Meni

Nekretnine

Saveti za kupoprodaju

Kapitalna dobit – namet za prodavca stana

Kapitalna dobit je nešto o čemu pre prodaje nekretnine prodavci često ne razmišljaju ili nisu upoznati, a kada dobiju rešenje za naplatu ovog nameta, shvate da nemaju sredstva za izmirenje, ne baš male sume. Naime, prodavac koji je pravo vlasništva na stan ili kuću stekao posle 24. januara 1994.godine, prilikom prodaje takve nekretnine plaća porez na kapitalnu dobit koji iznosi 20 odsto. Vlasnici koji u roku od 90 dana od dana prodaje svoje nekretnine kupe drugi krov nad glavom, čija je cena ista ili veća od cene prodate nekretnine, oslobađa se poreza na kapitalnu dobit, a koji kupe jeftiniji stan ili kući, na razliku cene plaćaju navedenih 20 odsto. Sve ovo regilisano je Pravilnikom o kriterijumima za ostvarivanje prava na oslobođenje od plaćanja poreza na kapitalni dobitak, članom 79 i 80, (Službeni glasnik RS 38/2001god) i dopunom Sl. Glasnik RS od 8. maja 2009.godine.

Najveći broj stanova otkupljen je pre 24. januara 1994. godine po izuzetno niskim cenama (nekoliko stotina nemačkih maraka) i oni su oslobođeni kapitalne dobiti, ako su ih vlasnici prodali 

pet godina nakon otkupa. Posle ovog roka stanovi su se uglavnom kupovali po tržišnoj ceni i kada se nađu u prometu podležu kapitalnoj dobiti. Postavlja se logično pitanje: Ko je ostvario kapitalnu dobit, onaj što je stan otkupio ili onaj drugi koji je stan kupio?

Kada se nekretnina u bilo kom obliku nađe u prometu, plaća se: agencija koja pruža usluge nalaženja odgovarajućeg stana ili kuće i pružanje kompletne pravne pomoći; sudska overa kupoprodajnog ugovora; porez na prenos apsolutnih prava i kapitalna dobit. Kada su agencije u pitanju, sigurnije je i za kupca, a naročito prodavca da se obrate njima, nego da se u ovako ozbiljan posao upuštaju samostalno, iz razloga što se zbog nedostatka jednog dokumenta ne može izvršiti uknjižba nekretnine i steći pravo vlasništva.

Slobodan Stefanović
objavljeno: 25/12/2009

Poslednji komentari

Славко  | 03/01/2010 16:28

Некретнине су углавном највећи капитал који било који појединац има, на овакав начин одређивати људима шта да раде са својим новцем је потпуно нелиберално, онемогућује развој тржишта некретнина у Србији и онемогућује оне људе који су то у прилици да уложе сав или барем део свог новца од продате непокретности у неки бизнис и испада да је боље да за тај новац купе други стан и тако уложе у нешто сасвим непроизводно, односно да за покретање посла позајмљују новац од банке и тиме повећавају пословну неизвесност која је за нас већ карактеристична. Можда би ово имало смисла да постоји развијено тржиште некретнина односно градња која надмашује потражњу, овако је потпуно бесмислено.

MIlan Peric | 06/01/2010 14:44

У претходном коментару Славко је био апсолутно у праву да је једини и највеци капитал грађана управо њихова некретнина. Наведени намет КД и јесте уведен иѕ 2 основна раѕлога а то је да грађани продајом своје некретнине НЕБИ могли покренути неки свој мали посао вец да би ѕа било ккаав корак у том смеру морали да се обавежу кредитом (који су код нас најскупљи у европи) . Други раѕлог је тај што је грађевински лоби један од најачих лобија у Србији и коме би директно продавци половних некретнина угроѕили продају нових станова....обѕиром да су велики број предуѕимача иѕ те бранше директни финансијери странака у Србији. Да би им се иѕашло у сусрет и конкуренција половних некретнина гурнула у страну уведен је пореѕ на капиталну добит. Где је истим законом омогућено да ко купује први пут стамбену јединицу и то ИСКЛЈУЧИВО у новоградњи ослобођен је ПДВ-а....
Тако да обичан власник нек еод непокретности доведен је у један неѕахвалан положај

Nikola Bošnjaković | 06/02/2010 23:20

Poštovanje,

Imam par pitanja u vezi kapitalne dobiti.
Stan koji prodajem sam kupio '99. godine. Sada ga prodajem da bih povratio hipoteku na stan u kojem trenutno živim i da isplatim kredit(e) koje imam, sredim ovaj stan u kojem živim...
Stan od 33m2 je kupljen, kako piše u Ugovoru, za 430000 dinara. Tada su bile DEM u opticaju, te ne znam koliko je to maraka. Plaćen je 28000 DEM tada.
Sada ga prodajem za 28000€. S obzirom da ne znam koji je tada bio kurs, ne mogu izračunati kolika je ta famozna dobit. Prošlo je jedanaest godina, te priča o prodaji radi profita preprodajom pada u vodu svakoj normalnoj osobi. Ali ne znam da li ovaj moj primer spada u taj ekstra profit aka kapitalnu dobit. Plaćen je po tržišnoj ceni, sad dobijam tržišnu cenu... Tih 430 hiljada je oko 27000 DEM, toliko je i plaćen. Tada je cena bila ta. Sada prodajem za isto toliko, ali u novoj valuti. Opet po redovnoj ceni.
Možete li mi reći da li ima smisla da ga prodajem ili ne? Jer ako ću da dam par hiljada eura sad, ako sam dao par hiljada maraka onda, plaćao porez tokom ovih 11 godina, tu nešto ne štima.
Hvala unapred.

Za Vaš uređaj postoji Andorid aplikacija, želite li da je instalirate?

Instaliraj Kasnije