четвртак, 21.02.2019. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 23:44

Изнајмити или купити стан

Аутор: kamatica.comчетвртак, 02.02.2012. у 22:00
(Фото Раде Крстинић)

Свако ко нема решено стамбено питање, претходних недеља није могао да избегне да не чује, или не прочита нешто о повољнијим условима стамбеног кредитирања који су дошли са новом Уредбом Владе Србије.

Ма колико, међутим, поседовање сопствене некретнине изгледало примамљиво, пре него што се одлучите да узмете кредит и на тај начин решите стамбено питање треба добро размислити о томе – да ли је то баш сада најбоље решење за вас?

Уколико се потрудите да дате реалан одговор на ово питање, уштедећете себи много новца на дуги рок.

У чему је трик? Куповина и поседовање некретнине вуче са собом многе трошкове о којима не размишљамо. Најчешће нам је у глави само једна мисао: „боље је да плаћам рату кредита за мој стан, него да живим као подстанар и плаћам исто толико за кирију”. Међутим, та рачуница није увек истинита, јер је много критеријума који одлучују о томе шта је исплативије.

Колико времена планирате да останете у једном граду

Куповина куће вас везује за локацију и важно је да знате колико ћете се задржати у том граду. Тржиште некретнина у Србији карактерише мала флексибилност и куповина некретнине на неколико година, није исплатива инвестиција, поготово ако планирате да се после одређеног периода одселите.

Куповина некретнине вуче трошкове попут пореза, преноса права, услуге агенције за некретнине, реновирања које је скоро неизбежно ако улазите у старију некретнину, улагање у намештај... па је велико питање, да ли ћете кад саберете сва улагања, моћи приликом продаје да добијете суму новца довољну да будете „на нули”.

Генерално, на кратак рок који је мањи од 10 година (нарочито ако ћете некретнину финансирати из кредита) рентирање стана је увек јефтинија опција.

Да ли су ваша примања стабилна

Ако сте у току неколико последњих година често мењали послове и не очекујете бољу ситуацију у будућности, куповина некретнине није добро решење. Власништво над станом или кућом подразумева доста редовних трошкова: хипотеку ако сте се задужили, порез на имовину, комуналије, одржавање, осигурање... Уколико ваши приходи нису стабилни и нисте сигурни да ћете сва та плаћања моћи да извршите, најам некретнине је оно за шта треба да се одлучите.

Колико можете новца да издвојите за трошкове становања

Водич за ово питање нека вам буде рачуница – колико тренутно издвајате новца за најам стана и колики је максимални износ који сте спремни да платите за трошкове становања?

Да бисте што прецизније израчунали ту суму потребно је да припремите детаљан месечни план кућног буџета. Уколико куповину некретнине планирате да финансирате кредитом рачунајте да ће максимални износ рате бити око 50 одсто ваших примања. Питање за вас је – да ли можете да покријете све своје животне трошкове са новцем који вам преостане?

Уколико вам, рецимо, на рентирање стана одлази већ трећина примања, и тешко вам је да преживите месец, куповина некретнине у овом тренутку није паметно решење за вас.

Као што смо већ напоменули куповина некретнине подразумева и учешће, додатне трошкове на име пореза, преноса права, које не покрива кредит, па је ако немате уштеђен новац за те трошкове, паметније да и даље рентирате стан.

Јесте ли у могућности да штедите

Још једном, морате да прегледате све ставке вашег кућног буџета и да видите које су могућности да месечно уштедите неку суму новца? Наиме, када изнајмљујете стан, велике поправке или оштећена на некретнини која нису настала као последица вашег немара (на пример, пукла је водоводна цев) најчешће није ваш трошак, него трошак власника некретнине.

Када некретнину поседујете, морате да рачунате и са тим да ће вам увек требати нека уштеђевина којом ћете покрити трошкове тих „хитних случајева” као што је пуцање фасаде, водоводних цеви, поправка инсталација...

Можда ваша рачуница показује могућност да уштедите више као власник некретнине, него као подстанар, али важно је да увек у вашим финансијама оставите простора за те непредвиђене трошкове.

Уколико је ваш кућни буџет „натегнут” толико да нема места ни за какву штедњу, непредвиђени трошкови на вашој некретнини могли би да вас уведу у додатне дугове, што никада није добра опција.

Да ли је за важно имати свој стан

Када прочитате ово питање, многи ће рећи да га уопште и не треба постављати, односно да тако нешто не треба доводити у питање. Други начин да га поставимо може бити – колико је лоше поседовање некретнине? Власништво над некретнином, као и све друго, ствар је избора. Само ви можете да одлучите да ли је за вас важно да поседујете некретнину или не.

Пре три, четири деценије већина нас живела је у становима који су припадали држави и мало нас је имало своју некретнину. Данас је ситуација другачија. Поседовање некретнине врста је економске сигурности коју сматрамо приоритетом, али стварна жеља да дођете до некретнине увелико ће диктирати и ваше понашање према новцу који поседујете.

Уколико заиста желите да имате некретнину, опет баците поглед на свој кућни буџет. На пример, можда дођете до закључка да се можете одрећи одласка у биоскоп, зимовања, одласка у теретану, или редовног обедовања ван куће. Спремност да промените своје лоше навике у потрошњи, диктираће темпо увећавања ваше штедње коју сте наменили за куповину стана.

Ако купујете стан или кућу, можда ћете морати да ограничите своје трошкове и то не смете да заборавите. Када правите рачуницу за куповину некретнине, добро сагледајте какав стил живота желите да водите у годинама после куповине стана и да ли ћете имати довољно новца да то финансирате.

---------------------------------------------------------------------- 

Шта каже нова уредба

Новом уредбом о субвенционисаним стамбеним кредитима, Влада Србије је повећала лимит месечних примања са 120.000 на 150.000 динара, смањено је учешће које плаћају грађани на пет одсто, а камата ће износити максимално 4,5 одсто плус шестомесечни еурибор. Према новој уредби, кредите ће моћи да узму и брачни парови старији од 45 година, максималан рок отплате је 30 година, а корисник кредита не сме да има више од 70 година при исплати последње рате кредита. Субвенције државе дају се за куповину новоизграђених станова или објеката у изградњи, навели су у надлежном министарству и оценили да ће то помоћи опоравку грађевинске индустрије у Србији. 

----------------------------------------------------------------

У Србији око 4.000 проблематичних стамбених кредита

Према подацима Удружења банака на дан 31. децембра 2011. године било је одобрено укупно 85.676 кредита, при чему је укупна сума коју грађани на име тих кредита треба да врате банци 296,6 милијарди динара. Укупно 4.085 грађана има проблема са отплатом кредита.


Коментари1
bcaa2
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

P-stanar Nezaposlenic
A kakva je racunica ako si zavrsio fakultet, a niko od brojnih poslodavaca zbog kojih si navijao sat u zoru nije hteo da te prijavi, pa nemas ni dan radnog staza sa 33 godine i zivis kao podstanar? Jel bolje da kupis stan ili kucu?

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна / Економија /

Архива Импресум О нама Контакт Претплата Оглашавање Правила коришћења Бизнис Клуб Правила о приватности

Developed by: NewTec Solutions & TNation

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља