среда, 01.04.2020. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 09:16

Потврда о плаћеном порезу као услов за укњижбу

понедељак, 24.02.2020. у 11:07
(Фото Ансплеш)

Овај допис упућујем са намером да се избегну бројни проблеми у вези плаћања пореза на пренос апсолутних права код купопродаје непокретности.

У јануару ове године продао сам непокретност мање вредности. У уговору о купопродаји стоји да порез на пренос апсолутних права плаћа купац. Уговор оверен код бележника, пуна цена исплаћена, издата потврда о томе и после седам дана добио сам решење из катастра да је уписан нови власник. За сваку похвалу. Убрзо сам добио и позив од пореске управе да учествујем у пореском поступку, одазвао сам се и потписао записник о пореској основи и утврђеном износу пореза и ускоро добио решење у коме сам ја као продавац био порески обвезник, а купац солидарни јемац – дужник, што и одговара обавези коју је уговором преузео.

И ту настају проблеми. Купац ме обавештава да неће платити износ пореза у моје име, да ће се жалити, итд. И све то у моје име и на мој рачун, јер ће дуг вероватно расти, а и сви трошкови, јер сам ја као продавац порески обвезник! У Пореској управи ми кажу да тек пошто примим опомену да порез није плаћен, и упутим допис којим тражим да купац –солидарни јемац, као лице на које је апсолутно право пренето, без претходног покушаја да Пореска управа наплати обавезу од мене као продавца, могу да очекујем да ће Пореска управа од купца потраживати порез, а ја нећу сносити консеквенце и могуће непријатности утужења. Надам се да ће тако и бити.

Предлажем да се поступак измени, па да се купац не може књижити све док порез на пренос апсолутних права није плаћен. Некада су постојале клаузуле да је порез плаћен, и тек тада је био могућ пренос власништва и књижење. Или, с обзиром на то да је купац укњижен, једино од њега, као власника, може се захтевати плаћање пореза, што је и утврђено уговором на основу кога је и стекао право власништва. Није много компликовано, а свима би олакшало живот, поготову Пореској управи, чији службеници су често сведоци ових немилих ситуација. А и нама грађанима.

Јакша Милић


Коментари5
185ab
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

für unsere kinder
Poenta je da država pokupi svoj deo kolača. Ko ima pare? Prodavac, jer je prodao nekretninu. Ko nema pare? Kupac, jer je dao novac za nekretninu. Udri po prodavcu. Sve ostalo su priče za veliku decu.
Uglješa
To o čemu vi pričate je neustavno. Plaćen porez ne može biti uslov za uknjižbu. Ja imam drugi predlog, da prodavac u kupoprodajnu cenu uračuna porez i rešena stvar.
Милош М.
Ако се не варам о овој ствари је већ пресуђивао Уставни суд и то тако да је укњижбу могуће извршити без плаћања пореза - пошто право власништва има прејемство. С друге стране, по Закону је продавац порески обвезник пореза на пренос апсолутних права. Клаузула унета у уговор не може да то измени. А ако се купац огреши о ту одредбу уговора чини ми се да је једини излаз парнични поступак (који опет не утиче на пореску обавезу према решењу пореске управе).
nikola andric
''Apsolutna prava'' ne postoje, ona su izmisljena od pravnika kao opozija ''relativnim pravima' koja se pripisuju ''obligacionim pravima''. Nesposobnost pravne nauke se zamagljuje Hegelovim opozicionim pojmovima. Razlika izmedju stvarnog prava koje relatira lica i stvari je drukcije prirode od obligacionog prava koje relatira LICA u medjusobne odnose. Potrazivnaja su egzistencijalna baza vecine ljudi bazirana na ugovoru o radu. Svakog meseca se ocekuje dohodak koji nema veze sa svojinom.
Zika
...apsolutna prava u smislu da deluju prema svima...erga omnes ...relativna jer deluju između ugovornih strana u obligacionom odnosu...
Препоручујем 12

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна /

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља