четвртак, 15.04.2021. ✝ Верски календар € Курсна листа
четвртак, 10.12.2020. у 22:44 Јована Рабреновић

Олакшана куповина стана у сивој фази

Неке банке и даље не дају стамбене зајмове ако је степен изграђености објекта испод 80 одсто, неке траже хипотеку на другој непокретности, а има и оних које су и раније давале такве стамбене зајмове
(Фото А. Васиљевић)

Када је Народна банка (НБС) у августу усвојила мере којим је омогућила банкама да могу да одобре стамбене зајмове за куповину стана у такозваној сивој градњи, стручњаци су за то имали само речи хвале. Таква куповина некретнина у новоградњи, објаснили су, подстиче грађевинску индустрију и самим тим ублажава пад привредне активности. Сем тога, купцима омогућава да купе некретнину јефтиније, јер практично финансирају инвеститора. До тада су банке одобравале стамбене кредите уз услов да степен изграђености објекта буде већи од 80 одсто.

Колико је заживела ова мера? У Комерцијалној банци, на пример, и даље не дају стамбене зајмове ако је степен изграђености објекта испод 80 одсто, у Ерсте банци кажу да су и пре поменуте одлуке одобравали стамбене зајмове када је степен изграђености нижи, а у Војвођанској банци да је такав зајам могуће добити само ако се стави хипотека на другу некретнину.

– Клијенти Ерсте банке већ низ година могу да путем стамбених кредита купе некретнине чија градња није завршена, односно чији степен изграђености је 80 одсто, према процени лиценцираног проценитеља. Поред тога, клијентима смо омогућили и финансирање куповине стамбених јединица чији је проценат изграђености  још нижи, у оквиру пројектног финансирања изградње стамбених непокретности. Наиме, банка већ неколико година уназад сарађује са инвеститорима из читаве Србије са циљем финансирања изградње нових станова, те наши клијенти у оквиру одређених пројектних финансирања могу да купе стан и ставе га под хипотеку уколико је степен изграђености најмање 40 процената, кажу у овој банци.

Додају да пројектно финансирање нових станова клијентима доноси и додатне олакшице: не морају да прикупљају потребну документацију јер се она већ налази у банци, могу унапред да виде како ће објекат изгледати кад буде саграђен, а у случају да купују први стан, имају могућност повраћаја пореза на додату вредност. Због свих поменутих погодности, значајна је заинтересованост клијената за куповину некретнина у изградњи у оквиру пројектног финансирања станова.

У Војвођанској банци у претходном периоду није примећено значајно интересовање клијената за стамбене кредите некретнина у сивој фази изградње.

– Банка одобрава клијентима стамбене кредите у складу са својом кредитном политиком и другим интерним актима поштујући наравно све важеће позитивне прописе и законе у нашој земљи. У складу са нашом регулативом, куповина непокретности са степеном завршености нижим од 80 одсто прихватљива је само у случају да је хипотека банке уписана на другој непокретности, уз услов да предложена хипотека испуњава прописане критеријуме прихватљивости инструмената обезбеђења – кажу овој банци.

Када је НБС у августу увела повољности за узимање стамбених зајмова у незавршеним зградама, навела је и да је то привременог карактера, јер ће важити до краја 2021. године. Омогућавањем лакшег приступа становништва стамбеним кредитима, објаснили су тада, подржава се и грађевинска индустрија као замајац привредне активности кроз бржи обрт финансијских средстава и одржавање раста у тој привредној грани.

Предмет стамбеног кредитирања кроз новоусвојени преференцијални третман, поред у целости изграђених станова, могу бити и стамбене непокретности – објекти у изградњи, без обзира на степен завршености, ако је реч о пројектном финансирању банке, код којих је Грађевинска дирекција Србије носилац грађевинске дозволе или су у оквиру мера подршке државе одређеним категоријама физичких лица.

То могу бити и објекти у изградњи, са минимум 60 одсто степена завршености ако је реч о пројектном финансирању друге банке или о пројекту инвеститора правног лица. Уместо до сада уобичајеног минималног степена изграђености објекта од 80 одсто, чију је куповину било могуће финансирати стамбеним кредитима банака, наведеном мером дати су подстицаји банкама за одобравање стамбених кредита не чекајући завршетак стамбеног објекта у изградњи у целости или у највећој мери. При томе, јасно су дефинисани критеријуми које и само финансирање, односно инвеститор и објекат у изградњи морају испунити ради примене овог третмана. Како би се обезбедила средства за ове намене, предвиђено је да банке могу да део средстава у форми капитала, односно одређене заштитне слојеве капитала које иначе издвајају, користити за финансирање овог облика кредитирања.

Коментари11
ba2b8
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

немогућа држава
Држава враћа порез на додату вредност!?! Да, ако имате времена да извадите силне потврде које би и саме државне службе могле да набаве, а тако је и по закону, али у пракси неће да се баве тиме. На једном месту кажу да вам не требају, одете на друго и кажу да су потребне. И тако, игранка без престанка. Запослен човек тешко може све да уради без шест месеци, а да не изгуби доста времена и новца. Многи зажале што су купили стан овде и нису отишли преко границе.
Nata
Taman sam ovih dana gledala agencije za nekretnine Novi Sad i trazim neki povoljan stan, ovo je dobra vest.
Cristal Maiden
Биће да се гради градње ради , а не тржишта ради ... У земљи где има све мање становника и све више квадрата , свако ко је стекао марифетлуком неке паре одмах би да се обезбеди са некретнинама .
Budimir
Kupovina macke u dzaku , nismo ni izdaleka dostigli zapadni nivo , mnogo je prevara na brdovitom Balkanu .
Biljana Đukanović
Kada banka odobrava kredit sa manjim stepenom zavrsenosti mogu se povecati drugi troskovi koji se obracunavaju uz kredit. Na primer, trosak NKOSKa u bankama gde je to osiguranje obavezno, malo je veca kamata, uslovljavaju zivotnim osiguranjem ili slicno. Projektno finansiranje izgradnje je drugo a tu su obicno kamate za nijansu vece. Svakako, nize kamate odrzavaju vece cene stanova. Samo da bude legalno gradjeno. Bolje i banci da se daje kamata nego stanodavcima, bar ce vam stan ostati.

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

logo

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља