петак, 10.07.2020. ✝ Верски календар € Курсна листа
петак, 26.06.2020. у 20:00 Јасна Петровић-Стојановић

Куповина станова за готовину под лупом пореских инспектора

(Фото А. Васиљевић)

Податак који је последњих дана заинтересовао јавност – да је од јануара до маја ове године продата више од 31.000 станова махом за готовину, што је готово 84 одсто укупних продатих непокретности – отворио је више питања.

Прво, да ли то значи да су грађани одлучили да не држе више паре у банци јер су камате на штедњу минорне, па се новац чува у сламарици и по потреби узима и купује? Или су банкарски кредити толико скупи па се грађанима више исплати да стан купе за кеш? Или је разлог то што је током короне било скоро немогуће подићи кредит, јер банкарски сектор као и већина привреде скоро да није функционисао?

Према званичним подацима Републичког геодетског завода, за само десетак дана од укидања ванредног стања број продатих непокретности се вратио на ниво пре увођења ванредног стања. Па се, примера ради, само крајем маја број продатих непокретности и више него удвостручио, у односу на период од 4. до 10. маја, док је ванредно стања још трајало.

С друге стране, можда овај податак и не треба много да интригира ако се зна да је и током 2019. године више од 70 одсто станова у Србији купљено за кеш, а преосталих 30 процената кредитом. Мини-анкета међу агентима за некретнине потврђује да се станови све више купују за кеш, и то углавном мање квадратуре. При томе цене станова се нису значајно мењале ни навише, ни наниже.

Има ли овде посла за порезнике и контролу порекла пара. Дакле, одакле толики кеш у оптицају, да ли је било исплате готовине с рачина на рачун или је неко једноставно донео у коферчету 50.000, 100.000 и више стотина хиљада евра и рекао – купујем стан?

Упитан како коментарише толику количину готовог новца, Ђерђ Пап, порески стручњак и бивши директор у Пореској управи Србије, признаје за „Политику” да не зна откуд толико кеша на тржишту.

– Може бити да је порекло тог новца наследство, продаја неке сопствене некретнине (стана или земљишта), али исто тако може да буде и то да тај новац нема законито порекло па и да потиче из неког „прања новца”. Не може се, дакле, искључити ни опција о законитом, ни о незаконитом пореклу пара – објашњава Пап.

Он додаје да праћење токова новца у нашој земљи није у потпуности „заокружено” па је извесно да се могу десити „ексцесни” случајеви чији се број не може проценити, у којима је порекло новца тешко доказиво.

Он на питање да ли је реално да грађани и даље чувају новац у сламарици не може да одговори, али се може претпоставити с великом вероватноћом да део новца којим се купују непокретности потиче из прихода на који није плаћен порез, односно да је порез утајен.

– Такође, сигурно је да би се у сваком појединачном случају могло доћи до „материјалне истине”, односно утврдити да ли одређено лице може доказати порекло свог новца уколико би држава користила законску могућност коју пружа институт „унакрсне процене имовине”. Али, из непознатог разлога, та законска одредба се не примењује, иако је уграђена у наш правни и порески систем још 2003. године. Значи пре готово две деценије – истиче Пап.

Међутим, наглашава, ако знамо да је од почетка године продата више од 31.000 станова, сигурно је и то да би се у постојећим условима тешко могло очекивати да држава покрене 31.000 поступака против исто толико купаца да би у сваком од њих утврдила порекло новца.

На питање до ког износа неко може да плати у кешу а да се не пита како је новац стечен и да ли све преко тог износа може бити проблематично и за купца и за продавца стана, Пап одговора да Закон о спречавању прања новца предвиђа да се готов новац у овим трансакцијама може користити до висине од 10.000 евра, а преко тог износа је обавезно плаћање непокретности путем банкарске трансакције.

– Уколико купац непокретности жели да уложи готов новац у банку (преко износа од 10.000 евра), мора да прође мукотрпан поступак доказивања порекла тог новца банкарским службеницима. Зато се и често дешава да се целокупна купопродајна цена исплаћује у „кешу на руке” продавцу, што није дозвољено – тврди овај порески стручњак.

Милица Бисић, професор др и порески стручњак, каже да пре него ли се било шта каже о томе одакле толики кеш за куповину непокретности, треба утврдити колико је станова продато за готовину у истом периоду прошле године. Уколико је више него сада, значи да ово није ништа ново, а ако није, онда свакако кренути у контролу порекла пара. У сваком случају, трансакције су и прошле и ове године морале да иду с рачуна на рачун, каже она.

Упитан да ли је необично што се чак 84 одсто станова купује за кеш и да ли нотари морају да обавесте Управу за спречавање прања новца за сваку трансакцију већу до 10.000 евра при оверавању уговора уколико се не зна порекло пара, Србислав Цвејић, преседник нотарске коморе, каже за „Политику” да то што неко купује стан за кеш не значи да је у џаковима донео паре продавцу и платио стан.

–Мислим да је та информација лоше интерпретирана и да се овде не ради о сумњивом или новцу извађеном из сламарице, већ о сопственим приходима које купац стана има на рачуну, било од својих зарада или продаје нечега и који је као готов новац пребацио на рачун продавца стана. То заправо значи да се у претходном периоду нису узимали кредити код банака већ су се плаћали новцем с рачуна од сопствених прихода зато се и каже куповина за готовину – каже Цвејић.

Нотар такав уговор оверава и у уговору треба да стоји да је новац пребачен с рачуна на рачун. Уколико то не стоји, нотар је дужан да упозори и продавца и купца да би могло бити проблема у доказивању порекла новца уколико је износ већи од 10.000 евра, а новац није пребачен с рачуна. А на онима који некретнину купују или продају је да се побрину како ће све да докажу. На питање да ли нотари обавештавају надлежне у оваквим случајевима да им је нешто сумњиво, одговара да опомињу странке, а да за неке друге сумњиве ствари обавештавају Управу за спречавање прања новца.

С друге стране, према Закону о спречавању прања новца члан 68 каже „да ће новчаном казном од 10.000 до 150.000 динара бити кажњен адвокат и јавни бележник уколико не обавести управу о случајевима када у вези с трансакцијом или странком постоје основи сумње да се ради о прању новца”.

Коментари12
22fda
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Pera
Što više imaš, više moraš da daješ! Dosta se Raje kod nas nahvatalo Love, red je da i Država traži svoje ili isti misliše proći će i ovo! Zakon, Red i Disciplina...
Pera
Može da se kupi za Keš ali preko Banke. U najgorem slučaju mogu da te pitaju za poreklo Novca...
e državo
A ako tetka iz Kanade meni kupi stan za gotovinu onda nema istrage, zar ne? Pa svi smo isti pred zakonom?
Mr. Cash
A sta ako moja tetka is inostranstva mi da kes-lovu iz njene slamatice? Ko ce i kako ce to da se prokontrlise?
zika petrovic
nikoga nema da da strucan komentar.uopste nije zabranjeno kupiti stan za kes kao svoju ustedjevinu niti je zabranjeno drzati pare van racuna u banci. zakon o sprecavanju pranja novca govori samo o pravu na kontrolu preko nekog iznosa a ne o zabrani. cudno je da najstariji srpski list nema nekog strucnog saradnika kad pise ovakve stvari jer unosi zabunu i daje lose pravne savete. nigde nije zabranjeno dakle, svakako je sigurnije odraditi transakciju preko racuna, ali da li je iz kredita ili ne

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља