среда, 16.10.2019. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 09:10

Противречности и нејасноће око управитеља зграде

четвртак, 14.03.2019. у 08:17
(Фото Д. Јевремовић)

У поштанском сандучету пронашао сам коверат са мени неразумним текстом: 1. текући фонд 300; 2. инвестициони фонд 100; проф. управник 250; 4. трош. тек. рачун 15 (претпостављам да су цифре број динара). У разговору са боље упућеним комшијама сазнао сам да је реч о накнади за текуће и инвестиционо одржавање зграде, као и накнади за професионалног управника. Покушавајући да се упутим у ове недоречене и прилично извитоперене термине, уочио сам неке нелогичности.

Ако је износ средстава за инвестиционо одржавање параметар за цену стана, испада да професионални управник вреди два и по пута више од стана. И то делићем свог капацитета, јер он истовремено управља са више стамбених зграда, а број станова да и не помињем. Друго, цена је одређена линеарно, како за гарсоњеру од тридесетак, тако и за трособан стан око 80 квадрата. Питам се зашто овај из гарсоњере треба да плаћа исту цену као и власници већих станова. Да је то у реду, и држава би му наплаћивала исти порез, комуналије и остало. Исти принцип примењен је и за текуће одржавање, иако је за већи број позиција основ за цену број станара.

Трошкови текућег рачуна? Колико знам, свака уплата на рачун банке представља кредитни потенцијал банке, па је она дужна на тај износ да обрачунава камату по виђењу, а не да наплаћује чување.

За рационално и ефикасно одржавање зграда и свођење трошкова на подношљиве, потребна је стручност и висок степен организације. Овај посао не могу да раде појединци, приучени радници, инвалиди рада, а нарочито не по систему „ћу викнем мајстора” (вероватно на црно). Такође мора да се зна за који број станова предузеће за одржавање може да послује самостално, а до које мере као део предузећа са сличном делатношћу.

Приватизација друштвеног стамбеног фонда и дистанцирање власти од овог добра изазвали су бројне противречности, како у међусобним односима власника, тако и према зградама. А нарочито међу субјектима одговорним за одржавање. Подзаконским актима неопходно је регулисати права и обавезе власника станова, извођача радова, поступак поверавања послова, као и начин избора извођача радова, начин утврђивања цене, надзор, гаранцију, планирање и програмирање послова. Све то посебно за инвестиционо, посебно за текуће одржавање и посебно за хитне интервенције.

Одржавање и управљање зградом не могу ићи заједно. Управљање мора бити у складу са начелима управљања приватном својином, без атрибута узурпације.

Радоје Маринковић,

Параћин


Коментари5
822a5
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Mrle
Radim u Švajcarskoj kao hausmajstor: Zna se koje su obaveze propisane ugovorom, javne prostorije hodnike, parking bez obzira na veličinu stana svi plaćaju jednako.U koliko nisu zadovoljni, kućni savet može da da predlog za vašu zamenu. Ugovorom sve je regulisano.
слободан
Концепција управника зграда је пропала.Пре управника у згради где живим комшије су се организовале и решавале проблеме-чишћење зграде,интерфон,кључеви,замена сијалица,кречење ходника и сл.Кад су разбијене даске на улазним вратима,комшија је сутрадан закуцао нове.Први управник је нешто и радио.Сада имамо другог.Оставио је бр.телефона да му јавимо шта треба.Он не обилази зграду,а управља са 20.Рачуни уредно стижу.
ljuba kg
ako ne vikne majstora na crno , dobiče predračun pr. preduzetnika od koga će se stanari uplašiti i odustati od radova.
stanislavsr
Upravnici ovakvi kako su koncipirani ne služe baš ničemu. Pardon - služe uhlebljenju određenog broja ljudi (ne tako malog) koje je država "licencirala". Za šta li ih je spremila i licencirala, to već nikome nije jasno. Ovo treba shvatiti kao dodatni porez za izdržavanje nezbrinutih partijskih članova. Korist za stanare - nula.
marko
U mojoj zgradi profesionalni upravnik dobro radi. I zadovoljni smo sto konacno neko brine o soliteru od 13 spratova. To je ozbiljan i odgovoran posao. Ako vam upravnik ne odgovara, zakon jasno propisuje kako ga mozete lako smeniti.
Препоручујем 9

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна /

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља