 100 evra godisnje im je mnogo.....e toga u svetu i na zapadu nema,i nige nema da radite za 200-400 evra a zivite u nekretnini od 100-200 000 evra,evo pogledajte okruzenje,zapad,USA...porez i paritet uspostaviti,a ne da Vam banke daju rate kao 1/2 plate,pa to nigde u svetu nema a nece ni kod nas potrajati,za stan se radi max cca 5-7 god ntto plate,za auto nov cca 1 god i shodno tome se ponasajte inace ili kredit necete doziveti otplatiti ili cete i to malo izgubiti,banke ce Vas isterati iz stanova,a one su uz navalu na potrosnju i spekulacije i pokrenule krizu i ne racunajte da ce nekretnine rasti,padace a padace i renta,polako a porezi bi trebalo za visak m2 i luksuz da budu drakonski...sve ce doci na svoje mesto,inace ovo nece vecito trajati,da radis za m2 od 1/2-1 godine,pa nijedan normalan i pismen na zapadu ne bi Vam dao vise i to max 2 plate/m2
...da dodam imam vise nekretnina u vise drzava i dobro znam koliko i sta kosta i vredi,da me ne bi neki napadali,i ne bunim se za porez ali kada vidim kako narod u Srbiji zivi i kako kuka kada treba nesto da plati a vecina su socijalni slucajevi a misle da im stanovi vrede na stotine hiljada evra,meni to nije jasno i to nece zadugo biti jer su primanja mala i bice sve manja a 1000 evra/mesecno prosek nece biti ni za 2 decenije,a olako ulaze u kredite,sada ce krenuti da se oduzimaju kola a uskoro i stanovi,banke nemaju milosti,nema tu socijale,a oni sto imaju njih stanovi od 50-60 m2 ne zanimaju i oni ne ulaze u kredite,da nisu pametni ne bi ni imali!?
Besmislena je činjenica da mediji ovako nasedaju na svaki mig predstavnika Vlade RS. 10 godina se govori o raznim subvencionisanim tipovima stanogradnje a da to nikada nigde nije suštinski zaživelo. Konkretan primer: u Čačku je još 1999 započeta zgrada za mlade bračne parove na lokaciji kasarne. Ozidana i pokrivena zgrada je stajala punih 10 godina neuseljena. Onda se tokom prošle godine pojavio Mrkonjić sa pričom da će stanovi biti dodeljivani zaposlenima u javnom sektoru, a vrhunac svega je činjenica da su stanovi prodati od strane Gradjevinske direkcije Srbije po ceni od skoro 1.000 evra (što je za Čačak gornja cena). Uzgred je nacionalnim investicionim planom iz 2007. bila predviđena izgradnja 48 stanova za zaposlene u javnom sektoru, godišnjim planovima opredeljivana sredstva i za 2008 i 2009 ali tih stanova nigde nema. Zato Vas, gospodo novinari, molim da nas obavestite SAMO ako se negde pojave stanovi sa bilo kakvom subvencijom za kupce, a ne sa subvencijom za gradjevince i bank
