среда, 19.02.2020. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 13:48
ЗАМКЕ ПРИЛИКОМ КУПОВИНЕ НЕКРЕТНИНА

Фалсификати у капари, непроверена квадратура, неприкључени радијатори...

Стан се мора премерити и проверити да се не би појавиле скривене мане. - Неопходно је да некретнина буде папиролошки чиста. - Купац мора добро да сагледа имовину, упозна се с квалитетом и површином
Аутор: Ана Вуковићнедеља, 26.01.2020. у 21:21
(Фото А. Васиљевић)

„У Србији сви знају како се која болест лечи, пошто је полован ауто, колико кошта некретнина и ко треба да игра за репрезентацију...” Ипак, нисмо баш сви специјалисти за све, а посебно би требало да водимо рачуна код крупних, за многе животно важних инвестиција међу којима је куповина стана. И уколико се новац скупи, најважније је да се савлада пут од чврсте одлуке до узимања кључа. Око сваке велике инвестиције требало би да се посаветујемо са стручњацима. У случају некретнина, у 90 одсто свих судских спорова који се воде због купопродаје станова, није било стручних посредника који би заштитили интересе и купца и продавца. Да би избегли плаћање провизије агенцији, многи често одлуче да преузму ствар у своје руке, а директна продаја може да се искомпликује већ од самог старта, како за продавца, тако и за купца.

– Правна и физичка безбедност су највећи проблем у том послу јер кад огласите сами продају некретнине немате појма ко вас зове, ко вам заказује и ко вам улази у стан, док за сваког клијента који стиже посредством агенције имамо личне податке и тиме смо учинили први корак у спречавању преваре или провале. Дешавале су се и пљачке, препади и разбојништва зато што су људи давали слике стана и нечег што на тим сликама не би требало да се види – каже Бранко Шајкунић, директор агенције за некретнине „Бг посредник”.

И за купца улазак у туђи стан може да буде ризик, а када разгледа некретнину требало би да отвори четворе очи. Не треба куповати „на поверење” и веровати у објашњење „мајстор кад је кречио, рекао је да је 70 квадрата”.

Купац и продавац су од почетка у сукобу интереса – један би да буде што јефтиније, други да је што скупље. Тако се некретнина може или преценити или потценити.

– Купац мора добро да сагледа имовину и упозна се са квалитетом и површином. Јер једно је уписано у папирима, а друго може бити на терену. Треба видети шта се тачно купује да се не би десило да се појави нека скривена мана. Догађало се да зид пукне па да продавац то закрпи или да има ве-це шољу у купатилу, али да нема цеви. Било је и станова са радијаторима који нису прикључени на топловод. Лети они могу да се продају као да имају централно грејање, али кад зима стигне, види се да од тога нема ништа – прича Шајкунић.

Ако продавац прими капару, морао би да провери и новац који узима, и да се тако спасе од фалсификата. Многи из незнања упадају у порески прекршај јер немају свест о томе да немају право да страну валуту прометују у кешу. Закон, истиче наш саговорник, дозвољава прометовање до 10.000 евра у динарској противвредности, а све више од тога мора да иде преко рачуна.

– Било је случајева да неко остави капару и изађе, да би се неко после њега вратио и украо новац. Ви сте потписали да сте новац примили, па ви решавајте шта је после било. Зато информације кад се прима новац и где се прима не треба ширити, јер ако то неко сазна могао би да злоупотреби – каже Шајкунић.

Компликације са којима купци могу да се сусретну дешавају се без обзира на то да ли је некретнина у староградњи или новоградњи.

– Код нове градње проблем може да се јави ако нису испуњене обавезе према држави, ако инвеститор није платио дирекцији, ако није испоштован уговор о заједничкој градњи... На све што би могло теретити уговор и довести га до прекида мора да се обрати пажња, а морају се проверити и имовинскоправни односи на самој парцели. Требало би радити са становима који су укњижени јер је ризик куповати у изградњи. Онда једноставно нисте савестан купац јер савестан купац купује оно што види – каже Шајкунић и додаје да се углавном продају већ готове некретнине, пред укњижењем, око 80 одсто завршене, које би и банке хтеле да кредитирају.

Ако је објекат који купујете старији, важно је погледати његову комплетну историју – како су људи дошли до стана па до тога ко све полаже право на ту некретнину.

– Дешава се да људи и не знају да постоји проблем са њиховом некретнином. Али то што вас неко није избацио из стана не значи да проблем не постоји. То се види тек кад кренемо да књижимо и онда се појави 1001 компликација, од нерашчишћених односа између задруге и фирме која је градила па све до хипотека које стоје још из доба краљевине. То све мора да се „очисти” и да се провери разлог зашто то све још стоји  – каже власник агенције „Бг посредник”.

Замке се могу појавити и кад се већ рукујете са продавцем и кад изгледа да је све готово.

– Предуговор или уговор треба оверити код јавног бележника јер тако је безбеднији. Ако би неко други желео да купи тај стан, не би могао да овери уговор поново. Међутим, било је и случајева да продавац овери уговор са једним купцем, а да са више њих склопи предуговор који се не оверава и прими капару од њих. Онда они извисе. Замка може да буде и то што се људи често обраћају адвокатима које познају, а не онима који познају тржиште некретнина. Често се уговори преписују из других уговора, баве се неким надриписарством, преписују шаблоне са интернета... Срећа па јавни бележници у највећем броју случајева врше корекцију таквих уговора. Озбиљни инвеститори имају уговоре и на 50 страна – закључује Шајкунић. 

Одговорност само за грешку

Агенције за посредовање у промету некретнина нису у обавези да спроводе уговоре, већ да их испрате. Тако оне нису криве ако рецимо дође до тога да купац не исплати договорени новац или продавац не преда имовину.

– Кад заштитимо клијенте и ми смо заштићени јер агенција одговара својим осигурањем које мора имати да би била у регистру посредника. Та полиса се сваке године обнавља и ако ми нанесемо проблем, осигуравајуће друштво ће исплатити. Тако је у случају да дође до грешке. Са преваром је другачије. Ако се ради о добром фалсификату, лажирању личних исправа, скривању документације, то већ спада у криминал и ми нисмо одговорни – каже Бранко Шајкунић.


Коментари13
950fd
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

violeta
Molimo Ministarku Zoranu Mihajlovic da malo pojuri opstinare i gradske sluzbe da POCNU da rade oko legalizacije! 20 godina niko nije ni mrdnuo oko tog problema, niko nikad nije potrazio neki podatak, uputio poziv ili stagod ! Menjali ste zakon nekoliko puta, ali uzalud, pa se sad vi menjajte jer ovo ne ide !! Cukarica
Branislav
А чему све те силне државне, републичке, општинске и месно заједничке комисије?
Pera Pera
Par godina razmisljam o kupovini stana u Beogradu (ukljucujuci i prigradska naselja) . Pored toga sto ne mogu da se odlucim u kom delu grada da trazim stan , jer je Beograd toliko ruzan i nesredjen , posle citanja ovog clanka, mozda je bolje da sebe postedim takve ekskurzije . Ovakav haos ne postoji nigde u svetu .
vera
Kako je moguce da 20 godina ovi poslovi stoje u mestu ??Legalizacija nikako ne ide, ne zna se nista, sele tamo ovamo predmete i decenijama ne zavrsavaju nista, a plata ide svakog meseca i to decenijama ?! Dok ne pocnu smene, mozda i promene, sve je isto i ljudi odlaze ... Prekopirajte propise vec jednom od nekog ko to zna, ili se odmah sklanjajte ! Zaista nam je dosta nereda, haosa i prevara, a bez kazni !!
Neca Milten
Vi sve vidite kroz prizmu politike. Pazljivim citanjem teksta ,autor teksta uz strucno misljenje licencirane agencije daje putokaz kako sigurno kupiti ili prodati nekretninu. S postovanjdm

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна /

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља