уторак, 24.05.2016. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 09:55

Правни статус заједничких просторија

четвртак, 09.10.2008. у 22:00

Важећа правна регулатива о заједничким просторијама у стамбеној згради није уједначена. То доводи до различитог тумачења како код претварања заједничких просторија у стан у раније изграђеним објектима, тако и у објектима у изградњи. Такође, до различтог тумачења може доћи и у погледу ко је носилац, и у ком обиму, права и обавеза код инвестиционог и редовног одржавања стамбене зграде, па је у том смислу потребно не само уједначавање регулативе, већ и усклађивање са уставним начелима.

Према Закону о основама својинско-правних односа, право својине на посебном делу зграде може постојати на стану, пословној просторији или гаражи, односно гаражном месту. На заједничким деловима зграде и уређајима у згради власници посебних делова зграде имају право заједничке недељиве својине. Ово право се преноси, уз право својине на посебном делу зграде, као акцесорно право.

Законом о својини на деловима зграда направљена је разлика између вишестамбених зграда и породичних стамбених зграда, тако да на заједничким деловима вишестамбених зграда као целини, сви сопственици посебних делова имају трајно право коришћења, док делови породичне стамбене зграде који служе згради као целини, јесу заједничка недељива својина свих сопственика посебних делова.

Овакво разликовање имало је своје оправдање у време када ја на становима као посебним деловима вишестамбене зграде постојало станарско право, односно право трајног закупа, са другачијим правним режимом од права својине. Доношењем Закона о становању којим је прописана могућност откупа и преласка станарског права, односно права трајног закупа у право својине, прописи који третирају заједничке делове вишестамбене зграде као трајно право коришћења у супротности су са природом права својине, као једног од основних Уставом гарантованих грађанских права, тако да се практично ради о делимично извршеној приватизацији у стамбеној области.

Закон о одржавању стамбених зграда, регулишући право управљања стамбеном зградом, даје овлашћење скупштини зграде да може донети одлуку о претварању заједничких просторија у стан или пословни простор, сагласношћу власника станова, односно других посебних делова зграде којима припада више од половине укупне површине станова и других посебних делова зграде, чиме се ограничава право својине и долази до правне несигурности. 


Коментари8
e4e14
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

natalija
posedujem stan u kojoj nema predsednik kucnog saveta zgrada ima 6 stanova nastao je problem tako sto podstanarka prav stan u prostorijama koje su zajednicke moju saglasnost nema niti me je o tome obavestila zimi se tu susi ves je stan nema terasu u ugovoru sam kupila stan sa nus prostorijama sto je naj gore ona je zabetonirala sahtu za kanalizaciju i cesmu nema sat za struju i kako cujem hoce da koristi sat za zajednicku struju koju ja placam nema alternativu grejanja tako da je to jos jedan od problema molila bih za savet sto pre ako mozete da mi odgovorite unapred zahvalna
Stefan Knezevic
U zgradi postoji tavan koji je pretpostavljam zajednicki prostor i interesuje me da li postoji mogucnost preuredjenja tog tavana u poslovni prostor uz saglasnost stanara i sta sve sem te saglasnosti treba da se uradi?
Sabina Dujmovic-Klain
Predsednik skusptine stanara u zgradi u kojoj zivim prikupio PAR potpisa za menjanje prozora podrumske prostorije(taj prostor tj.podrum deli trecina stanara ) i adaptaciju njegovog podrumskog prostora!!! Umesto toga on je ZAGRADIO deo zajednickog hodnika u tom podrumu....!!!! Pa me interesuje koja prava on ima na taj cin?! I sta mozemo preduzeti povodom toga-vracanja zajednickog hodnika?! Kome se obratiti ili koje nadlezan za ovaj slucaj?????? S' postovanjem ,unapred zahvalna Sabina
Anka Simović
U stambenoj zgradi u kojij živim postoje zajedničke prostorijr: tavanske projtorije,parking mesta i prostorija koja je prijavljena po projektu kao sklonište i podrumski prostor za stanare.Međutim investitir je još u izgradnji prodao parking mesta licima koja nisu vlasnici stanova,a dva parking mesta objedinio, zatvorio i prodao kao stambeni prostor( parking mesta su ispod zgrade-ukopana). I dalje pokušava da proda ostatk parking mesta licima koji nisu vlasnici stanova.Napominjem da nismo svi u kupoprodajnim ugovorima imali navedena parkig mesta.A jedan broj stanara je za parking mesta praćao dodatnu cenu. Tavanski prostor je prodao vlasnicima dva stana na zadnjem spratu da bi se proširili, takoge u izgradnji.Sada to isto pokušava da uradi sa ostatkom tavanskog prostora.Zajedničku prostoriju koja je prijavljena kao sklonište i ostave hoće da preuredi u poslovni prostor i proda.Koja su prava Skupštine stanara u vezi navedenih zajedničkih prostorija i kako da zaustavimo investitora od daljih prodaja, a šta možemo uraditi sa onim delovima koje je već prodao?
Nikola Vlaisavljević
Autor komentara "Pravni status zajedničkih prostorija", objavljenog 10.10.2008. godine, gospođa Mr. Radmila Bosanac, u vezi načina donošenja odluka o korišćenju zajedničkih prostorija, a koju propisuje Zakon o održavanju stambenih zgrada, zaključuje da se istim "ograničava pravo svojine i dovodi do pravne nesigurnosti." Savezni ustavni sud ima drukčiji stav po ovom pitanju. Naime, isti je odbio pokretanje postupka za ocenjivanje ustavnosti zakonskih odredbi Zakona o održavanju stambenih zgrada o odlučivanju većom površinom stanova i drugih posebnih delova zgrade. u svom rešenju IU broj 152/96 od 29. januara 1997. godine ovaj sud tvrdi da su osporene zakonske odredbe saglasne Ustavu SRJ i saveznom zakonu, uz obrazloženje da upravljanje zajedničkim delovima stambene zgrade, odnosno režim tog upravljanja, nije nikakva poreda svojinskih prava vlasnika stanova, odnosno drugih posebnih delova zgrade. Dalje, u svom komentaru gospođa Bosanac govori o "važećoj pravnoj regulativi o zajedničkim prostorijama u stambenoj zgradi" i pri tome se poziva i na Zakon o svojini na delovima zgrade, koji nije u upotrebi još od 1996. godine. Naime Zakon o svojini na delovima zgrada prestao je da važi objavljivanjem Odluke Saveznog ustavnog suda IU broj 23/95 od 3. jula 1996. godine ( Sl. list SRJ broj 33/96 od 19.jula 1996. godine), jer nije bio u saglasnosti sa Ustavom SRJ i Zakonom o osnovnim svojinsko-pravnim odnosima, pa je u skladu sa članom 130. stav 2. Ustava SRJ, prestao da važi.

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна / Специјални додаци /

Архива Импресум О нама Контакт Претплата Оглашавање Правила коришћења Бизнис Клуб
Развој: Tehnicom Solutions

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља