четвртак, 23.03.2017. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 15:13

Само шест стамбених кредита у динарима

Грађани се још увек опредељују за девизне зајмове због нижих камата и дужег периода отплате
Аутор: Јована Рабреновићсреда, 07.12.2016. у 08:14

Камате на стамбене зајмове у динарима значајно су пале, међутим потенцијални дужници их и даље заобилазе у широком луку. Разлог – и даље су скупљи од оних индексираних у еврима. Према подацима Националне корпорације за осигурање стамбених зајмова за десетак година колико они постоје осигурали су укупно шест динарских кредита за станове.

Камате за динарске зајмове су шаролике, а свакако је најнижа она у Рајфајзен банци која номинално износи 4,9 одсто годишње. Интересантно је да је могући рок отплате чак 30 година. Друге банке ове зајмове углавном одобравају на краћи рок отплате од десет до 20 година и годишња камата се креће до осам одсто.

Код динарских стамбених зајмова нема валутног ризика, али то не значи да се месечна рата неће мењати, јер је камата променљива као резултат банкарске марже и белибора, референтне камате за динарске зајмове. Белибор тренутно износи око 3,5 одсто, а колико 2012. године у доба велике инфлације од око 12 процената белибор је био тек незнатно нижи што довољно говори колики је потенцијални ризик ових зајмова. Уз банкарску маржу од 2,5 до пет одсто годишња камата би могла да нарасте на петнаестак одсто годишње.

Уколико се узме у обзир да је инфлација у Европској унији практично непостојећа што је разлог пада камата на стамбене кредите у еврима, и да нема назнака да ће се у скорије време повећати, рачуница је и даље на страни девизних зајмова.

Иначе, према Закону о заштити корисника финансијских услуга банке су дужне да прво клијентима понуде кредите у домаћој валути, али сама законска обавеза о понуди није била довољна да се клијенти у већој мери определе за такав зајам. О томе сведоче и банкари.

Дејан Вучинић, извршни директор дирекције мреже Сосијете женерал банке, каже да од почетка године нису одобрили ниједан зајам за стан индексиран у динарима иако је њихова понуда на нивоу конкуренције других банака.

– Клијенти још увек не смеју да ризикују да узму стамбени кредит у динарима. Њих ће бити тек када дугорочно не буде било опасности да курс направи катастрофу. Треба још времена и да порасту зараде уопште, као и оне на буџету, сматра овај банкар.

У Кредиагрикол банци кажу да се клијенти распитују за стамбене зајмове и у динарима и у еврима, али да на крају, због цене кредита, изаберу онај индексиран у европској валути.

Народна банка Србије саопштава да су учинили све да се на тржишту масовније појаве стамбени кредити под повољнијим условима. То, како наводе у централној банци, представља потврду добрих резултата монетарне политике, као и макроекономске стабилизације земље. Са снижењем референтне каматне стопе НБС и одржавањем инфлације на ниском и стабилном нивоу, дошло је и до битног снижавања каматних стопа на динарске кредите банака, чији се ниво постепено приближава нивоу каматних стопа у земљама у окружењу и ЕУ. При том, стамбени динарски кредити, без валутне индексације, за већину становништва чија су примања у динарима, значи и елиминацију валутног ризика који може битно да утиче на отплату кредита с обзиром на то да је промена међувалутних односа у дугом року готово немогуће предвидети, сматрају у Народној банци.

Провизије дижу цену сваког кредита

Провизије дижу цену сваког кредита и отуда разлика између номиналне каматне стопе и стварне цене кредита која је обично за неколико процената већа од оне првобитно исказане. То омогућава да се сагледају сву услови кредита. Другачије речено, сваки кредит, па и стамбени, исказан је у две камате – номиналној и ефективној. Прва означава метод обрачуна камате, а друга садржи све пратеће трошкове. У случају стамбеног кредита то су провизија за обраду захтева која може бити фиксна или износи неколико процената, трошкови осигурања код Националне корпорације за осигурање стамбених кредита, трошак процене непокретности, извештај кредитног бироа, трошак заложне изјаве, упис хипотеке...

У случају готовинских зајмова, уз кредитни биро и менице, ту су и годишња провизија за администрирање кредита, провизија за обраду захтева, премија за осигурање корисника кредита од последица несрећног случаја и незапослености…


Коментари3
1af39
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Nikola Petrovic
Krediti u dinarima su uvek bolja opcija za ljude koji plate primaju u istoj valuti. Kreditni rizik ljudi slabo razumeju a on je ogroman I mnogo veci od kamatnog.
Marko Kraljevic
Moj brat u Nemackoj kredit za kucu placa ispod 1% na godisnjem nivou ,ali zaboravio sam Mi smo u "tranziciji" a i moramo da "hranimo" oko milion drzavnih cinovnika , politicare raznih boja koji se voze u najskupljim drzavnim automobilima ...(ima toga za jednu dobru knjigu sta sve Mi "finasiramo" kad uzmemo kredite )
Nestrucni saradnik
Fali jos samo i procena koja nekretnina, bar kad je rec o Beogradu u kome zivi 1/4 gradjana Srbije, moze da se kupi za ovih 30 hiljada evra iz primera i da se otplacuje narednih 30 godina sa 125 evra mesecno uz prosecnu platu od 450 evra, prosecne komunalne troskove od 100-ak evra i naravno - porez na luksuziranje zbog posedovanja te nekretnine.

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна /

Архива Импресум О нама Контакт Претплата Оглашавање Правила коришћења Бизнис Клуб

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља