Кра­гу­је­вац – Тр­жи­ште не­крет­ни­на, до пре са­мо го­ди­ну и по да­на „жи­ла ку­ца­ви­ца“ кра­гу­је­вач­ке при­вре­де и „фи­нан­сиј­ска ин­јек­ци­ја“ за град­ски бу­џет, са­да је на из­ди­са­ју. Про­да­ва­ца пла­це­ва, ста­но­ва, ку­ћа и ло­ка­ла има као не­кад, али ку­па­ца не­ма „ни за лек“.

По­сао је пот­пу­но за­мро, ка­жу по­зна­ва­о­ци при­ли­ка и ак­те­ри на ов­да­шњој гра­ди­тељ­ској сце­ни, али не због лет­њих вру­ћи­на ко­је и нај­ве­ће ин­ве­сти­то­ре оста­вља­ју без да­ха, већ због ни­за про­бле­ма ко­ји ни­су скоп­ча­ни са тем­пе­ра­ту­ром ва­зду­ха и дру­гим при­род­ним про­ме­на­ма. У пи­та­њу су ви­ше еко­ном­ски, али и дру­штве­но-по­ли­тич­ки па­ра­ме­три, ко­ји су тр­жи­ште не­крет­ни­на у Кра­гу­јев­цу, прак­тич­но, до­ве­ли до пот­пу­ног кра­ха.

По­да­ци су алар­мант­ни и по­ка­зу­ју да је про­мет не­крет­ни­на у овом гра­ду, за све­га го­ди­ну и по да­на, опао за чак 50 од­сто.

– Има го­ди­ну и по да­на ка­ко је све кре­ну­ло низ­бр­до, а грч­ка кри­за са­мо је до­крај­чи­ла на­ше по­сло­ве. Ку­па­ца ап­со­лут­но не­ма, али је још про­бле­ма­тич­ни­је то што ин­ве­сти­то­ри од­у­ста­ју од већ уго­во­ре­них аран­жма­на. Че­тво­ри­ца ве­ли­ких ин­ве­сти­то­ра, ко­ји­ма смо про­да­ли ло­ка­ци­је, са­да по­ку­ша­ва­ју да их усту­пе дру­ги­ма и ко­ли­ко-то­ли­ко на­док­на­де тро­шко­ве ко­је су има­ли – ка­же за „По­ли­ти­ку“ адво­кат Ан­дре­ја Бор­ко­вић, прав­ни за­ступ­ник Аген­ци­је за про­мет не­крет­ни­на „Таш“.

Осим „свет­ских кри­за“ ко­је су, ка­ко се ис­по­ста­ви­ло, оста­ви­ле ду­бок ожи­љак, град­ња и про­да­ја не­крет­ни­на у Кра­гу­јев­цу пре­тр­пе­ле су и „до­ма­ћи удар“. До­бра вест из Вла­де Ср­би­је о др­жав­ним кре­ди­ти­ма под по­вољ­ним усло­ви­ма са­мо је на пр­ви по­глед уне­ла ма­ло жи­во­сти на по­су­ста­ло тр­жи­ште не­крет­ни­на у Кра­гу­јев­цу. За­ин­те­ре­со­ва­них је би­ло мно­го, али је но­вац одо­брен у те свр­хе, из­гле­да, ис­па­рио пре не­го што је сти­гао у не­ку од кра­гу­је­вач­ких ба­на­ка.

– Др­жав­ни суб­вен­ци­о­ни­са­ни кре­ди­ти у стар­ту су ви­ше ли­чи­ли на „ша­ре­ну ла­жу“, не­го на до­бро осми­шљен еко­ном­ски по­тез за ожи­вља­ва­ње по­су­ста­ле гра­ђе­вин­ске опе­ра­ти­ве. Сред­ства опре­де­ље­на за ту на­ме­ну би­ла су ису­ви­ше ма­ла, а пре­ма мо­јим са­зна­њи­ма у Кра­гу­јев­цу су одо­бре­на све­га два или три та­ква кре­ди­та. Знам да је јед­на бан­ка при­ми­ла чак 50 зах­те­ва, али због не­до­стат­ка нов­ца ни­је одо­бри­ла ни­је­дан. По­тен­ци­јал­ни куп­ци су се, ме­ђу­тим, на­ву­кли на ту при­чу и у не­ко­ли­ко на­вра­та от­ка­за­ли већ до­го­во­ре­ну ку­по­ви­ну ста­на под нор­мал­ним, тр­жи­шним усло­ви­ма. Има већ не­ко­ли­ко ме­се­ци ка­ко ни­смо ус­пе­ли ни­шта да про­да­мо. И што је нај­го­ре, не ви­ди се из­лаз из ове си­ту­а­ци­је – оце­на је Сла­ђа­не Ра­ди­са­вље­вић, вла­сни­це гра­ђе­вин­ске фир­ме „Еуро­у­ин­тер“.

На све ово не­дав­но се на­до­ве­зао још је­дан про­блем, а реч је о но­вом За­ко­ну о пла­ни­ра­њу и из­град­њи, ко­ји је ус­по­рио иона­ко тро­му про­це­ду­ру из­да­ва­ња гра­ђе­вин­ских до­зво­ла.

– Не мо­гу да твр­дим, али ко­ли­ко знам по­след­њих ме­се­ци у Кра­гу­јев­цу ни­ко ни­је до­био гра­ђе­вин­ску до­зво­лу. Но, мо­жда те до­зво­ле ни­ко ни­је ни тра­жио, јер ка­ква је тра­жња за ста­но­ви­ма, сум­њам да ће у на­ред­ном пе­ри­о­ду не­ко не­што гра­ди­ти у Кра­гу­јев­цу. Ја сам већ од­у­стао од јед­не пла­ни­ра­не ло­ка­ци­је и раз­ми­шљам шта и ка­ко да­ље. Мо­жда ћу и да пре­ста­нем да се ба­вим овим по­слом – по­ру­чу­је Дра­ган Об­ра­до­вић, вла­сник Аген­ци­је за про­мет не­крет­ни­на „Су­пер­и­ор“.

На­ши са­го­вор­ни­ци сма­тра­ју да у ко­лап­су тр­жи­шта не­крет­ни­на у Кра­гу­јев­цу „не­ма не­ви­них“, те да су и ло­кал­ни по­ли­ти­ча­ри до­при­не­ли да оно до­жи­ви крах.

– Шта ми­сли­те ка­ко на тр­жи­ште не­крет­ни­на мо­же да ути­че из­ја­ва по­ли­ти­ча­ра ко­ји, за­рад не­ких сво­јих лич­них или пар­тиј­ских раз­ло­га, об­ја­ви вест да је це­на јед­ног ара у Кра­гу­јев­цу до­сти­гла не­ве­ро­ват­них 200.000 евра. По­губ­но, јер шта се де­си­ло по­сле те из­ја­ве: љу­ди су по­ди­гли це­не сво­јих пла­це­ва, а он­да те пла­це­ве ни­је имао ко да ку­пи. Кад смо про­дав­ци­ма при­ча­ли да су це­не не­ре­ал­не, они су са­мо од­ма­хи­ва­ли гла­вом и по­зи­ва­ли се на из­ја­ву до­тич­ног по­ли­ти­ча­ра. На­ши по­ли­ти­ча­ри из­гле­да да још не схва­та­ју ка­ко њи­хо­ве из­ја­ве мо­гу да ути­чу на еко­ном­ске при­ли­ке – об­ја­шња­ва Бор­ко­вић.

Ко­ли­ко ове нео­д­го­вор­не из­ја­ве за­и­ста мо­гу да ути­чу на тр­жи­ште го­во­ри и по­да­так да це­на не­крет­ни­на у Кра­гу­јев­цу, и по­ред сла­бе тра­жње, ни­је мно­го па­ла. У од­но­су на 2008. го­ди­ну – све­га два­де­се­так од­сто. Ста­но­ви у но­во­град­њи, уме­сто 1.200 евра, са­да ко­шта­ју око 1.000 евра по „ква­дра­ту“, па је ку­по­ви­на та­квог „кро­ва над гла­вом“ за оне ко­ји­ма је нај­по­треб­ни­ји и да­ље „не­мо­гу­ћа ми­си­ја“.

Бра­не Кар­та­ло­вић