среда, 28.09.2016. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 10:11

Укњижба имовине ускоро без муке

Аутор: Далиборка Мучибабићсубота, 13.09.2008. у 22:00
Српска престоница до краја 2010. године биће уписана у катастар (Фото Д. Јевремовић)

Јавно излагање катастарске општине Гроцка почиње за петнаестак дана, и у октобру би требало да Републичком геодетском заводу (РГЗ) буду на располагању и земљишне књиге Звездаре и Палилуле како би почеле припреме за излагање ових катастарских општина. Тако ће посао израде катастра непокретности за подручје Београда, који је досад био устројен на 70 катастарских општина од 174, или 40 одсто, бити ближе завршетку. Овај нови систем укњижбе свима ће омогућити да на Интернету дођу до података о власницима или корисницима некретнина за које су заинтересовани, као и да провере да ли је имовина под судским спором, хипотеком или је на неки други начин оптерећена.

На мапи Београда резултат је слабији него у Србији где је досад у катастар непокретности уписано готово двоструко више територије, објашњава Ненад Тесла, директор Републичког геодетског завода. Разлози који успоравају овај процес у Београду су густина насељености, бројне правне и техничке заврзламе, као и то што РГЗ у овом пројекту обједињује податке из катастра земљишта и земљишних књига. Тесла напомиње да брзина израде катастра зависи и од ажурности земљишно-књижних одељења која РГЗ-у достављају земљишне књиге.

– Српска престоница са површином од 320.000 хектара до краја 2010. године биће уписана у катастар непокретности. То значи да ће власници брзо и без муке долазити до листа непокретности на основу кога ће моћи да подигну и хипотекарни кредит – истиче Тесла.

Нови закон о државном премеру и катастру непокретности такође би требало да убрза процес укњижбе тако што ће непокретности које нису спорне моћи да буду укњижене без јавног увида и додатне процедуре.

– Ово ће посебно обрадовати општине у којима је развојем тржишта непокретности повећан број захтева за упис хипотеке због добијања хипотекарног кредита. Нова законска решења, између осталог, смањиће гужве у писарницама служби, хитрије решавати захтеве и омогућиће лакши приступ информацијама катастра непокретности – објашњава први човек РЗГ-а.  

Београђани тада више неће морати да иду у судове по изводе и доказе о власништву као досад, већ само у општинске службе за катастар непокретности РГЗ-а.

Катастар је досад устројен за централне београдске катастарске општине Стару Раковицу, Стари град, Врачар, Савски венац, Сремчицу, Бели Поток, Кнежевац и Пиносаву, а до краја ове године биће завршен и Нови Београд.

Увид у централну базу података катастра непокретности која ће садржати информације о парцелама, зградама и другим објектима, помоћним објектима као деловима зграде, становима, о њиховом облику, површини, начину коришћења, бонитету, стварним правима над њима, требало би да буде доступан на сајту РГЗ-а у јулу следеће године за оне општине које се дотад нађу у катастру непокретности.

– Захваљујући модерном информационом систему и изради софтверске апликације који су финансирани кредитом Светске банке, РГЗ ће успети да земљишне књиге и другу грађу преведе у дигитални облик и удовољи захтевима грађана пружајући им ефикасније геопросторне податке – сматра Тесла.

Републички геодетски завод добио је пре четири године за пројекат израде катастра непокретности 30.000.000 долара кредита од Светске банке.

-----------------------------------------------------------

Компликована процедура

Процедура уписа – укњижбе права у катастру непокретности за већину становника још је компликован и мукотрпан посао. Од утврђивања статуса непокретности у катастру, за њену укњижбу потребно је прикупити одговарајућу документацију која се разликује од случаја до случаја (детаљна упутства налазе се на сајту www.rgz.sr.gov.yu). На пример, у ситуацији када се уписује право својине на основу уговора о купопродаји, уколико је продавац укњижен као власник потребно је припремити: оригинал или фотокопију уговора о купопродаји оверену у суду или општини на коме су потписи уговорача оверени у суду, са печатом пореске управе која потврђује да је порез на пренос апсолутних права регулисан и безусловном сагласношћу да купац може да укњижи право својине – ако је нема у уговору, прилаже се сагласност у посебној писаној форми на којој потпис продавца мора бити оверен у суду. Ако је купац правно лице, потребан је извод из Агенције за привредне регистре Републике Србије у оригиналу или фотокопији овереној у суду или општини. Уз документацију за подношење захтева за укњижбу плаћају се таксе и накнаде. Административна такса је 520 динара, а висина накнаде зависи од врсте уписа. За упис права својине плаћа се око 5.300 динара, упис стана је око 2.500, а хипотеке око 8.000 динара. Надлежна служба има законски рок од месец дана да одговори на захтев.

-----------------------------------------------------------

Правна сигурност

Укњижба непокретности је доказ правне сигурности имовине и упркос томе што није обавезна, важна је јер има снагу закона у смислу да се упис сматра истинитим и правно ваљаним док се не докаже супротно, тврди Марија Рабреновић, адвокат.

– Зато је важно проверити и укњижбу непокретности која већ постоји јер је брисање неког уписа дуг и спор процес. Тужбом се покреће поступак утврђивања истинитости укњижбе. На пример, ако власник стана који је већ укњижен добије тужбу од неке особе или институције која оспорава његово власништво, суд може да изрекне привремену меру и власник неће моћи да прода некретнину или стави хипотеку док поступак не буде завршен – објашњава Рабреновићева.

Неукњижена имовина није мање власништво ако није уписана у катастар непокретности. То значи да ако је некретнина купљена на законом дозвољен начин, али није уписана, власник може да је користи, издаје и продаје.


Коментари2
4cf47
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

dragan filipović
zgrada ima upotrebnu dozvolu a ja sam ugovorom dobio deo zajedničkih prostorija u vlasništvo da ih koristim za stanovanje dali moram da legalizujem ovaj prostor koji se faktički vodi na moje ime.
imovina
Na koga ce biti upisan Beli dvor na Dedinju?

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна /

Архива Импресум О нама Контакт Претплата Оглашавање Правила коришћења Бизнис Клуб

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља