недеља, 28.02.2021. ✝ Верски календар € Курсна листа
понедељак, 04.04.2016. у 08:05 Јована Рабреновић

Замени стамбени кредит и уштеди 4.000 евра

Камате за куповину крова над главом раније биле и шест одсто, а сада готово упола ниже, па рефинансирање ових зајмова може да буде исплативо

С падом камата на тржишту клијенти банака све су заинтересованији да рефинансирају многе своје обавезе, па и оне с највећим теретом отплате какви су стамбени кредити. Подсећања ради, у време кредитног бума стамбених зајмова од 2007. па до 2014. године цена ових дугорочних кредита износила је чак и шест, ређе седам одсто. Сада су камате на исте зајмове готово преполовљене. Намеће се питање да ли се исплати заменити постојећи стамбени кредит у истој банци или га „преселити” код друге банке која нуди повољније услове. Поготово уколико се узме у обзир да се сва пратећа папирологија мора изнова издавати и поново платити. То није занемарљиво, јер се плаћају трошак превремене отплате кредита у матичној банци, трошак поновне процене некретнине која је била предмет залоге по стамбеном кредиту, овера заложне изјаве код нотара, трошак регистрације хипотеке у катастру, осигурање непокретности која је предмет залоге… Све то може да кошта најмање хиљаду евра.

Банкари кажу да рефинансирање стамбеног зајма може да буде исплативо, али да свако треба да направи своју рачуницу. Код Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (НКОСК) осигурано је 80.000 зајмова, а за око 6.000 промењени су неки услови отплате. Махом су то кредити у швајцарцима, мада има и оних са евро валутном клаузулом.

Caption

У Алфа банци кажу да им се, због услова које нуде, јављају клијенти других банака који би, условно речено, исти зајам желели да наставе да плаћају код њих. Зајам с евро клаузулом, са осигурањем код НКОСК, има номиналну камату од 3,45 одсто, док је ефективна у коју су урачунати сви трошкови 4,12 одсто. Исплативост показују на примеру када клијент треба да отплати остатак дуга од 30.000 евра. Уколико је камата на постојећи кредит 4,61 одсто, преостали период отплате 23 године, и уколико би клијент рефинансирао тај кредит са један одсто мањом каматом, могао би да смањи укупна плаћања до краја отплате кредита до 4.383 евра. Једнократни иницијални износ трошкова са рефинансирањем кредита, којим се покривају административни трошкови и трошкови уписа хипотеке, износио би 441 евро. Ова банка за рефинансирање стамбеног зајма друге банке не наплаћује накнаду за пуштање новог кредита, таксу нотара за оверу уговора о купопродаји и премију НКОСК будући да је већ једном плаћена. Трошак од 441 евра исплаћује се већ после две године од рефинансирања, односно отплате кредита по мањој каматној стопи.

Љиљана Милошевић, заменик директора Сектора развоја и подршке пословима са становништвом Комерцијалне банке каже да они нуде и кредите за рефинансирање стамбених зајмова одобрених од стране других банака. Поред повољније каматне стопе за ову врсту пласмана, банка не наплаћује накнаду за обраду кредитног захтева. Осим редовне документације неопходне за одобрење стамбених кредита, за рефинансирање стамбених кредита неопходно је доставити потврду банке о остатку дуга кредита који се рефинансира, као и писмо намере банке као доказ да ће банка издати брисовну изјаву након отплате кредита у целости.

Мариа Константину, директор за становништво у Војвођанској банци, каже да у понуди има стамбене кредите за рефинансирање кредита исплаћених код других банка што је постало веома занимљиво клијентима којима су стамбени кредити одобравани у време када су каматне стопе за стамбене кредите биле на вишем нивоу него што су сада. У зависности од висине кредита, ова разлика у каматној стопи може да буде толика да рата убудуће може да буде и за 20 до 25 одсто нижа од тренутне. У Војвођанској банци у случају рефинансирања стамбеног кредита друге банке, клијенти су ослобођени накнаде за обраду захтева.

У Сосијете женерал банци кажу да услед пада каматних стопа, клијенти који су се раније задужили у банкама по основу стамбених кредита, сада отплаћују своја задужења по различитим каматним стопама, што и јесте разлог повећаног интересовања за рефинансирање већ одобрених кредита. Банка рефинансира комерцијалне зајмове одобрене у другим банкама, а документација која је неопходна за одобравање кредита за рефинансирање је идентична као и за одобравање првобитног кредита. У понуди имају кредите за рефинансирање некретнина, са учешћем од 20 одсто и роком отплате до 25 година. Камата је варијабилна од 3,25 одсто плус шестомесечни еурибор.

У Уникредит банци у случају рефинансирања стамбеног кредита клијент поново сноси трошкове, а ефекти ниже каматне стопе нису одмах видљиви, већ је у највећем броју случајева потребно да прође и више година како би се у потпуности осетиле предности ниже каматне стопе.

Коментари7
22f85
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Miladin Koricanac
Neverovatno pausalan tekst, i bez ikakve ekonomske logike. Osnovni problem je sto se kod bilo kog kredita, mesecna rata u startu dominatno odnosi na otplatu kamate a u manjoj meri se otplacuje i dug. Protokom vremena se taj odnos menja tako da se mesecnom ratom vise otplacuje duga a manje kamata koja je vec naplacena na pocetku otplate. Dakle, ovaj tekst propagira uzmanje novih kredita placanje novih kamata za nesto za sta je vec placena kamata. Konkretno, npr. pre pet godina klijent je uzeo stambeni kredit u iznosu od 33 000 evra. Za pet godina on je uplatio 60 mesecnih rata po 180 evra (10 800 evra) ali ukupni dug mu se smanjio samo za 3000 evra, dok je za kamatu isplatio vec 7800 evra. Dakle od ove kalkulacije autora sa pocetka teksta treba oduzeti vec placenu kamatu, sto ukazuje da se korisniku kredita ne isplati da refinanisira kredit u velikoj vecini slucajeva posto je vec dovoljno platio kamate!!!
Rs
Upravo završeni popis je pokazao da se broj stanovnika u Srbiji u poslednjoj deceniji smanjio za 5 odsto. Po popisu, Srbija danas ima čak 30 odsto više stambenih jedinica nego domaćinstava. I u beogradskom regionu, koji jedini beleži prirast stanovništva, stambenih jedinica je za 22 odsto više nego porodica. Reč je o uludo potrošenom novcu i o mrtvom kapitalu.
Srećko Vasić
Posle 5,5 godina uspeo sam da se iščupam iz kandži jedne od banaka u Srbiji (mali korak za čovečanstvo...) i verujte mi da sam najsrećniji na svetu...NIKAD VIŠE!
Sloba
Ne zalecite se. Jorgovanka i dalje cuva najvisu referentnu kamatnu stopu na svetu u poredjenju sa drzavama cija je inflacija ispod 2%. Cuvaju fotelje naprednjaci jos malo i kad dobiju izbore stope za stambene kredite mora da padnu na barem 2%. To vam je gubitak od 10,000 na kredit od 50,000 u kamatama ako sad uzmete kredit.
chf duznik
Zašto ovaj tekst ne sadrži oznaku "plasiranje robe" ili "plaćen oglas" ? Banke su u Srbiji iznad države, kada se jednom zadužite nemate nikakvu zaštitu kao potrošači u normalnim državama. Nemojte se igrati svojim zdravljem i životom !

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

logo

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља