субота, 14.12.2019. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 13:26
Где су највише цене квадрата у Србији

Обилићев венац скупљи од „Београда на води”

Ове године, у односу на претходну, продато мање некретнина, али је износ купопродајних уговора био већи
Аутор: Ј. Антељ – И. Албуновићпонедељак, 02.12.2019. у 22:55
цене некретнина у главном граду годишње расту у просеку 10 одсто (Фото Пиксабеј)

Тржиште некретнина у Србији из године у годину бележи раст. Највише просечне цене стандардно достижу станови у најужем центру Београда, где је квадрат већ у просеку скупљи од 3.000 евра.

– Вероватно не чуди да су некретнине најскупље на Обилићевом венцу, где је просек по квадрату 3.101 евра. Следи Топличин венац са ценом од 3.027 евра, док је на локацији „Београд на води” просечна цена квадрата 2.958 евра – наводе на сајту за оглашавање некретнина „4зида” који даје приказ распона просечних цена квадрата за тражени део града. Обухваћене су локације у пет највећих градова у Србији: Београда, Новог Сада, Ниша, Крагујевца и Суботице, као и популарније некретнине у Зрењанину, Сомбору, Старој Пазови, Руми...

Занимљиво је, додају, да се у појединим крајевима значајно разликују просечне цене станова и кућа. Тако је, на пример, у београдском насељу Жарково просечна цена станова 1.131 евро по квадрату, а кућа 795 евра. За разлику од Жаркова, на Дедињу или Сењаку куће имају већу вредност него станови. На Дедињу је просечна цена квадрата куће 2.464 евра, а на Сењаку 2.216. С друге стране, просечна цена квадрата за станове на Дедињу је 1.965 евра, док је на Сењаку 1.740 евра. Како се наводи, разлог је вероватно то што се баш на овим локацијама налазе луксузне виле чија цена често износи и неколико стотина хиљада евра, што значајно подиже просек укупних трансакција.

У Новом Саду најскупљи квадрати су, такође, у центру – на Сајмишту и Адамовићевом насељу, где се изградио велик број нових зграда. Просечна цена квадрата на овим локацијама износила је мало више од 1.450 евра по квадрату. Високу цену (просечно око 1.380 евра по квадрату) држе и популарна новосадска насеља Лиман и Грбавица.

Стручњаци запажају да у мањим градови нема већих поскупљења некретнина, али да постоји тренд раста цена квадрата станова над ценом квадрата кућа. У Зрењанину, рецимо, у насељу Багљаш просечна цена квадрата за стан износи 597 евра, док су куће драстично јефтиније – 321 евро по квадрату.

Према подацима Републичног геодетског завода, у првој половини ове године вредност тржишта некретнина у Србији била је 1,8 милијарди евра, а око 47.000 непокретности добило је нове власнике. За исти период претходне године продато је 48.000 непокретности, али је укупна новчана вредност купопродајних уговора износила 1,6 милијарди евра. Ово је јасан показатељ да се ове године, у односу на претходну, продало мање некретнина, али је износ купопродајних уговора био већи. Највећи део новца с тржишта некретнина, више од 50 одсто обрне се у Београду. По промету, након Београда следи Нови Сад, затим Ниш, Суботица, па Крагујевац.

У главном граду цене некретнина последњих година непрестано расту, према проценама, око 10 одсто годишње. Према незваничним информацијама, прошле године продато је око 16.000 станова у Београду у вредности око деветсто милиона евра. Највећи број станова је староградња, а већина купаца је била из унутрашњости.

Тренд пада на Звездари

Иако постоји утисак да су некретнине све скупље, то није случај у свим деловима Београда.

На Лиону и Звездари, рецимо, некретнине су биле најскупље крајем 2016. године и почетком 2017. Квадрат је тада, у просеку, коштао 1.795 евра, док је у трећем кварталу ове године цена била 1.611 евра. Ипак, на великом броју локација некретнине су све скупље, посебно у оним крајевима где је значајнија понуда луксузнијих станова. Продавци некретнина кажу да, иако и скупи станови имају купце, најбрже се, ипак, продају некретнине мање квадратуре.


Коментари6
5557b
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Zlatan
Samo neko ko pere novac ima interes da kupi stan u BGD po ceni od 3000 po m2. Ja za 3000 Eura po m2 mogu da kupim stan u centru Rotterdama i na primer za stan od 100 m2 platim 300.000. Izdam ga za 2000 Eura mesecno i vratim novac za 11 godina. Hmm ulozim 300 u Beogradu , izdam stan za 400-500 Eura i cekam 40-50 godina ako dozivim da vratim svoj novac. Ove cene su naduvali kriminalci koji peru novac.... A koji cu moj u BGD kada svaki 2-i zeli d apobegne napolje... Zbogom sam rekao pre 30 + god
Petar Segedinac
Bg na vodi planirana gradnja 1 milion kv.poslovni + stambani prostori po pros.ceni 3000evra =3mlrd evra.Građ.cena 1 kv.m iznosi oko 600 evra,ukupno 600 miliona.Zarada neto 2,4 mlrd.Od toga gradu Beogradu 30%-720 miliona,a Arapima 1,68 milijardi čisto neto(stranci obično ne plaćaju ni 15% poreza na dobit).Zašto !?
Za Beograd...
Pre par nedelja,na jednoj proslavi kod prijatelja,u Parizu,na kojoj su gosti bili uglavnom Srbi,izmedju 35 i 50 godina,nekako je zapocela prica o nekretninama u Srbiji.Ukratko:Mladi ljudi,koji vec nisu u kreditu za nekretninu,videvsi porast cena u Parizu i okolini,tesko da ce uspeti da ga dobiju posle 35e godine(osim izuzetaka). Za mirnu penziju,preostaje im jedino kupovina u Srbiji,sa ustedjevinom koju uspeju da odvoje posle namirenja troskova.Znaci,svi ce u Bgd,u 40-70m².Ne bas u centar..
Francesco
Jel to onaj Pariz kad se krene od Bg ka Ostružnici?
Препоручујем 5
mos misliti
znaci nije samo kod nas...i na proslavi u parizu se prica o parama.
Препоручујем 13
Deka
Gradi se u Beogradu, Novom Sadu, Nivom Pazaru, Zlatiboru i Kopaoniku. Ostatak Srbije nestaje. To sto se u Petrovgradu ili Boru, sagradi zgrada ili dve, za 200 ljudi se ne moze nazvati stanogradnjom. Najveci broj kupaca dolazi iz okolnih zemalja ili su gastarbajeteri.

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна /

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља