среда, 26.06.2019. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 11:42

На кредит се највише купују станови од око 50.000 евра

Период ниских камата на хипотекарне зајмове трајаће још неколико година
Аутор: Ј. Рабреновићчетвртак, 25.04.2019. у 22:55
Велико интересовање за кредите наставља се и ове године (Фото Р. Крстинић)

То што европска економија и даље не показује знаке узлета за оне који планирају да се задужују овде у Србији има и добру страну. Посебно за оне који намеравају да купе кров над главом на кредит. Јер, Европска централна банка (ЕЦБ) и даље не мења монетарну политику што значи да ће камате и убудуће остати ниске. Њихова референтна камата је и даље на нули, док је еурибор, који је меродавна камата за овдашње стамбене зајмове, и даље негативан и тренутно износи минус 0,232 одсто. На априлском састанку ЕЦБ-а прогнозирано је да се инфлација ни у наредне три године неће приближити циљу од два одсто тако да је јасно да европска централна монетарна институција неће у догледно време повећавати камате.

У банкама кажу да је интересовање за стамбене зајмове сасвим солидно, а Национална корпорација за осигурање стамбених кредита (НКОСК) је од почетка 2019. године осигурала готово 2.000 стамбених кредита. Укупно је осигурано 98.500 хипотекарних кредита.

Иначе, анкета по банкама показује да се на кредит у просеку купују станови од око 50.000 евра, а износ који банке кредитирају је око 40.000 евра, јер клијент мора да обезбеди најмање 20 одсто сопствених средстава.

У Комерцијалној банци кажу да је интересовање клијената за понуду стамбених кредита од почетка године задовољавајуће. Одобрено је око 300 кредита, док је просечан износ 38.000 евра, што је просек износа реализованих стамбених кредита и у 2018. години.

– Карактеристика банкарског тржишта у Србији већ дужи период је стабилно окружење, стога је реално очекивање да ће се тренд ниских камата наставити и у будућности. Номинална каматна стопа за стамбене кредите индексиране у еврима, осигураних код НКОСК-а је од 2,7 одсто, фиксна првих 36 месеци отплате кредита, односно од 2,7 одсто плус шестомесечни еурибор након 36 месеци отплате кредита, без накнаде банке за одобрење кредита и са роком отплате до 30 година. У актуелној понуди имамо и динарске стамбене кредите осигуране код НКОСК-а са роком отплате до 15 година и променљивом номиналном каматном стопом која је условљена кретањем референтне каматне стопе везане за динарске пласмане, односно шестомесечног белибора – кажу у овој банци.

У Ерсте банци кажу да је прошлогодишње велико интересовање клијената за стамбене кредите настављено и у овој години. Од почетка године одобрено је око 600 стамбених кредита.

– Каматне стопе су и даље на веома ниском нивоу, те се актуелна променљива каматна стопа креће од 3,05 одсто, плус шестомесечни еурибор, а не очекују се значајније промене. Такође, иницијални трошкови, који могу износити и по неколико хиљада евра, сведени су на најмању могућу меру. Клијенти не плаћају осигурање и обраду кредита, нити постоје трошкови одржавања кредита. Наша прогноза је да ће се тренд ниских каматних стопа у овој години наставити. Просечан износ стамбеног кредита од почетка године био је 44.000 евра, на просечан рок отплате од 25 година. Просечна старост клијента је 38 година.

И у Еуробанци кажу да се и у 2019. години наставља тренд појачаног интересовања за стамбеним кредитима. Разлог пораста тражње је вишегодишња стабилност овог тржишта са повољним условима кредитирања, како када су у питању марже дефинисане од стране банака, тако и када су у питању референтне стопе, пре свега еурибор, као и стабилност кретања курса. Додатно, тржиште промета некретнинама је у претходном периоду појачало своју активност. Актуелне каматне стопе на стамбене кредите крећу се око три одсто на годишњем нивоу и очекивања су да неће доћи до значајнијих промена у наредном периоду. Просечна висина стамбеног кредита креће се од 40.000 до 45.000 евра. Овај износ кредитирања у највећем броју случајева не представља тржишну цену некретнине, посебно имајући у виду да су клијенти у обавези да, у случају индексираних стамбених кредита, обезбеде минимално учешће од 20 одсто од купопродајне цене стана, додају у овој банци.

У Креди агрикол банци кажу да је повећано интересовање клијената за стамбене кредите. У њиховом случају камата износи 2,79 одсто, плус шестомесечни еурибор за кредите осигуране код НКОСК-а. Клијентима, који се одлуче за куповину некретнине путем стамбеног кредита, у просеку је потребно око 30.000 до 40.000 евра средстава из кредита, али се овај износ из године у годину повећава, кажу у овој банци.


Коментари10
57a81
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Mirko i Slavko
Onaj ko ima 10.000 eur za ucesce za kredit, pametnije bi mu bilo da digne potrosacki kredit na jos 5.000 eur i za 15.000 eur na sudskim rasprodajama oduzetih kuca i stanova moze jako dobro da pazari..samo treba pratiti oglasnu tablu sudova (na internetu)..
milan
Dobro bi bilo da znamo koliko se kupaca stanova na kredit odreklo stana usled nemogucnosti da ispostuju mesecne rate za preuzeti stan . Ziuvot na kredit uvod je u s--t na rate.
Laž
Uzeo kredit krajem 2018.preko Inteze,do danas već dva puta povećavana kamata.Toliko o tome.Samo stigne koverta,poštovani itd.obaveštavamo vas o promeni kamate itd itd
nikola andric
Izraz ''platezna moc'' odnosno ''sposobnost'' dobija konkretno znacenje kod ove informacije. Ja sam kod razmisljanja o razlici izmedju ''svojine'' i ''imovine'' zakljucio da imovina moze da bude negativna a da svojine ne moze da bude negativna. ''Imam minus jednog konja'' izgleda besmisleno dok ''imovina'' koja nijde dovoljna da namiri sve potrazivaoce je svakom ko zan sta je stecaj jasna. Ipak su me ''stambeni krediti'' zbunili. Recimo, primera radi, da je Petar kupio stan za 50 hiljada evra a taj ceo iznos uzajmio od banke. Kao zalogu banka je stavila hipoteku na isti stan u, kazimo, vrednosti od 50 hiljada evra. Da bi stvar malo komplikovali ali u ''razumljivim razmerima'' odnosno ''realnim okolnostima'' pretpostavimo pad i rast cena nekretnina. Prvo pitanje bi bilo u kom realnom smislu je Petar vlasnik stana? ''Imam stan'' kao sto ''imam konja Dorata'' jezicki izgleda isto ali ne fakticki. Petar koji je, recimo, otplatio dve rate sa kamatom i glavnicom ima samo mali deo stana.
yrraf
Izuzetno niske kamatne stope od 3% godišnje? Imate li vi mozga. Idite do npr. Slovenije, ne morate dalje u razvijenu Evropu, pa će te videti da su kamate između 1,5 i 2 %. Mi smo narod koji se intenzivno pljačka, kako od države (izmišljena pljačkaška organizacija zvana NKOSK) tako i od lopovskih banaka.
Circulus vitiosus
Kad banka spusti kamatu, prodavci podignu cene stanova zbog "povoljnih" kredita. Kako god okrenes dodje ti na isto.
Препоручујем 22

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна /

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља