уторак, 22.10.2019. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 10:58

Престоници недостају станови и модерне канцеларије

Београду потребно 100.000 квадрата стамбеног простора, док је расположивост канцеларија мала, испод четири процента, кажу у консултантској кући за некретнине ЦБРЕ
Аутор: Ана Вуковићчетвртак, 07.02.2019. у 23:30
(Фото А. Васиљевић)

Београду је потребно 100.000 стамбених квадрата више него што се нуди, а све што се у главном граду Србије изгради одмах се и прода, нагласили су јуче у међународној консултантској кући за некретнине ЦБРЕ.

Просечна цена станова у претходној години била је 1.190 евра за квадрат староградње и 2.050 евра по квадрату у новоградњи, што је у односу на 2017. годину поскупљење од седам одсто.

– Општине које су најактивније у понуди нових стамбених јединица у протеклом периоду су, према подацима Републичког завода за статистику, Нови Београд, Вождовац, Врачар и Чукарица. Наша активност на тржишту потврђује да тржиште Новог Београда има велики ефекат на убрзани развој и раст цена стамбених јединица. Не само да људи купују домове, већ их пазаре и као инвестиционе некретнине, за издавање – каже Слађана Поповић, помоћник директора ЦБРЕ-а, и додаје да је 82 одсто стамбених јединица продато за готовину, као и да се у наредном периоду очекује да цене остану стабилне.

Тренутно, станови су скупљи у Загребу, Љубљани и неколико приморских туристичких центара, док су цене квадрата станова у Сарајеву, Подгорици и Скопљу ниже од београдских.

У фокусу истраживања ове консултантске куће били су комерцијални, односно канцеларијски и ритејл, односно малопродајни простор.

– Од укупно 780.000 метара квадратних канцеларијског простора на нивоу Београда, у оквиру централне зоне пословања налази се 485.000 квадрата класе А тог простора. Имамо испод 500 квадратних метара на 1.000 становника што је скроман број у поређењу са регионом и отуда толики потенцијал за даљи развој – објашњава Поповић и додаје да је расположивост канцеларија испод четири процента. Све ниже од пет одсто, прецизира она, говори да је потреба за новим простором алармантна.

У току ове године очекује се нових 60.000 квадрата канцеларијског простора, тако да ће у наредном периоду доћи до стабилизације и приближавања бројки од 10 одсто расположивог простора што је предуслов за привлачење више великих закупаца. Овакво стање на тржишту канцеларијског простора одражава се и на цену закупа. Просечна цена ренте током прошле године била је око 16,5 евра по квадрату, а предвиђања су да ће са упливом новог простора она пасти.

Када је реч о градњи у малопродаји, она остаје концентрисана на Београд и на тржне центре великог формата.

– На постојећих 150.000 квадрата у престоници биће додато још 34.000 квадрата у 2019. и 137.000 квадрата  у 2020. години и ту мислимо на модерне тржне центре, односно тржне центре западног типа. Повећање количине доступног простора условиће улазак нових брендова на тржиште и интензивирање њихових активности. Смањење постојећих цена ренте, које се сада крећу од 27 до 29 евра по квадрату месечно, за до 20 одсто од 2021. године у крајњем ће омогућити и закупцима да понуде јефтинију робу купцима – објашњава Ендру Пирсон, генерални директор ЦБРЕ-а.

Пирсон је, подсетивши да ова компанија од ове године има директно представништво у Београду, истакао да Србију и њен главни град виде као тржишта са великим потенцијалом.

Станоградња

2.050 евра – просечна вредност квадрата новоградње

1.190 евра – просечна цена квадратног метра староградње

82 одсто станова се прода за кеш

потражња већа од понуде

цене остају стабилне

Пословни простор

60.000 квадрата биће изграђено ове године

15,5-16,5 – евра просечна цена месечне ренте по квадрату у 2018.

96 одсто – попуњеност пословног простора

95 одсто – пословног простора А класе је у Новом Београду

пад цене закупа очекује се 2021.

Тржни центри

150.000 – квадратних метара у малопродаји

34.000 – квадрата биће изграђено ове године

27-29 – евра по квадрату је месечна кирија 

смањење цена ренте 2020.


Коментари14
c56b8
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Alex
Ovo je notorna laz. Ja moj stan ne mogu da prodam 2 godine, jedino da ga dam dzaba. Takodje je novogradnja I na samo 6 km je od Terazija. Komsinica takodje daje povoljno stan ali stambeno prosecnih kupaca nema samo oni kojima je ovo 4 ili 5 stan, a kupuju ih naravno na Vracaru ili Senjaku.
Боривоје Банковић
Текст је у колизији са реалношћу. Практично не можете проћи поред новоградње у Београду а да видите натпис "Продаја директно од инвеститора", са истакнутим ценама које су далеко ниже него што се овде спомиње. Тржни центри су посебна прича. Фирма у којој радим има канцеларије у једном од њих. Поседује два локала у власништву и има још два у закупу. Закуп плаћа 60 (шездесет) евра месечно за локале од око 20 квадрата. Тржни центар је сабласно пуст осим локала у приземљу, што нама савршено одговара за оно чиме се бавимо. Поред нас, на целом спрату су још и књиговођа, адвокат, студио за дизајн и кројачица. Нису сви тржни центри такви, али добар део јесте. Оно што престоници недостаје је паметна политика и стварање квалитетних радних места у провинцији, да народ не би масовно напуштао своје домове и селио се у три града у Србији.
vuk
I sta kazete, potraznja veca od ponude a prosle godine prodaja stanova opala 7 odsto u odnosu na ionako losu 2017.
vito
Да ли нешто треба селима на Старој планини, Бабушници, ...? Можда би било добро да по неко остане да живи и негде другде, а не само у три града ове земље?
nikola andric
Upada u oci da se 82% stambenog prostora kupuje za gotovinu. To znaci da finanisiranje i zalozno pravo nisu dobro uredjeni. Samo pitanje koliko gradjana mogu da plate stan u gotovu pokazuje pravac resavanja problema. Stanovi se na zapadu otplacaju za 30-40 godina sto pretpostavlja hipotekarno zaduzivanje kod banaka ili osiguravajucih preduzeca. Svakome poznato da se, zavisno od zaloge, placa niza kamata. Drzava moze dodatno da stimulise gradnju stanova ako se deo kamate umanjuje porezom na dohodak. Penzioni fondovi i osiguravajuca preduzeca sa danasnjom cenom drzavnih obligacija imaju sansu za bolje plasiranje novca. Simetrija izmedju godina potrebnih za sticanje penzija i godina za sticanje stanova hipotekarnim zaduzuvanjen se vidi u njihovom poklapanju. Naravno socijalna i privatna gradnja su drukcije ''priorode'' ali je svakom jasno da socijalna gradnja nikad nece biti dovoljna. Neuskljadjenosti na trzistu nekretnina variraju cenu zakupa pa time njegovu (ne) predvidljivost.
Zoran
82% znaci pranje para. 18% znaci stiso se kao 2 pare u vrecu da uzme nesto na kredit. Sve to zajedno znaci...ono sto gledamo stalno po ulicama, droga, ubistva, mafijaski obracuni, narod uplasen, Srbiaj ej na crnoj listi zbog pranaj para. Meni od prosl egodine traze DETALJNO kome salje i zasto pare u Srbiju iz Amerike. Do tada nije bilo.
Препоручујем 8

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна /

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља