четвртак, 22.08.2019. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 08:46

Инвеститори враћају плацеве

среда, 03.03.2010. у 22:00
Пословни центар „Ушће“, успешно улагање Петра Матића, чије фирме сада враћају атрактивне локације (Фото Л. Адровић)

Атрактивни плац на београдској Аутокоманди није једино грађевинско земљиште које у последње време инвеститори враћају граду. Осим „Пленума” чији је оснивач МПЦ холдинг Петра Матића, раскид уговора за закуптражиле су још две компаније – „Талон консалтинг” за пола хектара у новобеоградском Блоку 58 и предузеће „Бексим”(које је откупило право градње од МПЦ холдинга) за 1,1 хектар у Улици Војислава Илића 143. Дирекција за грађевинско земљиште треба да им врати најмање 260 милиона динара, а град ће за сада остати без 50.000 метара квадратних пословно-комерцијалног простора.

Такав потез инвеститора, по многима, условљен економском кризом и падом тражње за овом врстом некретнина према речима Ненада Бајића, из Дирекције за грађевинско земљиште, неће угрозити градску касу.

– Инфраструктурни пројекти, који се финансирају од накнада, неће бити доведени у питање. Земљиште се враћа граду, који ће поново расписати тендер и убрати приходе, а они могу бити још и већи – каже Бајић и додаје да закупнине неће бити враћене, већ само новац од накнаде за уређење земљишта.

Тако ће МПЦ пропертис добити осам милиона динара, од плаца на Аутокоманди. На име накнаде за уређење земљишта „Бексиму” је већ исплаћено 204 милиона динара, док ће „Талон консалтингу” бити враћено 44 милиона динара.

(/slika2)Спекулисало се и да израелска компанија „Енгел” намерава да врати атрактивни плац у дорћолској марини. Међутим, они од изградње резиденцијалног кварта крај Дунава не одустају, али преговарају са више партнера о суинвестирању.

– До сада је уложено око 10 милиона евра. Свако ко је инвестирао неки новац у припрему пројекта не одустаје лако и пре се одлучује на проналазак партнера поготово када је реч о пословном простору, чија вредност опада. Са друге стране трошкови опремања и таксе су удвостручени, а дозволе се и даље дуго чекају – кажу у „Енгел Марини Дорћол”.

Без обзира на то што су накнаде за грађевинско земљиште прошле године поскупеле у два наврата, Небојша Нешовановић из међународне консултантске куће за некретнине „Кинг стрџ” каже да то није одиграло пресудну улогу и натерало инвеститоре да одустану од атрактивног земљишта.

– Основни разлог је проблем са финансирањем. Банке сада захтевају више капитала од улагача. И трошкови позајмљених средстава су виши. Банке подржавају само мање пројекте док о изградњи великих тржних центара попут „Делта ситија”, „Ушћа” или неке веће пословне зграде нема ни говора – каже Нешовановић.

Поскупљење накнада за грађевинско земљиште успорава и подиже цену градње. То ће се, према његовим речима, одразити у наредном периоду јер је тржиште замрло па су многи пројекти дошли на границу исплативости.

– Пад тражњеи немогућност финансирања разлози су што инвеститори одустају од градње на локацијама које су узели у закуп. Алинедавно увећање накнада утицаће на планирање нових пројеката. Проблем са њима је најмањи тамо где су највише. У центру града или на Дедињу накнаде готово да неће зауставити изградњу јер стамбени и пословни пројекти који се тамо граде имају само локалну конкуренцију. Највећи проблем је упривредним зонама где су таксе неприхватљиво високе. У њима треба бити конкурентан не само са пројектима у Београду или Србији већ и са пројектима у целом региону. Зато немамо озбиљних инвестиција у привреду у претходних седам година– објашњава Нешовановић.

-----------------------------------------------------------------------------

Урбанистички проблеми отерали МПЦ

Разлоге раскида уговoра о коришћењу грађевинског земљишта на локацијама Аутокоманда и у Улици Војислава Илића, у МПЦ пропертису објашњавају економском кризом али и урбанистичким проблемима.

Када је реч о Аутокоманди „изменама генералног урбанистичког плана је ограничена спратност објеката у одређеним градским зонама”.

Што се тиче пословно комерцијалног центра у Улици Војислава Илића разлог одустајања је, како објашњавају, то што Дирекција више од годину и по дана није испунила уговoрне обавезе. На њој је било да изгради инфраструктурне објекте. Услов за то је било сачињавање плана детаљне регулације, наводе у МПЦ пропертису, који се чека годинама.

Д. Мучибабић – М. Авакумовић 


Коментари16
f7081
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

minimalac dugogodisnji
Moze im se,kako god okrenes oni mlate pare.Raspolazu blagovremenim informacijama za spekulativne radove.
Dusan
-Zar jos uvek nije jasno srpskom rukovodstvu da sa novim merama ,zakonima i porezima ne da vise nece privuci nijednog ni stranog ni domaceg ni malog ni velikog investitora vec i one koji su to vec zapoceli prosto ce ih odjuriti !!!!!! Oni koji su obljekte zavrsili radije ce ih rasprodati i otici !!!!!! -STA JOS TREBA DA SE DESI DA NASE RUKOVODSTVO SHVATI !!!!!!! -VISOKI POREZI SU SMRT ZA PRIVREDNIKE !!!! DRZAVA MOZE DA BIRA ILI : NISKI POREZI SA PUNO PRIVATNIKA ILI VISOKI POREZI BEZ PRIVATNIKA (investitora )
Милош М.
Људска похлепа је непресушна. Сећам се својевремено када су у предузећима биле комисије на некакав попис и опис послова и бодовања како се звало радних места. Самоуправљање. Као незна се где ће ко. Долазили су људи са причом “дај мени накар 5 бодова више од оног“, а шта ће ти “само да имам више од њега“. Но има један Руски виц из доба после Октобарске револуције. Мало је опор, а причао ми га један Рус. Када је одузета земља од кулака и дељена мужицима, било је правило да, како су тамо велика пространства, свако од њих крене пешице од изласка сунца, па докле је дошао пободе кочић и врати се до заласка сунца. Крене мужик полако те после неког време види да ће да буде врло тешко та се врати до заласка сунца, те пободе кочић и поче трчати назад. Скупио се народ да га бодри, виче на њега да пожури. Стиже некако мученик и падне. “Сада му дај два са два“ рече овај што контролише. Уздравље одох да уплатим лото данас је Петак. Ко зна.
гордана
А што се ћирилице тиче, кад сами себе не поштујемо, није ни чудо да нас не поштују странци, па је пун Београд латиничних натписа, почев од медија центра па даље.Од госпође Тачер су наши политичари могли научити како се поштује сопствена држава.Када је арапско писмо почело да се шири Лондоном, речено је може, али платите већу таксу па пишите колико хоћете, резултат се зна. А што се тиче враћанја некретнина и пара, мени то мало личи на успешно опране новце
JelenaB
"каже Бајић и додаје да закупнине неће бити враћене, већ само новац од накнаде за уређење земљишта". Ove reci mnogima, koji komentarisu tekst,izgleda da nisu jasne.

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља