субота, 28.05.2016. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 00:01

Право коришћења неизграђеног грађевинског земљишта

четвртак, 21.02.2008. у 22:00

Право коришћења непокретности је једно од стварних права којима се ограничава право својине. Титулар права својине се разликује од титулара права коришћења.

По правилу, право коришћења може да се стекне на земљишту у државној својини. Код овог права коришћења треба разликовати право коришћења које се јавља као споредно право уз право својине на изграђеном објекту, или посебном делу објекта, стану или локалу, и право коришћења као примарно право које титулар тог права добија на земљишту на коме је он или његов предак имао право својине.

У првом случају, право коришћења проистиче из права на објекту. Оно се може стећи по основу закупа ради изградње објекта на неизграђеном грађевинском земљишту које није предвиђено за одређене намене, тзв. остало неизграђено грађевинско земљиште, које се може дати у закуп најдуже на 99 година ради изградње породичног стамбеног објекта.

Грађевинско земљиште у државној својини може да се даје у закуп на основу одлуке града или градске општине, јавним надметањем или путем јавног огласа. Градске општине дају у закуп остало грађевинско земљиште у државној својини ради изградње објекта до 800 метара квадратних, бруто површине, у оквиру једне грађевинске парцеле. Право коришћења у овом случају престаје ако лице коме је то право дато није изградило објекат у законском року, а није преносиво само по себи већ прати пренос права на објекту.

Код већ изграђених објеката на осталом грађевинском земљишту у државној својини, који су изграђени у складу са законом или касније легализовани, власници тих објеката имају право коришћења постојеће грађевинске парцеле док тај објекат постоји. У земљишним и другим књигама уписује се право својине на објекту, док се право коришћења земљишта под објектом и око објекта на постојећој грађевинској парцели подразумева.

У случају права коришћења које произилази из права власништва ранијег сопственика, било да је одлуком општинске управе утврђено право коришћења за ранијег сопственика или за његове наследнике, било да је ранији сопственик или његов наследник пренео то прво коришћења, ово право се књижи и може да се преноси.


Коментари3
f95df
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Bratislav Vukčević
Gradsko gradjevinsko zemljište je dugi niz godina (vise decenija) davano na korišćenje. Naime, fizička lica su kao vlasnici objekata sticali pravo trajnog korišćenja zemljišta na kome je objekat podignut i zemljišta oko objekta. Uslov je bio da u roku od tri godine završe objekat i zemljište privedu namjeni propisanoj planskim dokumentom. Danas na gradskom gradjevinskom zemljištu može postojati pravo privatne svojine i isto može biti u prometu. Donošenjem novih zakona izmijenjen je režim gradskog gradjevinskog zemljišta, pa i prava na njemu. Postavlja se pitanje: da li danas titulari privatne svojine mogu na tom zemljištu npr. pravnim poslom, bez odluke organa konstituisati pravo službenosti prolaza, što ranije nije bilo moguće (zemljište je bilo u društvenoj svojini). Možete li napraviti paralelu sadašnjeg u odnosu na raniji svojinsko-pravni režim, kao u navedenom primjeru ili sličnim (stavljanje zaloge i sl.). Pretpostavljam da bi bilo interesantno i korisno za čitaoce. Hvala.
Snežana Mitrović
Molim Vas ako možete da me posavetujete za sledeće zainteresovana sam da kupim zemljište površine 7,6 ari za izgradnju porodične kuće u Belom potoku, zemljište se vodi kao vinograd (papiri prodavca)međutim u opštini Voždovac mi kažu da je to zelena površina. U okolini su sve izgrađene kuće takođe na zelenoj površini. Šta da radim Pozdrav
VladimirNS
Kupio sam parcelu sa pravom koriscenja od prethodnog vlasnika, da bih parcelu uknjizio na svoje ime zahteva mi se utvrdjivanje prava ranijeg sopstvenika koji ne mogu da dobijem sa obrazlozenjem da se veci deo parcele namerava koristiti za drzavne potrebe. Kako da resim problem?

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна / Специјални додаци /

Архива Импресум О нама Контакт Претплата Оглашавање Правила коришћења Бизнис Клуб
Развој: Tehnicom Solutions

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља