понедељак, 10.08.2020. ✝ Верски календар € Курсна листа
понедељак, 13.02.2017. у 18:40 Александра Петровић
СТАНОВИ У ЗОНИ СУМРАКА

Адвокатска комора: катастар јачи од уговора

Власништво се стиче уписом у катастар, па онај ко се није уписао у катастар не може да буде виђен као власник
Драгољуб Ђорђевић (Фото Танјуг)

Већина грађана сматра да је уговор о купопродаји стана најјачи доказ о власништву. Међутим, није тако.

Уговор није јачи од извода из листа непокретности, каже Драгољуб Ђорђевић, председник Адвокатске коморе Србије (АКС).

– Ако се грађанин није уписао у катастар као власник стана, поверилац не може да га види као власника и нормално је да ће тражити спровођење извршења према подацима који се налазе у књигама. Може се десити да грађанин накнадно успе да поврати своју имовину, али не стан него новац – каже Ђорђевић.

Према Закону о промету непокретности, власништво се стиче уписом у катастар, подсећа председник АКС.

– Поверилац и извршитељ спроводе извршење према документацији која је доступна. Нови власник стана, који се није уписао у катастар, најчешће се појављује тек на улазним вратима стана, машући уговором – каже председник АКС.

У пракси адвоката нису ретки случајеви да се извршење спроведе и да се тек тада појави нови власник непокретности који пред извршитељима маше уговором. Купци најчешће сматрају да је све завршено овером купопродајног уговора и пропуштају да се упишу у катастар као власници.

Власник који је остао без стана због туђег дуга, може касније да тужи претходног власника као дужника, али најчешће неће моћи да спроведе извршење на тој непокретности, коју је купио, јер је она већ продата због дуга претходног власника, наводи наш саговорник.

Грађанима саветује да не смеју да забораве да се упишу у катастар непокретности.

– Неопходно је да правни посао купопродаје непокретности буде истог тренутка завршен и у катастру. Чак и предуговор о куповини стана може да се евидентира у катастру. Такође, сваки поверилац би требало да упише хипотеку у лист непокретности, јер купац никада не би купио стан да је знао да је тај стан оптерећен хипотеком – каже Ђорђевић.

Коментари16
da6d1
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

ana ana
zasto se elekronski overavaju ugovori AKO SE NE VIDE. Zar toliek pare samo da sluzbenicima bude lakse i d aih manje treba ?Prakticno vangruntovno valsnistvo nije nista do VAKUUM ZA MaNIPULUISANJE. To je kad pustis prevaranta da potrci ranije taman dok se ne uknjizi imovina. Heeeeeeeeeeeej a skoro sva imovina ne moze da se uknjizi jer je nezakonita ili zakonita ali se zakon menja ili uvek fali neki papri ili neka buva u njemu.Dakle sve je u bubnju blago onima koji imaju pistup podacima.
Ana
Dobar dan.Zanima me da li se moze prodati stan koji nikada nije odkupljen a 80-ih je dat kao privremeni smestaj 4-oro clanoj porodici?
Veljkovic Radoslav
Kupio sam stan u Kragujevcu pre deset godina. To je bila porodicna kuca sa cetiri zasebne stambene jedinice. Nakon smrti oca koji je to sagradio, svaki od naslednika je dobio zaostavstinskim postupkom po adekvatnu cetvrtinu. Jednu cetvrtinu sam od jednog naslednika i ja kupio, zasta posedujem kupoprodajni ugovor i sve je regularno placeno. U ugovoru je uneta klauzula da je prodavac u obavezi da izvrsi upis u katastar nepokretnosti i pribavi upotrebnu dozvolu. Nakon toga bih ja preuzeo svoj deo upisa u katastar na svoje ime. Sad nastaje problem jer posle tolikih godine prethodni vlasnik.ne samo da nije ispostovao tu obavezu, vec sad to i izbegava da uradi. Nejavlja se na telefonske pozive i ne zeli nikakav kontakt. Ja sam skoro hteo da se prijavim sa mestom stanovanja na toj sdresi i u MUP-u su me odbili zbog ne posedovanja kucnog broja. Sada prosto ne znam sta mi je za ciniti i kako bih mogao da svoju obavezu prijave u katastar svoje stambene jedinice sprovedem u delo, kada me prethodn
Ljubomir
Potpuna neistina u mom slučaju kod predloga izvršenja sam podnela listove nepokretnosti u kojem su 1/1 VLASNIŠTVO IMAO MOJ DUŽNIK, u daljem postupku izvršenja pojavila su se treća lica sa nekim ugovorima i čak sa aneksima dok je izvršenje trajalo . Svi su upućeni na parnicu protiv mene kao poverioca i dužnika. Novosadski sud je svima priznao ugovore i anekse u nekim ugovorima ni izjava indabulanti nije data i to sve na osnovu dužnikovog priznanja da je to od trećih lica. Apelacioni sud je te presude i potvrdio i mene kao poverioca obavezao na drakonske iznose postupka. Prema tome ne širite neistine jer sud u Novom Sadu vrlo ceni ugovore i neoverene ko pita da li su upisani ,plaćaju račune od informatike. A o neplaćenom porezu na imovinu jer ugovori ni kroz poresku nisu prošli ,to ni da ne spominjem. Jakšić
Уруковић Зоран
Majka nije mogla da u katastar 2007.g upiše imovinu na svoje ime, na osnovu ugovora o poklonu sa svojim ocem, jer je 2005, pogrešno doneta sudska presuda, na osnovu greške katastra koji nije vodio evidenciju po JMBG-u. Sva imovina je prepisana na pokojnog komšiju (isto ime , prezime i srednje ime). Objekti se na našem placu vode pod JMBG na njenog pokojnog oca a plac i naš list sa imovinom na komšiju.

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља