уторак, 25.09.2018. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 10:20

„Мањеж” отишао на добош

У огласима банака за продају некретнина, које су стекле активирањем хипотека, има станова, кућа, пословних простора, шума, њива...
Аутор: Јована Рабреновићпетак, 07.09.2018. у 22:00
Ресторан Мањеж тражи новог власника (Фото Р. Крстинић)

Култни ресторан „Мањеж” у центру Београда отишао је на добош. Продаје га Експо банка, чије је сада власништво, по основу активиране хипотеке. Чешка Експо банка купила је прошле године кипарску Марфин банку па нема сумње да се ради о кредиту и активираној хипотеци из њиховог времена. Банка је огласом у новинама упутила позив за достављање понуда, што значи да се није определила за продају на аукцији, а путем огласа понудила је на продају 185 квадратних метара у приземљу зграде.

Све је више станова, кућа, пословног простора, њива, шума за које је банка, због неплаћања рата кредита, покренула хипотеку. Тачних података колико је активираних хипотека нема, јер нису сви такви кредити осигурани код Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (НКОСК). Код њих су осигурани стамбени зајмови, али не и кредити за бизнис, код којих је неко као средство обезбеђења дао стан, кућу, пословни простор.

Банке продају оглашавају у новинама, на својим сајтовима, а постоје и специјализовани. Прегледом није тешко закључити да се ради о хиљадама одузетих некретнина и да су банке постале највећи трговци истим. Куповина од банке, међутим, може да се покаже као добар посао. Јер, у првој понуди почетна цена је 70 одсто од процењене вредности, али се често некретнине не продају у првом кругу, а свака следећа аукција снижава цену. Тако се дешава да некретнине нађу купца и за трећину вредности. Квадрат тако може да се купи и за мање од 50 евра, колико је у селима, до 1.000 евра у центру Београда.

Један специјализовани портал бави се искључиво оглашавањем, а не и посредовањем у продаји, а највише га, према њиховом искуству посећују предузетници, пензионери, запослени у јавним и приватним предузећима, пољопривредници и студенти. Потенцијални купци су и правна лица, јер велики део предмета који су на јавној продаји су опреме и машина за одређене специјализоване области или индустрије, попут угоститељства, производње. Физичка лица највише су заинтересована за некретнине, и категорију „остало”, где могу пронаћи намештај, апарате, покућство и технику, кажу на овом порталу. Тренутно се на том порталу налази 990 огласа непокретности. Највише некретнина је у Београду (158), затим у Новом Саду (39), и Суботици (28).

Напомињу како суд доноси закључак о продаји некретнине којим се одређују начин и услови продаје. Продаја некретнине је путем усменог јавног надметања. Странке и заложни повериоци могу се у свако доба споразумети да продаја некретнине буде у одређеном року непосредном погодбом.

– Вредност некретнине утврђује се у висини тржишне цене на дан процене, а на основу налаза и мишљења вештака, других чињеница или на други погодан начин. Цена на првој јавној продаји (аукцији) може бити умањена тако да износи 70 одсто процењене вредности некретнине, док почетна цена на другој продаји, уколико прва буде неуспешна може износити 50 одсто процењене вредности. Другачија је ситуација када суд извршном повериоцу закључком досуди некретнину у власништво, јер је јавна продаја била неуспешна. У том случају, поверилац постаје власник некретнине и сам, као и сваки други власник, формира цену, кажу у овом порталу.

Адико банка има специјализован сајт на коме оглашава све врсте непокретности, које банка продаје у поступку принудне наплате. Они такође и посредују у продаји некретнина за клијенте, који желе да добровољно продају своју непокретност и на тај начин намире свој дуг, или део дуга према банци. Они оглашавају све врсте непокретности, куће, станове, пословни простор, земљу на целој територији Србије. Цене су тржишне и увек се базирају на проценама урађеним од стране овлашћених судских проценитеља. Цене се коригују у зависности која је аукцијска продаја по реду и не могу бити ниже од 60 одсто од процењене вредности некретнине.

Да ли су купци заинтересовани да купе некретнину и друге ствари од банке на овај начин?
– Имајући у виду да банке већ више од 10 година одобравају кредите, који су обезбеђени некретнинама, људи су све више заинтересовани за овакву куповину, пре свега због могуће ниже цене у односу на тржиште, чињенице да код оваквих куповина нема трошкова агенције за промет некретнина, а правна сигурност је извесна имајући у виду да банка оглашава и продаје непокретност – кажу у овој банци.


Коментари2
ddbca
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Саша
Старбакс би била срамота за место као што је ресторан мањеж у коме су већ преко 50г долазио народ да поједе и да попије нешто домаће. Који је разлог за ову продају не знам али ако је финансијски могуће то би требало сачувати. Старбакс и слични су нажалост само примери површног конзумирања где се не врши никаква креативна или кулинарска делатност. О социјалном аспекту да и не говорим.
Melanija
Локација је идеална за Старбакс.

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна /

Архива Импресум О нама Контакт Претплата Оглашавање Правила коришћења Бизнис Клуб

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља