субота, 13.02.2016. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 20:09

Укњижење објеката без дозволе

четвртак, 14.02.2008. у 22:00

Право својине, односно коришћења и власник (корисник), као и држалац непокретности на земљишту уписују се у Б лист непокретности, а на зградама, посебним деловима зграда и другим грађевинским објектима, у В лист непокретности у катастру непокретности.

Према Закону о премеру и катастру и о упису непокретности, предвиђено је и укњижење грађевинског објекта који је изграђен без дозволе. У В лист непокретности уписују се подаци о објекту и држаоцу, до уписа права својине на згради или другом грађевинском објекту изграђеном без дозволе, када је дозвола услов за градњу, или је изграђен прекорачењем овлашћења из дозволе, као и до уписа овог права на згради или другом грађевинском објекту за који није издата употребна дозвола.

На земљишту изван подручја градског грађевинског земљишта право својине се уписује и на згради или другом грађевинском објекту изграђеном без дозволе, када је дозвола услов за градњу, или су прекорачена овлашћења из дозволе, као и на згради или другом грађевинском објекту за који није издата употребна дозвола, кад носилац права на том објекту има својину на земљишту, с тим да носилац права остаје у обавези да одговарајућу дозволу прибави. У овим случајевима, у Г лист непокретности ставља се забелешка да је објекат изграђен без дозволе или прекорачењем овлашћења из дозволе, односно да за објекат није издата употребна дозвола.

Власник, односно корисник земљишта и власник објекта на земљишту могу бити различита лица. У случају да је објекат изграђен на земљишту на коме градитељ нема својину, градитељ објекта уписује се као држалац објекта у В листу непокретности.

Закон не предвиђа упис објеката у изградњи, што би било значајно за могућност уписа хипотеке на исти ради добијања кредита. Законом о хипотеци предвиђено је да хипотека може да се стави и на објекат у изградњи, као и на посебан део објекта у изградњи (стан, пословни простор, гаража и сл.), под условом да је издато правоснажно одобрење за градњу, односно грађевинска дозвола, али се упис хипотеке обавља после уписа изграђеног објекта у регистар непокретности.

Правна сигурност и заштита купаца непокретности у изградњи биле би веће ако би се уписивали и објекти у изградњи.


Коментари3
2e33b
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Taskov Srdjan
Moj tata i moj stric (rodjena braca) su kupili plac na kome su napravili kuce. Plac se vodi na mog strica koji je umro, a za njegove naslednike nisam siguran da bi pristali da plac podele sa nama. Mi u toj kuci zivimo vec 40. godina i predali smo zahtev za legalizaciju. Zahtev je odobren i sada skupljmo dokumentaciju za uknjizenje kuce. Sve imamo, ali nam fali ugovor o vlasnistvu ili pravo svojine nad objektom. Ako naslednici mog strica ne pristanu da podele plac, da li mi mozemo da dobijemo pravo svojine nad objektom ili da li mi mozemo da steknemo pravo na delu placa gde se nalazi nasa kuca, s obzirom da tu zivimo vec 40 godina. Unapred hvala.
Miroslav Milosavljević
Koja je procedura da uknjižim stan koji je adaptiran od tavanskog prostora?Stan je po projektu napravljen od 42 m2.Gospodja od koje sam kupio stan i koja je vršila adaptaciju je kasnije van projekta napravila još jednu dodatnu prostoriju(bez menjanja krovne konstrukcije) od nekih 9 m2 za koju nema dozvolu (nije legalizovano)Znači, kako mogu i koja je procedura da uknjižim ceo stan zajedno sa tom dodatnom prostorijom koja nije legalizovana?
RADMILA MARKOVIĆ
kako mogu da uknjižim kuću čija je kvadratura veća od predviđene dozvolom za oko 25%

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна / Специјални додаци /

Претплата Оглашавање О нама Импресум Контакт Архива Правила коришћења Бизнис Клуб
Развој: Tehnicom Solutions

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља