среда, 16.01.2019. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 09:58

Стан на дан ремети тржиште некретнина

среда, 09.01.2019. у 10:34
(Фото А. Васиљевић)

Концепт стан на дан, осим што поспешује развој туризма доводи и до низа проблема са којима локално становништво, као и локалне управе морају да се изборе.

Доводи до поремећаја на тржишту – смањење броја стамбених јединица за живот породице и, сходно томе раст цена некретнина. Због тога долази до изградње нових капацитета, а тиме и измештања становништва из градских центара на јефтиније локације. Становништво се тако удаљава од постојећих инфраструктурних објеката (школе, вртићи, болнице, позоришта, итд.) То смањује искоришћеност тих објеката, као и квалитет живота појединаца. Већ оптерећена путна инфраструктура постаје још оптерећенија, услед масовне миграције радника од куће до радног места и назад.

Прича се може свести на питање како ефикасно искористити постојећу инфраструктуру, смањити буџетска издавања, као и одржати цену становања колико-толико стабилном, а истовремено дозволити краткорочно изнајмљивање станова?

Потребно је разликовати стамбену јединицу за живот породице (купљен или изнајмљен) и стамбену јединицу за краткорочно издавање. Прва је животни простор, док је друга капитална инвестиција, са циљем бржег повратка инвестиционог капитала. Ако је већ неопходно да ово решење проузрокује промену анатомије града, онда би тај исти узрок требало и да финансира изградњу нових инфраструктурних објеката, а не да те исте трошкове сноси порезник који не учествује у добити од издавања.

У свету се води озбиљна расправа о овим проблемима, и предложено је више решења. Издвојио бих два која се наглашавају по прагматичности. Прво решење је зонирање, то јест зграде у којима је дозвољено краткорочно и дугорочно издавање станова. Тако би цене некретнина за живот биле ниске, постојећа инфраструктура би била боље искоришћена, а инфраструктура за туризам имала би своје специфичности (стајалишта градског превоза би могла имати упутства на српском и енглеском). Друго решење јесте лиценцирање, то јест ограничавање броја јединица за издавање у некој зони или граду уопште. Ово решење је слично такси лиценцама.

Др Илија Пјешчић


Коментари12
9082c
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

mirjana
"stan na dan " je pogrešno izabran "naslov"!Nije "kupleraj"!To su formule jeftinijeg smeštaja sa "domacom atmosferom"za turiste koji dolaze na kratko i sa decom ili bez njih!Mogućnost da sebi spremi za jelo šta želi i da svi budu zajedno!Komotnije nego u hotelu?
Zoran
Stan na dan je javna kuca.
Саша Микић
А ''дневни одмор'' у хотелу није?
Препоручујем 6
Братимир
Искуства из западне Европе нас уче да је „стан на дан" последица масовног туризма и отварања тржишта некретнина за шпекуланте, а има за последицу скок цена некретнина јер оне постају средство за зарађивање, а не место за живот. Такозвана „либерализација" тржишта некретнина која је кренула деведесетих не прети само Београду, већ свим туристичким дестинацијама у свету. Постоје мултимилијардерски фондови који мешетаре некретнинама, као и мафијашки кланови који перу новац. Препоручио бих нивинарима Политике да се распитају за власничку структуру неких новоизграђених објеката у БГД-у, Нишу и НС-у. Траг води право у Приштину, а и на запад Европе где поједини наследници колонијалних робовласника сада граде некретнине по Србији и уваљују Србе у дугорочне кредите или праве хотеле по Србији...
Боривоје Банковић
Никоме се не може ускратити право да располаже својом имовином на било који законит начин који њему одговара. Решења која предлажете нису ни практична ни одржива и доводе грађане у неравноправан положај. Не поседујем некретнине за издавање, али бих био веома незадовољан ако бих уложио велики новац а не бих ушао у квоту, или ако би се зграда нашла са погрешне стране улице на граници зоне. Искрено, не верујем да издавање станова на дан утиче на цене некретнина више од месечног издавања. У мојој згради се издаје десетак станова. У већини се станари задржавају у просеку два до три месеца. Свраћају и власници из унутрашњости и бивших братских република и њихова родбина да се проведу у престоници, тако да је промет скоро као да се станови издају на дан. Разлози за и против издавања станова, и на дан и месечно, су многобројни, а тема је сувише сложена и обимна за овај начин расправе.
Братимир
Банковићу, само је питање времена када ће издавање станова бити опорезовано и регулисано као и остале привредне делатности у стамбеном простору. На западу је то већ кренуло и чак се ограничава максимално издавање на 2-3 месеца годишње, углавном због галаме коју туристи производе и нелојалне конкуренције хотелима који морају да задовољавају стриктне норме и плаћају дебеле порезе.
Препоручујем 0
Боривоје Банковић
@ Братимир: Који део од "на било који законит начин" вам није јасан? Пишете којешта, јер се никакав локал не може отворити у стану без одговарајућих дозвола, сагласности и промене намене простора. За издавање стамбеног простора није потребна никаква дозвола, а 99,99% станова у Србији је издато нелегално, односно без плаћања дажбина, па заиста не видим шта ово битно мења.
Препоручујем 3
Прикажи још одговора
Саша Микић
Да ли ви то Београд изједначавате са Србијом? Питање је какво и дали уопште постоји стабилно тржиште некретнина ван Београда. Под стабилним подразумевам да је колико толико позната цена квадратног метра у одређеном граду или се цена одређује од случаја до случаја. Колико ја знам једино у централној зони града Београда су цене некретнина високе или врло високе, док у мало широј зони цене драстично падају. Тако нпр. можете купити кућу од 200 квм у сред Нових Бановаца са нешто дворишта и локалом за цену једног трособног стана на Новом Београду, да не причам о мало даљим селима и насељима. Можда је то разлог што многи, по вашим речима, одлазе из центра на периферију, а не то што неки издају станове на дан. На крају крајева по цени квадрата у центру многи не могу себи да приуште да ту купе себи стан и да желе, па одлазе тамо где им буџет дозвољава, а сад већ је друга прича што путна и остала инфраструктура не прати те миграције. То је већ пропуст локалних самоуправа и државе уопште.

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна /

Архива Импресум О нама Контакт Претплата Оглашавање Правила коришћења Бизнис Клуб Правила о приватности

Developed by: NewTec Solutions & TNation

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља