четвртак, 29.09.2016. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 20:17

Капитална добит – намет за продавцa стана

Аутор: Слободан Стефановићчетвртак, 24.12.2009. у 22:00

Капитална добит је нешто о чему пре продаје некретнине продавци често не размишљају или нису упознати, а када добију решење за наплату овог намета, схвате да немају средства за измирење, не баш мале суме. Наиме, продавац који је право власништва на стан или кућу стекао после 24. јануара 1994.године, приликом продаје такве некретнине плаћа порез на капиталну добит који износи 20 одсто. Власници који у року од 90 дана од дана продаје своје некретнине купе други кров над главом, чија је цена иста или већа од цене продате некретнине, ослобађа се пореза на капиталну добит, а који купе јефтинији стан или кући, на разлику цене плаћају наведених 20 одсто. Све ово регилисано је Правилником о критеријумима за остваривање права на ослобођење од плаћања пореза на капитални добитак, чланом 79 и 80, (Службени гласник РС 38/2001год) и допуном Сл. Гласник РС од 8. маја 2009.године.

Највећи број станова откупљен је пре 24. јануара 1994. године по изузетно ниским ценама (неколико стотина немачких марака) и они су ослобођени капиталне добити, ако су их власници продали 

пет година након откупа. После овог рока станови су се углавном куповали по тржишној цени и када се нађу у промету подлежу капиталној добити. Поставља се логично питање: Ко је остварио капиталну добит, онај што је стан откупио или онај други који је стан купио?

Када се некретнина у било ком облику нађе у промету, плаћа се: агенција која пружа услуге налажења одговарајућег стана или куће и пружање комплетне правне помоћи; судска овера купопродајног уговора; порез на пренос апсолутних права и капитална добит. Када су агенције у питању, сигурније је и за купца, а нарочито продавца да се обрате њима, него да се у овако озбиљан посао упуштају самостално, из разлога што се због недостатка једног документа не може извршити укњижба некретнине и стећи право власништва.


Коментари12
3428e
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Nikola Bošnjaković
Poštovanje, Imam par pitanja u vezi kapitalne dobiti. Stan koji prodajem sam kupio '99. godine. Sada ga prodajem da bih povratio hipoteku na stan u kojem trenutno živim i da isplatim kredit(e) koje imam, sredim ovaj stan u kojem živim... Stan od 33m2 je kupljen, kako piše u Ugovoru, za 430000 dinara. Tada su bile DEM u opticaju, te ne znam koliko je to maraka. Plaćen je 28000 DEM tada. Sada ga prodajem za 28000€. S obzirom da ne znam koji je tada bio kurs, ne mogu izračunati kolika je ta famozna dobit. Prošlo je jedanaest godina, te priča o prodaji radi profita preprodajom pada u vodu svakoj normalnoj osobi. Ali ne znam da li ovaj moj primer spada u taj ekstra profit aka kapitalnu dobit. Plaćen je po tržišnoj ceni, sad dobijam tržišnu cenu... Tih 430 hiljada je oko 27000 DEM, toliko je i plaćen. Tada je cena bila ta. Sada prodajem za isto toliko, ali u novoj valuti. Opet po redovnoj ceni. Možete li mi reći da li ima smisla da ga prodajem ili ne? Jer ako ću da dam par hiljada eura sad, ako sam dao par hiljada maraka onda, plaćao porez tokom ovih 11 godina, tu nešto ne štima. Hvala unapred.
MIlan Peric
У претходном коментару Славко је био апсолутно у праву да је једини и највеци капитал грађана управо њихова некретнина. Наведени намет КД и јесте уведен иѕ 2 основна раѕлога а то је да грађани продајом своје некретнине НЕБИ могли покренути неки свој мали посао вец да би ѕа било ккаав корак у том смеру морали да се обавежу кредитом (који су код нас најскупљи у европи) . Други раѕлог је тај што је грађевински лоби један од најачих лобија у Србији и коме би директно продавци половних некретнина угроѕили продају нових станова....обѕиром да су велики број предуѕимача иѕ те бранше директни финансијери странака у Србији. Да би им се иѕашло у сусрет и конкуренција половних некретнина гурнула у страну уведен је пореѕ на капиталну добит. Где је истим законом омогућено да ко купује први пут стамбену јединицу и то ИСКЛЈУЧИВО у новоградњи ослобођен је ПДВ-а.... Тако да обичан власник нек еод непокретности доведен је у један неѕахвалан положај
Славко
Некретнине су углавном највећи капитал који било који појединац има, на овакав начин одређивати људима шта да раде са својим новцем је потпуно нелиберално, онемогућује развој тржишта некретнина у Србији и онемогућује оне људе који су то у прилици да уложе сав или барем део свог новца од продате непокретности у неки бизнис и испада да је боље да за тај новац купе други стан и тако уложе у нешто сасвим непроизводно, односно да за покретање посла позајмљују новац од банке и тиме повећавају пословну неизвесност која је за нас већ карактеристична. Можда би ово имало смисла да постоји развијено тржиште некретнина односно градња која надмашује потражњу, овако је потпуно бесмислено.
Sloba
@djoletov brat n, Da potpuno tacno ... slazem se. Uslovi pod kojim su stanovi kupljeni su bili takvi kakvi jesu. Niti su gradjani mogli da biraju druge uslove vec su se prilagodjavali trenutnim kako je ko umeo i znao. Ono o cemu se ovde pise je porez na kapitalnu dobit koja po meni ne bi trebalo da postoji u ovoj formi i ne na ovaj nacin ! Velika vecina obicnih gradjana prodaje nekretninu da bi resili svoja stambena ili egzistencijalna pitanja pomocu sopstvenog kapitala a ne kredita banaka. To se ne bi smelo oporezivati na nacin i u meri kako se to sada radi. Drugo je ukoliko se neko bavi trgovinom nekretninama , to je vec biznis koji treba oporezovati.
Sloba
Postovana Snezana Jovcic, nisam pravnik ali sam pazljivo proucio zakon. Porez na KD je obaveza svakog prodavca nekretnine. Sem onih nekretnina koje su nasledjene ili stecene pre Januara 1994 god.(zbog velike inflacije pre tog datuma nemoguce je izvrsiti revalorizaciju). Zavisi koju ste nekretninu prodali! Ako je u pitanju prodaja nasledjenog stana ili vise njih , novac od prodaje mozete uloziti samo u resavanje stambenog pitanja i niceg drugog tako da ukoliko ste kupili poslovni prostor,lokal itd. podlezete obavezi placanja POREZA na KAPITALNU DOBIT (20%). Porez se prijavljuje poreskoj upravi na teritoriji opstine na kojoj se nekretnina nalazi u roku do 15 dana od prodaje. Ukoliko se ne prijavi postoji kazna od oko 50 000 din plus zatezna kamata itd. Sobzirom da je formiran centralni registar poreskih obveznika tesko da ce biti moguce da poreska uprava zaboravi na porez od neke prodate nekretnine a pogotovo sada kada je u budzetu drzave veliki manjak novca.

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна / Специјални додаци /

Архива Импресум О нама Контакт Претплата Оглашавање Правила коришћења Бизнис Клуб

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља