Економија
Најскупљи квадрат стана 1.350 евра
Уредбу којом се омогућава државно субвенционисање камата за пројектно финансирање масовне станоградње, влада би требало да усвоји до краја месеца, а већ од марта банке би могле да почну да одобравају инвеститорима кредите са каматама нижим за шест до седам одсто него до сада. Цене таквих станова оквирно, према рачуници Привредне коморе Србије, која такође учествује у изради програма, требало би да се крећу између 700 и 1.350 евра у Београду или 500 и 1.100 евра у Новом Саду, Нишу и Крагујевцу.
У буџету за ову годину намењено је две милијарде динара за субвенционисање камата на кредите које грађевинске фирме подижу за пројектно финансирање. Немања Комазец, државни секретар у Министарству животне средине и просторног планирања, каже да ће Уредбом бити утврђени услови под којима ће држава учествовати у субвенционисању каматних стопа, односно њен однос са банкама које уђу у овај посао. Државним парама, према његовој процени, требало би да буде покривено између шест и седам одсто годишње камате.
Иначе, банке, зависно од бонитета фирме, кредите за пројектно финансирање одобравају по цени од девет до 12 одсто на годишњем нивоу.
После усвајања уредбе следи расписивање јавног позива банкама да се укључе у кредитирање масовне станоградње, а у фебруару би требало да буду потписани уговори са грађевинским фирмама. Извођачи радова биће бирани на основу бонитета и квалитета пројекта. Обавеза инвеститора у овом ланцу је да пронађу плац за градњу, ураде пројекте и прибаве локацијску и грађевинску дозволу. Банке ће им одредити рокове изградње.
Kомазец очекује да ће на овај начин бити саграђено 10.000 станова. Не постоји прецизан план који градови ће ући у програм јер то првенствено зависи од тражње за становима.
Што се тиче куповине, будући власници станова моћи ће да подигну кредите са субвенционисаном каматном стопом уколико не поседују стан, као и до сада.
Министарство животне средине и просторног планирања одредиће максималне цене квадратног метра стана за сваки град преко кога инвеститори, односно грађевинске фирме које се укључе у овај програм неће моћи да иду.
Повећање понуде по овако конкурентним ценама, процењује Горан Родић, секретар Удружења за грађевинарство Привредне коморе Србије, највероватније ће снизити цене новоизграђених станова и ван овог програма.
Просечна цена квадратног метра стана у Србији изграђеног кроз програм непрофитне станоградње, према његовој рачуници, износиће око 1.000 евра. Када је о Београду реч, такве станове не треба очекивати у екстра и првој зони, односно ширем центру града. Али ће у Крњачи, у којој инвеститори тренутно новоизграђене квадрате продају по 980 евра, њихова цена пасти на око 700 евра, а максимална висина квадрата у оквиру овог програма не би требало да премаши 1.350 евра. У унутрашњости Србије, сматра Родић, станови ће моћи да се купе за 500, односно 1.100 евра највише, јер је тамо далеко јефтиније земљиште.
М. Авакумовић
Последњи коментари
...mnogo je kontradiktornih stvari,kada ljudi prodaju oni misle da im m2 vredi na hiljade evra,a kada placaju porez na istu nekretninu i 100 evra godisnje im je mnogo.....e toga u svetu i na zapadu nema,i nige nema da radite za 200-400 evra a zivite u nekretnini od 100-200 000 evra,evo pogledajte okruzenje,zapad,USA...porez i paritet uspostaviti,a ne da Vam banke daju rate kao 1/2 plate,pa to nigde u svetu nema a nece ni kod nas potrajati,za stan se radi max cca 5-7 god ntto plate,za auto nov cca 1 god i shodno tome se ponasajte inace ili kredit necete doziveti otplatiti ili cete i to malo izgubiti,banke ce Vas isterati iz stanova,a one su uz navalu na potrosnju i spekulacije i pokrenule krizu i ne racunajte da ce nekretnine rasti,padace a padace i renta,polako a porezi bi trebalo za visak m2 i luksuz da budu drakonski...sve ce doci na svoje mesto,inace ovo nece vecito trajati,da radis za m2 od 1/2-1 godine,pa nijedan normalan i pismen na zapadu ne bi Vam dao vise i to max 2 plate/m2
...da dodam imam vise nekretnina u vise drzava i dobro znam koliko i sta kosta i vredi,da me ne bi neki napadali,i ne bunim se za porez ali kada vidim kako narod u Srbiji zivi i kako kuka kada treba nesto da plati a vecina su socijalni slucajevi a misle da im stanovi vrede na stotine hiljada evra,meni to nije jasno i to nece zadugo biti jer su primanja mala i bice sve manja a 1000 evra/mesecno prosek nece biti ni za 2 decenije,a olako ulaze u kredite,sada ce krenuti da se oduzimaju kola a uskoro i stanovi,banke nemaju milosti,nema tu socijale,a oni sto imaju njih stanovi od 50-60 m2 ne zanimaju i oni ne ulaze u kredite,da nisu pametni ne bi ni imali!?
Besmislena je činjenica da mediji ovako nasedaju na svaki mig predstavnika Vlade RS. 10 godina se govori o raznim subvencionisanim tipovima stanogradnje a da to nikada nigde nije suštinski zaživelo. Konkretan primer: u Čačku je još 1999 započeta zgrada za mlade bračne parove na lokaciji kasarne. Ozidana i pokrivena zgrada je stajala punih 10 godina neuseljena. Onda se tokom prošle godine pojavio Mrkonjić sa pričom da će stanovi biti dodeljivani zaposlenima u javnom sektoru, a vrhunac svega je činjenica da su stanovi prodati od strane Gradjevinske direkcije Srbije po ceni od skoro 1.000 evra (što je za Čačak gornja cena). Uzgred je nacionalnim investicionim planom iz 2007. bila predviđena izgradnja 48 stanova za zaposlene u javnom sektoru, godišnjim planovima opredeljivana sredstva i za 2008 i 2009 ali tih stanova nigde nema. Zato Vas, gospodo novinari, molim da nas obavestite SAMO ako se negde pojave stanovi sa bilo kakvom subvencijom za kupce, a ne sa subvencijom za gradjevince i bank
