четвртак, 28.01.2021. ✝ Верски календар € Курсна листа
понедељак, 22.08.2016. у 20:05 Јелица Антељ, Ивана Албуновић

Шта са дуговима када купите или наследите некретнину

После куповине некретнине, важно је да у року од осам дана доставите оверен купопродајни уговор, чиме се ослобађате неплаћених рачуна претходних власника. – Ово није случај са наслеђеном имовином
(Фото Пиксабеј)

Куповина некретнине не мора обавезно да подразумева преузимање заосталих дуговања. Ако нови власници стана или куће у законском року од осам дана пријаве промену и доставе купопродајни уговор, у већини комуналних предузећа ће добити нови идентификациони број и могућност да користе ове услуге без оптерећења. Предузећа ће у овом случају заостале дугове потраживати од претходника. Ако у овом року пропусте да то ураде (дешава се и да се ово избегава годинама), ситуација се компликује и за старог власника коме дугови на његово име расту, иако више не живи на тој адреси, а и новом тиме што му у једном тренутку на врата могу закуцати извршитељи.
Ови прописи се, сазнајемо, спроводе у Инфостану и процедура се завршава врло лако на шалтерима овог предузећа.
– У случају купопродаје када у објекат улази нови власник, он је дужан да донесе оверен уговор о куповини некретнине и тиме са себе скида све заостале обавезе претходника. Врло је битно да се свака промена пријави Инфостану, јер ми немамо сазнања о томе да ли је нека некретнина продата, док нас власници не обавесте. Ако са том пријавом касне, а дешава се да неко промену не пријави ни десет година, настаће проблем – кажу у Инфостану.
Према градској одлуци о плаћању комуналних услуга јасно је прописано да су корисници који намеравају да се уселе или напусте неку некретнину у обавези да у року од осам дана обавесте Инфостан и доставе оверен купопродајни уговор. Ова обавеза се односи и на купца и на продавца.
– Уколико то из неког разлога не учине, у тим ситуацијама поступамо по поменутом пропису. У пракси исте ове савете дају и адвокати и нотари и грађани су углавном информисани о својим обавезама. 
За наследнике некретнина са заосталим дуговањима, ова правила не важе. – Како кажу у овом предузећу, дугови су у овом случају брига наследника, а најчешће су ситуације да су наследници чак и живели на истој адреси и да су упућени у дуговања. 
– Не може се очекивати да им се дугови опросте. И у овом случају је обавеза да се осам дана по добијању оставинског решења пријави промена како би смо одмах ажурирали податке – кажу у овом предузећу. 
Како за „Политику” објашњава адвокат Војин Биљић, требало би разликовати три карактеристичне ситуације у којима грађани уз имовину могу преузети и дугове. 
– Прва се односи на случајеве наслеђивања, где је наслеђена имовина већа од дуговања умрлог и у тој ситуацији није спорно да се уз имовину наслеђују и дугови оставиоца, не само према банкама и јавно-комуналним предузећима већ и према свим другим лицима, и то само до висине вредности наслеђене имовине – каже наш саговорник.
Друга ситуација се односи на дугове који су начињени у периоду од смрти оставиоца па до проглашења његових наследника. Када, на пример, корисник кредита премине, а јавно комунално предузеће након његове смрти настави да задужује његове наследнике. 
– Иако се наследником правно постаје у тренутку смрти оставиоца, он још увек није званично наследник, јер је могуће да ће се одрећи наследства или да неће бити проглашен за наследника, па стога повериоци не само да не могу задуживати наследнике пре њиховог проглашења већ им такође не смеју зарачунавати камату због евентуалне доцње и сл. – каже Биљић и додаје да би повериоци, по Закону о наслеђивању требало да инсистирају на постављању привременог старатеља заоставштине који би био овлашћен да им измири потраживање.
– Они то по правилу не чине и због тога се у пракси дешава да поједини наследници плаћају туђе дугове. На пример, уколико је тренутак смрти оставиоца први мај, његова деца наставе да користе стан у наредних осам месеци – до децембра, а треће лице се огласи за наследника тек првог јануара по основу тестамента, бесмислено би било да он плати рачуне које су начинила лица која нису наследници – каже наш саговорник.
– Ипак, свима је позната пракса пружаоца услуга од општег економског интереса, попут ЕПС-а, који купцу стана не дозвољава да ступи у уговорни однос, односно пренесе рачун на своје име, пре него што измири потраживања свог правног претходника, најчшеће лица које му је стан продало – каже Биљић. 
Он каже да је чест случај у пракси да се од грађана који нису дужници по закљученом уговору о пружању услуга, захтева да плате туђи дуг. 
– Једино оптерећење непокретности које не зависи од тога ко је власник је хипотека, док дугови за електричну енергију ни на који начин не могу оптерећивати власника, већ корисника услуге. Нажалост, и овде се, као и у претходном случају, неорганизованост јавних предузећа или нефункционалност државе пребацује на савесне грађане – закључује наш саговорник.
У ЕПС-у кажу да је према Уредби о условима испоруке и снабдевања електричном енергијом регулисано да је крајњи купац дужан да снабдевачу пријави све промене које се односе на власништво или право коришћења, намену потрошње, пословно име, статусне и друге измене. Рок за пријаву је 15 дана од дана настале промене, а оне се пријављују електродистрибуцији на територији на којој се налази објекат.
– Овом уредбом је прописан и поступак за промену купца на мерном месту и услови под којима се са новим власником објекта може закључити уговор о продаји електричне енергије. Према тим условима, пре закључења уговора о продаји и приступу систему, нови власник мора да достави доказе о промени власништва и измирењу претходних рачуна на бројилу за тај објекат – кажу за „Политику” у ЕПС-у.

Коментари5
8fc9c
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Vladimir
Ukinuti JP Infostan !!!!!!
Petar Preradovic
A sta raditi u manjim mestima gde ne postoji Infostan? Kome prijaviti promenu vlasnistva? Ili je jedino moguce cekati i moliti se Bogu (koji obicno u ovakvim slucajevima ne pomaze)?
Manojlo
Sve je suludo i nadrealno u suludoj državi Srbiji.
Davud Nalbandijan
EPS- država u državi. Imam sličan problem, a to je, da pošto sam kupio nekretninu (gde je inače i skinuto brojilo) eps pravi problem za dugovanja koji je prethodni vlasnik napravio 4 godine ranije. Neverovatno.
Sima
A zašto kupuješ nekretninu sa dugom? Zašto dozvoljavaš prodavcu da proda a da ne plati račune? Ni podstanaru se ne dozvoljava da se odseli a da ne plati račune. Ako tako uradi onda je pobegao.

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

logo

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља