уторак, 20.04.2021. ✝ Верски календар € Курсна листа
субота, 06.03.2021. у 19:25 Јована Рабреновић

Само три банке нуде стамбене кредите с мањим учешћем

За сада Поштанска штедионица, Рајфајзен и Евробанка одлучиле су се да понуде зајмове са мањим улогом
Кредит за први стан значи мањи трошак, али не и убудуће (Фото Pixabay)

Зајмови за куповину првог стана на кредит са десет одсто учешћа још су изузетак у понуди банака, иако их је Народна банка (НБС) омогућила прошлог лета. После државне Поштанске штедионице и Рајфајзен банке ове кредите, бар према подацима са сајта, понудила је и Евробанка. Иако у НБС кажу да је најмање пет банака уврстило ову олакшицу у редовну понуду, анкета „Политике” спроведена, али и претрага њихових интернет страница, показала је да их нема више од три.

У случају Евробанке интересантно је да се стамбени кредит са десет одсто учешћа за први стан може добити само ако га клијент осигура код Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (НКОСК). Ако пак неће то осигурање преостаје му онај редовни са 20 одсто учешћа. Кредит се одобрава на максимално 30 година, а камата је 2,44 одсто као збир негативног еурибора од 0,5 одсто и марже од 2,97 одсто.

У Рајфајзен банци наводе да су одобрили више од 30 таквих кредита.

– Тражња за стамбеним кредитима је генерално у порасту. Куповина путем кредита изискује и додатне трошкове, тако да је одлука о смањењу учешћа омогућила клијентима лакше решавање стамбеног питања, што је довело до пораста броја поднетих захтева. Такође, у прилог повећаном броју захтева говори и чињеница да поред наше банке, у понуди овај модел кредита има врло мали број банака – објашњавају у овој банци.

Максималан износ одређен је кредитном способношћу клијента, односно одређује се на исти начин као код кредита који имају веће учешће. Рок отплате је до 360 месеци, а камата је непромењена у односу на стандардни модел стамбеног кредита у овој банци: променљива је 3,34 одсто плус шестомесечни еурибор и фиксна од 3,45 до 3,95 одсто у зависности од рока отплате кредита.

У НБС кажу да, када је реч о смањењу минималног учешћа за куповину првог стана на 10 одсто, банке креирају своје производе у складу са кредитном политиком, каталогом производа и сопственом проценом ризичности сваког клијента.

– Најмање пет банака је уврстило наведену олакшицу у своју редовну понуду, тако да је очекивање да ће се, захваљујући креираним подстицајима, и у наредном периоду број оних које нуде ову олакшицу повећавати – наводе из централне банке.

Услов за повраћај ПДВ-а стан до 40 квадрата
Они који купују први стан имају право на повраћај ПДВ-а од 10 одсто. Услов је да је реч о особи која је пунолетни држављанин са пребивалиштем на територији Србије. Право на повраћај може се остварити за површину која за купца првог стана износи до 40 квадрата, а за чланове његовог домаћинства до 15 квадрата по сваком члану који нема стан на своје име.

Додају да је од августа прошле године, када је НБС омогућила конкретне олакшице, забележен раст тражње за стамбеним кредитима. Расту доприносе и повољни услови финансирања који су резултат ублажавања монетарне политике саме Народне банке путем референтне каматне стопе и других донетих мера којима се подржава одрживо кредитирање грађана по повољним условима, као и ниских каматних стопа на тржишту новца у зони евра. На наведени раст је свакако утицала и одлука Народне банке која се односи на ублажавање захтева у погледу степена завршености некретнине и смањења минималног учешћа за куповину првог стана. Позитиван утицај на тражњу за стамбеним кредитима имају и повољни изгледи на тржишту некретнина, односно повећање понуде.

Кредит за први стан с учешћем од десет одсто за оног који га отплаћује у старту значи мањи трошак, али не и убудуће. Јер, он добија већи месечни ануитет, али и плаћа камату банци на већи кредитирани износ од 90 одсто због чега је овакав зајам у крајњем резултату скупљи. На примеру зајма од 45.000 евра са различитим учешћем, с каматом од 2,7 одсто и периодом отплате од 20 година види се да не само да је месечна рата већа за двадесетак евра, већ и да на име камате мора да се плати око 1.400 евра више. У случају зајма с већим учешћем зајмопримац мање новца позајми од банке, мање јој пара да на камату и има нижи месечни ануитет. У случају да хоће да превремено отплати зајам боља му је позиција, јер банци мање дугује.

Коментари12
3f39f
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

nikola andric
Stariji medju nama se secaju dvogodisnjih kredita sa 2 ziranta. Ljudi koji su tako finansirali stan ili vikedendicu su iste gradili na ''dugu stazu''. Kazimo 20 godina. Treba razlikovati izmedju ''staticnih'' ili skladisnjih i tokovnih velicina. Stvari u podrumu su ''skladisna '' dohodovni tok svakog meseca je tokovna velicina. Kad mladi ljudi vise zaradjuju mogu imati potrebu za vecim stanom. Taj stan ce finasirati cenom starog stana i povecanim dohotkom. Dakle bice im potrebna nova hipoteka.
nikola andric
Kupovina stana ili kuce je jedino dostupna za vecinu ljudi otplacivanjem na rate. Zbog toga je i izmisljena hipoteka. Ona je bazirana na orocenoj stednji sto pretpostavlja razvijeni bankarski sistem. U izvensim zemljama je stimulacija poseda stana omogucena poreskim olaksicama u vezi kamate. Deo placene kamate se odbija od poreske obaveze. Svojina stana ili kuce se moze videti kao vrsta stednje ili investicije s obzirom na buducu vrednost. Ne moze se sve objasniti ''kapitalizmom''.
nikola andric
Nije ucesce nego zaloga (hipoteka) osiguranje za banku. Zavisno od trzista nekretnina mogu se dogovoriti dve hipoteke sa razlicitim kamatama. U tom slucaju ''ucesce'' nije potrebno dok je to najveci problem novih (mladih) kupaca. Naravno licni dohodak je dodatno osiguranje za banku.
dusan1
Šta da radi banka ako neko nema lični dohodak nego je zaposlen kod privatnika ili je sam privatnik ? Kako da zna da će taj ne kroz 30 godina koliko traje kredit nego kroz 30 dana biti sposoban da plati ? I šta da radi sa zidovima koji su hipoteka ako unutra stanuje neko koga ne možete izbaciti na ulicu a neće, ne može li nema da plati ?
Perverzni traktorista
Cene stanova vidim da idu u nebo tako da nije lako onome ko se odluči na kredit od 30 godina jer se ne zna koliko će to skupo plaćeno tada vredeti ukoliko preživi sve cunamije i zemljotrese naše povređene matične planete . Mnogo će vode da prodje Dunavom a bogami i Savom da taj srećnik iz svog stana na Beogradu na vodi zapeva onu Balaševićevsku" Samo da rate* kredita * ne bude... " .
Milan
Pa kad smo dozvolili da bankarski sektor bude preko 90% u rukama stranaca! Sve smo im dali, sve ce nam uzeti. Dok god bude tako, nemamo se ničem dobrom nadati!

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

logo

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља