Од нашег сталног дописника

Подгорице – Недавна акција црногорске владе „1.000 плус”, намењена решавању стамбеног питања младих људи, показала је право стање на тржишту некретнина у Црној Гори. Поново се потврдило да су цене некретнина у Црној Гори још увек „надуване” и да су станови, чак и уз субвенцију владе, и даље прескупи. То потврђују и тврдње власника агенција за продају некретнина да страних купаца у Црној Гори више нема, а да је платежна моћ домаћих премала за било какве озбиљније трансакције. Опала је и подршка банака јер је криза поверења достигла врхунац.

Власник „Империја некретнине”, једне од најстаријих агенција за продају некретнина из Будве, Драган Николић не крије чињеницу да је последњу некретнину продао пре пет месеци и потврђује да је продаја „потпуно стала”.

„Затворио сам представништво у Москви јер су Руси одустали од куповине некретнина у Црној Гори пошто су доживели многе непријатности и преваре. Држава би морала хитно да реагује како би подстакла опоравак тржишта некретнина. Ако постоји воља лако је створити услове да се некретнине продају по знатно нижим ценама”, каже Николић.

Светска криза директно је погодила тржиште некретнина у Црној Гори па је према подацима централне банке цена некретнина у односу на „златну 2007”, пала за више од 30 одсто. Власници агенција се слажу да ће цене некретнина у Црној Гори и ове године наставити да падају, јер ће се тако десити свуда у региону, пошто је садашњи ниво превисок и вештачки се одржава.

Талас пада цена некретнина почеће из Грчке, јер је та земља принуђена да се, због великих дугова, ослободи баласта некретнина, које се не продају, јер њихови власници чекају повратак цена на ниво са почетка овог века, који је услед јаке економске кризе немогућ, тврде познаваоци ове области.

„Цене су и даље нереално високе. Да би продаја могла да се повећа и да би просечан грађанин или купац из окружења могао да се нада неком решавању стамбеног питања оне морају драстично да падају”, каже менаџер продаје некретнина на Црногорском приморју Наташа Обрадовић.

Страни инвеститори који су доносили још пре две године милионе да би их уложили у плацеве и зграде у Црној Гори сада се само помињу као лепо сећање, али и као нада да ће се вратити.

„Страних инвеститора или купаца за сада уопште нема или има само оних који би да купују по најнижим багателним ценама”, каже Обрадовићева и додаје да је „реално само да продаја крене кад падну цене, а у оваквим условима не може се очекивати ништа”.

 „Купаца из иностранства све је мање. Ипак, ја сам оптимиста. Потребно је још мало упростити процедуру добијања употребних дозвола и, наравно снизити цене некретнина и купци ће поново бити ту”, каже Душан Ранковић, власник „Камин некретнина” из Будве.

Према годишњој анализи тржишта некретнина коју је урадила централна банка Црне Горе, 20,1 одсто испитаних агенција током 2010. године је имало исти промет као и током 2009. године, док је 45,9 одсто испитаних агенција имало нижи промет. Пад промета је у просеку износио око 25 одсто. Међутим, 16,1 одсто агенција имало је виши промет, а раст промета је у просеку износио 20 одсто.

---------------------------------------------------

Криза у читавом региону

Британски „Гардијан” је недавно писао да грчка влада намерава због дужничке кризе да прода или у дугорочни закуп да део својих острва, за која је већ било интересовања светских магната и инвестиционих група, али су их Грци чували сматрајући их „породичним сребром”. Грчка влада најавила је да ће ове године активирати пакет мера, који ће подстаћи оживљавање тржишта некретнина, па ће се у овој атрактивној земљи на тржишту наћи станови чија ће цена бити између 700 и 1.300 евра по квадрату. Све ово отвара питање шта ће Црна Гора урадити са гомилом прецењених непродатих станова на обали који су празни и чекају „нека боља времена”.