недеља, 29.11.2020. ✝ Верски календар € Курсна листа
уторак, 27.10.2020. у 21:00 Александра Петровић
РИЗИК ОД ПРЕВАРЕ НА ТРЖИШТУ НЕКРЕТНИНА У БЕОГРАДУ

Нема података о милион квадрата у изградњи

У катастар нису унете предбележбе за више од 18.000 станова – Инвеститори већином не траже упис пре него што заврше објекат
За­кон на­ла­же да сва­ки обје­кат у из­град­њи и стан у том објек­ту тре­ба да бу­де „пред­бе­ле­жен” до из­да­ва­ња упо­треб­не до­зво­ле (Фото Пиксабеј)

Станови у изградњи у Београду нису уписани у катастар, што би могло да доведе до несигурности и злоупотреба на тржишту некретнина, упозорава Србислав Цвејић, председник Јавнобележничке коморе. Нотари се већ сусрећу са ситуацијама када купци у катастру налазе празну парцелу на месту где се увелико гради објекат у којем су изабрали стан.

– Само на територији Београда издате су грађевинске дозволе за 1.100.000 квадратних метара стамбеног простора, али у катастру није извршена предбележба тих станова. У Закону о планирању и изградњи наводи се да се грађевинска дозвола доставља катастру ради уписа предбележбе, када још не постоје услови за укњижбу. За сада је предбележба уписана за свега неколико објеката у изградњи – каже Србислав Цвејић.

Закон налаже да сваки објекат у изградњи и стан у том објекту треба да буде „предбележен” до издавања употребне дозволе, када се предбележба претвара у укњижбу.

– Када се овери купопродајни уговор за стан у изградњи, катастар треба да изврши предбележбу купца који тако постаје „предбележени власник”. Тим поступком се повећава правна сигурност и смањује се ризик од вишеструких превара – објашњава Цвејић.

Зграде у изградњи се већ налазе у промету некретнина, па када купац жели да сачини купопродајни уговор, неопходно је да се види да ли је стан и даље у власништву инвеститора или је можда већ продат – додаје Цвејић.

Изостанак предбележбе додатно оптерећује грађане, јер је њихова обавеза да уговор који су оверили код јавног бележника доставе катастру ради укњижбе.

– Грађани немају приступ судском регистру о промету непокретности, коме јавни бележници одмах шаљу сваки оверени уговор. За правну сигурност грађана било би веома значајно када би увидом у катастар могли да провере предбележбе за станове у изградњи. Ни инвеститори стамбених објеката нису предбележени него се у катастру види само парцела без објеката или чак са старим објектима. Многи захтеви за упис предбележбе стоје нерешени – објашњава Цвејић.

Подсећа да у катастру постоји више стотина хиљада нерешених предмета, који онемогућавају рад на новим уписима. Наглашава да то свакако не може бити одговорност јавних бележника. Нотари су израчунали да због овог проблема не могу да гарантују сигурност правног посла купопродаје за више од 18.000 станова у изградњи.

– Ако узмемо да је просечна површина станова 60 квадрата, у којима у живи по четири члана породице, а имамо 1.100.000 квадратних метара за које су издате грађевинске дозволе у последњих годину дана, онда долазимо до податка да није предбележено око 18.330 станова у изградњи, у којима би живело око 70.000 људи – наводе у Јавнобележничкој комори Србије.

Директор Републичког геодетског завода Борко Драшковић каже да се предбележба у катастар уноси на основу захтева странке која је добила грађевинску дозволу и да и сами инвеститори често нису сигурни у спецификацију станова, па чекају да најпре заврше изградњу објекта.

– Инвеститор треба да изрази жељу да стан буде предбележен. Неки то хоће, али већина неће, јер ако ставе предбележбу онда неће моћи да мењају структуру и површину стана, на пример да споје два стана у један. Међутим, није истина да у катастру нема предбележби. Све за које су поднети захтеви су извршене, тако да има објеката са предбележбом, а колико их тачно има – то је интерно поверљив податак. Ми то нисмо јавно објавили, али можемо да размотримо да се и то објави – објашњава Борко Драшковић.

Наглашава да РГЗ дигитализацијом спречава корупцију у систему промета непокретности и да има регистар за све изграђене објекте.

– Јавни бележници замагљују суштину. Тврде да се залажу за дигитализацију а на интернету не може да се пронађе ниједна и-мејл адреса јавног бележника која омогућава да увек постоји траг писане комуникације. Дигитализација подразумева јавност и зато је она најефикаснији начин борбе против корупције. РГЗ је првак Европе у отворености за 2019. годину – каже Драшковић и додаје да се РГЗ залаже за то да сви уписи у катастар буду бесплатни, ради повећања ажурности.

Више од 500 притужби на РГЗ код заштитника грађана

Поводом навода РГЗ-а да је 50.000 грађана оштећено јер им је, због „непрофесионалног поступања јавних бележника”, обустављен захтев за упис у катастар, председник ЈКС наглашава да је био веома изненађен. – С обзиром на то да нотари  морају строго да се придржавају закона, и да је већина захтева у катастру обустављена управо због непостојања предбележби и раније нерешених захтева, обратио сам се канцеларији заштитника грађана са питањем колико је притужби на рад катастра та институција добила у току 2019. и 2020, као и колико је у том истом периоду било притужби на рачун јавних бележника. Умирио ме је податак да је због поступања нотара стигло свега девет притужби, док је на рачун катастра пристигло више од 500 – 289 за 2019. годину и 256 за 2020 – наводи Србислав Цвејић.

Коментари12
a4e5e
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Dejan Vojinovic
Da li se iko, posle svega, jos uvek cudi? Sve je lepo smisljeno, organizovano, funkcionise...
Rasa
"...Закону о планирању и изградњи.." ne valja. Ko ga je pisao? Neki doktorant sa plagiranim doktoratom, sto posto. Ako investitor ima mogucnost da posle izdavanja gradjevinske dozvole bilo sta menja u projektu to govori o traljavosti zakona. Inace clanak je napisan kao da mu je cilj da zabavlja citaoce u dokolici a ne da doprinese resavanju problema.
Лаки
Држава се спрема да опорезује којекакве шупе ради пореске добити, а одриче се опорезивања великих новоградњи по целом граду јер инвеститори тобоже нису на време пријавили квадратуру ! Нешто смрди у држави Данској!
veselnik
У Закону о планирању и изградњи наводи се да се грађевинска дозвола доставља катастру ради уписа предбележбе, када још не постоје услови за укњижбу. За сада је предбележба уписана за свега неколико објеката у изградњи... Толико о "правној" држави.
Dejana
Najprostije bi bilo kada bi rgz imao svoju sluzbu na terenu. Da izadju iz kancelarija i prestanu da cekaju da im neko nesto donese da bi upisivali sta treba da se zna. Investitori cekaju kako ce da se zavrsi rulet sa inspektorima oko broja stanova i etaza. Kada bi rgz radnici na terenu pratili situaciju pa je prenosili online svojma u zgradi drugacije bi bilo. Ovako, jeste neka digitalizacija sa dobrom dozom opstrukcije kadrova rgz sprovedena ali daleko je to od moguceg. Predbelezba ,na terenu !

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља