четвртак, 22.10.2020. ✝ Верски календар € Курсна листа
понедељак, 13.02.2017. у 18:40 Александра Петровић
СТАНОВИ У ЗОНИ СУМРАКА

Комора извршитеља: није стекла право својине

Грађани треба да знају да закључењем уговора, исплатом цене и плаћањем пореза нису постали власници непокретности, већ је потребно и да се као власници упишу код надлежног Републичког геодетског завода
Шпиро Радуловић

Да ли је случај Недежде Спасојевић само правни преседан или се исто може догодити и другим власницима (ванкњижним) станова по Србији, питали смо и извршитељку у овом случају, али и Комору извршитеља. А ово није једини случај у којем неко остаје без имовине јер је претходни власник остао дужан. Шта обичан свет може да очекује и како да заштити своју имовину?

У Комори извршитеља кажу да је притужба на рад извршитељке Иване Букарице Биуковић поднета почетком ове године. Притужба је одмах узета у рад и, пошто буду прикупљени сви релевантни подаци, Комора јавних извршитеља донеће одлуку по притужби.

Питали смо Светлану Манић, заменицу председнице Коморе извршитеља, да ли може да грађанима да неки савет или препоруку за овакве случајеве, кад је стан у власништву али није укњижен, нарочито имајући у виду да многе зграде годинама нису биле евидентиране у земљишним књигама.

– Својина на непокретности стиче се на основу правног посла (уговор о купопродаји, уговор о поклону, оставинско решење), уписом у јавну књигу, што овде представља Катастар непокретности, који води Републички геодетски завод.

Грађани треба да знају да закључењем и овером уговора, исплатом купопродајне цене и плаћањем пореза на пренос апсолутних права нису постали власници непокретности, већ је потребно и да се као власници упишу код надлежног Републичког геодетског завода – каже Светлана Манић.

Јавни извршитељ спроводи извршење на основу исправа које су прописане законом и које су му достављене у списима, а није овлашћен да у току поступка отклања евентуалне грешке управних органа

Извршитељ Ивана Букарица Биуковић потврдила нам је да се спроводи поступак извршења на непокретности која је уписана као својина извршног дужника „Железнице Србије” а. д. Београд. Извршни поверилац то је доказао изводом из листа непокретности.

Питамо да ли је могуће да извршитељ и адвокати злоупотребљавају грешку у катастру и не узимају у обзир то што стан није у власништву извршног дужника.

– Није тачна тврдња да је било ко злоупотребио било какво право, нити сазнање да постоји право трећег лица на некретнини која је одређена као средство извршења. Треће лице, које тврди да је упис непокретности на извршног дужника резултат грешке у катастру непокретности, има могућност да кроз одговарајуће судске и управне поступке доказује ову своју тврдњу и исправи евентуалну грешку. Упис права својине на изврсног дужника „Железнице Србије” није последица погрешног уписа у катастру непокретности, код околности да је правни претходник Надежде откупила стан управо од „Железница Србије”, већ је резултат пропуста трећег лица које има пуноважан правни основ (уговор о откупу, купопродаји) да на начин прописан законом стекне право својине на непокретности, уписом у катастар непокретности. Другим речима, треће лице није поднело захтев за упис права својине у јавне књиге, те није стекло право својине у складу са чланом 33. Закона о својинскоправним односима – каже Ивана Букарица Биуковић.

Питали смо да ли је извршитељ дужан да испита фактичко стање ствари или је можда допуштено да се користи грешкама у администрацији, на штету приватног власништва.

– Јавни извршитељ спроводи извршење на основу исправа које су прописане законом и које су му достављене у списима, а није овлашћен да у току поступка отклања евентуалне грешке управних органа. Јавна исправа је у конкретном случају била доказ да је извршни дужник власник некретнине коју је извршни поверилац означио као средство извршења – одговара извршитељка.

Коментари7
276d8
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

neša
Gospodine čemu služi vlasnički list po vama?? .Ako Vas tamo nema kako očekujete ako se niste upisani tj uknjižili koje se plaća 7000-8000 din. da to neko umesto vas to uradi. 7000 d. je puno manje troška nego izgubiti imovinu.
Милош М.
Оно што мене буни је да ли овеерни купопродајни уговор има снагу јавне исправе или не? Ако је оверен пред Судом (или сада код нотара, мада би се о овој институцији свашта могло написати) верујем да би било у складу са нашим правним системом да он аутоматски постаје његов део. Због тога се слажем да би по службеној дужности Суд (или Нотар) требали да обавештавају Катастар о промени која је већ извршена склапањем уговора. Ја сам правни лаик па не знам да ли је могуће извршити овакву промену. Само бележим оно што ми делује разумно - и што би водило повећаној правној сигурности, јаснијој процедуру али и тиме да изражена воља страна о промету непокретности буде главни елемент у конситтуисању њеног правног статуса а не ипак нешто што на први поглед делује другоразредно.
Nestrucni saradnik
@MarkoMarkovic i da dopunim, nije trebalo velikim slovom, istina, a sto se samog termina tice - Amandman (engleski: Amendment od glagola amend = popraviti, korigovati, od latinskog emendare) je izraz za korekciju nekog pravnog dokumenta.
Nestrucni saradnik
@MarkoMarkovic Potpuno ste u pravu za amandmane - greska u afektu :)
MarkoMarkovic
Imate lepa zapazanja, narocito mi se svidja zapazanje sta ako stan bude prodat u roku od 30 dana koliko kupac ima za uknjizbu, i mislim takodje kao Vi da bi notari trebali i morali da ex officio dostavljaju kopije ili po jedan originalan primerak ugovora katastru i da bi Poreska uprava isto to trebala kada je u pitanju porez na prenos apsolutnih prava i time ne bi bilo ove patnje. Samo bih voleo da Vas pitam zasto pisete amandmani sa velikim A ako nisu konkretizovani tj.ne postoje, i odakle Vam ta ideja da se usvojeni zakoni mogu menjati amandmanima? Amandmani se mogu donositi na ustav, a kod nas je izmena vazeceg zakona moguca samo novim zakonom o izmenama i dopunama zakona, a amandmani se koriste za izmene i dopune predloga neusvojenog zakona koji se nalazi u skupstinskoj proceduri pre glasanja i usvajanja i stupanja na snagu.

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља