С падом камата на тржишту клијенти банака све су заинтересованији да рефинансирају многе своје обавезе, па и оне с највећим теретом отплате какви су стамбени кредити. Подсећања ради, у време кредитног бума стамбених зајмова од 2007. па до 2014. године цена ових дугорочних кредита износила је чак и шест, ређе седам одсто. Сада су камате на исте зајмове готово преполовљене. Намеће се питање да ли се исплати заменити постојећи стамбени кредит у истој банци или га „преселити” код друге банке која нуди повољније услове. Поготово уколико се узме у обзир да се сва пратећа папирологија мора изнова издавати и поново платити. То није занемарљиво, јер се плаћају трошак превремене отплате кредита у матичној банци, трошак поновне процене некретнине која је била предмет залоге по стамбеном кредиту, овера заложне изјаве код нотара, трошак регистрације хипотеке у катастру, осигурање непокретности која је предмет залоге… Све то може да кошта најмање хиљаду евра.

Банкари кажу да рефинансирање стамбеног зајма може да буде исплативо, али да свако треба да направи своју рачуницу. Код Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (НКОСК) осигурано је 80.000 зајмова, а за око 6.000 промењени су неки услови отплате. Махом су то кредити у швајцарцима, мада има и оних са евро валутном клаузулом.

У Алфа банци кажу да им се, због услова које нуде, јављају клијенти других банака који би, условно речено, исти зајам желели да наставе да плаћају код њих. Зајам с евро клаузулом, са осигурањем код НКОСК, има номиналну камату од 3,45 одсто, док је ефективна у коју су урачунати сви трошкови 4,12 одсто. Исплативост показују на примеру када клијент треба да отплати остатак дуга од 30.000 евра. Уколико је камата на постојећи кредит 4,61 одсто, преостали период отплате 23 године, и уколико би клијент рефинансирао тај кредит са један одсто мањом каматом, могао би да смањи укупна плаћања до краја отплате кредита до 4.383 евра. Једнократни иницијални износ трошкова са рефинансирањем кредита, којим се покривају административни трошкови и трошкови уписа хипотеке, износио би 441 евро. Ова банка за рефинансирање стамбеног зајма друге банке не наплаћује накнаду за пуштање новог кредита, таксу нотара за оверу уговора о купопродаји и премију НКОСК будући да је већ једном плаћена. Трошак од 441 евра исплаћује се већ после две године од рефинансирања, односно отплате кредита по мањој каматној стопи.

Љиљана Милошевић, заменик директора Сектора развоја и подршке пословима са становништвом Комерцијалне банке каже да они нуде и кредите за рефинансирање стамбених зајмова одобрених од стране других банака. Поред повољније каматне стопе за ову врсту пласмана, банка не наплаћује накнаду за обраду кредитног захтева. Осим редовне документације неопходне за одобрење стамбених кредита, за рефинансирање стамбених кредита неопходно је доставити потврду банке о остатку дуга кредита који се рефинансира, као и писмо намере банке као доказ да ће банка издати брисовну изјаву након отплате кредита у целости.

Мариа Константину, директор за становништво у Војвођанској банци, каже да у понуди има стамбене кредите за рефинансирање кредита исплаћених код других банка што је постало веома занимљиво клијентима којима су стамбени кредити одобравани у време када су каматне стопе за стамбене кредите биле на вишем нивоу него што су сада. У зависности од висине кредита, ова разлика у каматној стопи може да буде толика да рата убудуће може да буде и за 20 до 25 одсто нижа од тренутне. У Војвођанској банци у случају рефинансирања стамбеног кредита друге банке, клијенти су ослобођени накнаде за обраду захтева.

У Сосијете женерал банци кажу да услед пада каматних стопа, клијенти који су се раније задужили у банкама по основу стамбених кредита, сада отплаћују своја задужења по различитим каматним стопама, што и јесте разлог повећаног интересовања за рефинансирање већ одобрених кредита. Банка рефинансира комерцијалне зајмове одобрене у другим банкама, а документација која је неопходна за одобравање кредита за рефинансирање је идентична као и за одобравање првобитног кредита. У понуди имају кредите за рефинансирање некретнина, са учешћем од 20 одсто и роком отплате до 25 година. Камата је варијабилна од 3,25 одсто плус шестомесечни еурибор.

У Уникредит банци у случају рефинансирања стамбеног кредита клијент поново сноси трошкове, а ефекти ниже каматне стопе нису одмах видљиви, већ је у највећем броју случајева потребно да прође и више година како би се у потпуности осетиле предности ниже каматне стопе.