четвртак, 26.05.2016. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 23:52

Пад тражње обара цену квадрата

недеља, 20.02.2011. у 22:00

На тржишту некретнина ништа ново –квадрат је и даље до 30 одсто јевтинији него пре само три године и не очекује се раст цена. Већа је тражња за становима у старим зградама, а понуда нових је „танка” – сагласни су агенти који тргују стамбеним простором.   

Пад цене најпре је погодио ексклузивне квадрате на Дедињу, Врачару и у центру града, али и оне у Борчи, Земун-пољу, Вишњичкој бањи, Лабудовом и Петловом брду. Мирослав Рошков, власник агенције за промет некретнина „Цветковић-Рошков”, каже да је понуда на топ локацијама богата и да увек влада интересовање за непокретностима у атрактивним крајевима града, али да вредност варира у односу на то на ком је спрату стан, да ли има централно грејање, терасу, да ли је распоред просторија функционалан...

– Пре три године поједини инвеститори су за квадрат код Храма Светог Саве тражили и по 5.000 евра. Али то није имао ко да плати. Сада за њега могу да добију до 3.300 евра. Тржиште је стабилно и мислим да великих осцилација у ценама у догледно време неће бити – процењује Рошков.

У понуди је најмање малих станова, иако они чине 80 одсто укупног стамбеног фонда престонице. Највише се траже и најбрже продају. У Новом Београду, Вождовцу, Звездари и Земуну оскудан је избор нових станова до 70 квадрата.  Старих не мањка, каже Недељко Малиновић, директор агенције „Легат”, али власници времешнијих некретнина прецењују вредност својих станова и очекују да ће за њих добити исти новац као пре три године.

– Стан за који се 2007. године могло добити 100.000 евра, сада се продаје за 75.000. Власници који неће да спусте цену не могу, као некада, лако и брзо да продају своју некретнину. А само пре четири године, на многим локацијама је за исти стан било и по три озбиљнозаинтересована купца – истиче Малиновић.  

Његова колегиница из агенције „Алка” Каћа Лазаревић нада се да ће понуда, посебно мањих станова, бити већа када се захукта легализација, јер ће такви квадрати бити укњижени и моћи ће да се ставе под хипотеку. Цене би, каже, још могле да иду доле, сразмерно слабљењу куповне моћи.

– Станови се углавном купују за готовину. Пазаре их они који су имали уштеђевину у банци и проценили да им је исплативије да уложе у некретнину него да им новац лежи на рачуну. Велики станови се продају најчешће када власници желе да тиме прибаве средства за куповину два или три мања, било зато што се разводе, или зато што желе да својој деци обезбеде кров над главом. Људи који су наследили новац такође се одлучују да га уложе у некретнине – истиче Лазаревићева.

Ако се узме у обзир да је пала куповна моћ грађана, да су банке пооштриле критеријуме за одобравање кредита и да је смањен број кредитно способних грађана, цене су и даље високе и нису усклађене са квалитетом градње, сматрају људи без крова над главом. Један од њих је Жарко Вујичић који већ две године трага за квадратима по својој мери.

– Понадао сам се да ћу коначно за 1.290 евра по квадрату на простору бивше касарне на Вождовцу моћи да добијем стан на солидној локацији и да будем задовољан распоредом просторија. Када сам погледао пројекат стана од 60 квадрата, уверио сам се да је нефункционалан као што су и они код других инвеститора у граду. На пример, из дневне собе се улази у спаваћу, а кухиња нема прозор – објашњава Вујичић.

-------------------------------------------

Све мање се гради

Стручњаци процењују да Београду недостаје 30.000 станова, а од 629.000, колико их укупно има, око 43.000 је саграђено између 2003. и 2009. године. То значи да новоградња представља свега седам одсто стамбеног фонда главног града.

Према подацима међународне консултантске куће за некретнине „Колијерс интернешнел”, 2009. је у Београду изграђено 5.759 станова, 21 одсто мање него претходне године. Опадајући тренд је забележен и лане.

– Прошле године издато је 20 одсто мање грађевинских дозвола него 2009. што ће резултирати и смањеним бројем изграђених објеката. Највећа градитељска активност у протекле три године забележена је у Новом Београду, на Звездари и Вождовцу, док је најмање нових здања сазидано у Старом граду и Земуну – каже Маја Шахбаз, генерални менаџер „Колијерс интернешнела”.

----------------------------------------------

Рентијери на ниским гранама

Кирије су у последњих годину дана пале од 10 до 50 одсто. Према речима Срђана Лончаревића, власника агенције „Славија рент”, прошле године у ово доба није могла да се изнајми гарсоњера на Славији за 250 евра месечно, а сада се рентира за 200.

– Станови површине од 50 до 60 квадрата у центру раније се нису издавали за мање од 400 евра месечно, а данас у понуди има и сасвим пристојних, чије месечно рентирање кошта 300 евра. Најдрастичнији је пад цена на Дедињу и Сењаку. Стан од 100 квадрата са гаражом може се изнајмити за 1.000 евра, што је упола мање него пре две године – каже Лончаревић.

Он сматра да ће кирије остати на садашњем нивоу до јесени. Како истиче, највише га забрињава што је последњих шест месеци све мање странаца који долазе и изнајмљују кров над главом у Београду.


Коментари7
182d1
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

prevarena vrlo
Kakva kupovina stanova u ovakvoj drzavi. Danas covek ne moze nista da kupi jer cak i kada se Ugovori overe u sudu tamo neki STECAJNI UPRAVNICI u saradnji sa SUDIJAMA hoce to da vam otmu, kao sto je slucaj u Filmskom gradu!!!
BGD bgdic
Naravno da su pale cene. Moj brat od strica je kupio stan na bulevaru,100 metara od lipovog lada, po1500evra sa PDV kvadrat,NOVOgradnja svi znamo koje su cene bile tu pre godinu dve.Na vidikovcu ima stanova, pogotovo na onom delu sto gleda na Rakovicu cija je cena i 900evra kvadrat!Najjace mi je citati komentare koje kao da su pisali agenti ili neki od ovih ''investitora'' kojima stoje hiljade neprodatih stanova sa suludim cenama koje pokusavaju odrzati posto poto! Culi ste mozda da se ljudi umesto za Beograd odlucuju da kupe stan u Becu ili cak na Azurnoj obali, jer tamo kvadrati imaju normalnu cenu-nizu za 20% nego u Beogradu i to u BGD danas! Tamo gde ljudi prosecno zaradjuju 3000evra kvadrat je 1000, a ovde gde se radi za 250evra kvadrat bi po misljenju strucnjaka trebao biti 2000!? Realno u Beogradu niti jedan kvadrat, pa ni kod hrama, na Dedinju, Senjaku-jednostavno nigde ne vredi vise od 1500 evra! A sto se poreza tice-pogledajte koliki je porez,recimo, u Ljubljani!-simbolican
pera svrakic
o cemu vi ljudi pricate? 10% poreza na dobit je nikakav porez, posebno za one koji su otkupili drustvene stanove - ili bolje reci kojima su stanovi bili poklonjeni. pored toga, naravno da mora d apostoji porez na nekretniu a pri tome treba dodati i mesecno odrzavanje zgrade. ko ne moze da podnese troskove poreza i odrzavanja (po mojoj skromnoj proceni za jednosoban stan 200 i navise) ne treba da poseduje stan, ima mnogo drugih opcija - iznajmljivanje, preseljenje u kuce van grada, staracki dom, prodas veci kupis manji a razliku ne das deci nego zadrzis da mozes da placas troskove tog manjeg, a deca neka se potrude da zarade za sebe. Hajde bre, dosta je bilo socijale!
Миле Пироћанац
@@ iks, ipsilon. Логика је проста. Људи не раде, немају пара ни за прехрану а камо ли за некретнине.
petra Mladenovic
Glavni problem su LOSI propisi a najvise poreski. Evo samo jednog primera. Drzava drasticno povecava porez na imovinu, ljudi nece moci da placaju i pokusavaju da svoje vece stanove zamene za manje. E sad: Ako je neko stekao stan posle 1994. mora da plati porez na kapitalnu dobit 10% na razliku u ceni kako zbog velicine tako zbog velike promene cena u zadnje tri godine nagore drasticno, a nadole onako i plus je oslobodjeno samo 45 m2 za jednoclano domacinstvo. Revalorizacija kupovnne cena stana se bazira na porstu cena na malo, a cene stanova su ipak porasle vise. Ako se placa porez na kapitalnu dobit koji iznosi 10% onda se prodaja i prelazak u manji stan ne isplati. A ako ostane u vecem stanu onda nece moci da se naplaca poreza, a penzije sve manje. Da li drzava planira da skine ovaj namet cija je funkcija zamiranje trzista i materijalno unistavanje starijih jednoclanih domacinstva?

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна /

Архива Импресум О нама Контакт Претплата Оглашавање Правила коришћења Бизнис Клуб
Развој: Tehnicom Solutions

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља