четвртак, 25.04.2019. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 23:11

„Ушће” на удару закона

четвртак, 21.05.2009. у 22:00
Текст уговора битно се разликује од предлога уговора Фото Л. Вулетић

Да би купац пословне зграде „Ушће” дошао до пет хектара неизграђеног земљишта које је окружује, изиграни су закони уз помоћ државних органа – Савезне дирекције за имовину, Савезног јавног правобранилаштва, Катастра непокретности и градских институција у Београду надлежних за урбанизам.

То је показала правна анализа купопродаје центра „Ушће” Градског јавног правобранилаштва у којој је указано на низ законских недоследности од самог оглашавања продаје, измена текста уговора у корист купца, погрешног означавања парцела и објеката. Нови власник, који је на тендеру победио зато што је понудио да сруши стару и сагради нову зграду, добио је шансу да само обнови урушени бивши Централни комитет и при том сагради још једну такву зграду и шопинг мол. Јавни интерес је овде устукнуо пред економским притисцима приватног капитала.

Како?

Савезна дирекција за имовину је мајa 2001. године констатовала да је зграда „Ушће” од 18.000 квадрата, иако je погођена са седам пројектила, у добром стању и да је потребно на једном делу ојачати конструкцију. Вредност радова била је око 20 милиона долара, с тим што је у другој фази предвиђена доградња анекса од 12.000 квадратних метара, који би био предмет посебног договора.

Оглас је пружао две могућности: реконструкцију и закуп или продају, са чим се сложила Комисија за административна питања СРЈ. Међутим, Савезна дирекција за имовину месец дана касније објављује продају. Истина, у општим условима тендера само се помињу дугорочни закуп, заједничка улагања. Уместо да критеријуми буду прецизни, учесницима је дата шанса да бирају да ли ће бити закупци или ће објекат рушити.

Конзорцијум „МПЦ група” бизнисмена Петра Матића са партнерима „Интернешенел трејдинг партнерс”, „МК комерц” Миодрага Костића и „Јунион интертрејд” нуди да зграду потпуно сруши. Јер не само да би обнова изискивала пуно новца и времена, већ како су навели, постојећа зграда нарушава амбијенталну целину. Предложили су да саграде додатних 12.000 квадратних метара, тако да би укупна површина износила 30.000 квадрата.

Обећање да ће користити домаћи материјал и ангажовати наше грађевинце био је један од пресудних фактора за добијање посла. Зграду су купили за 300 милиона динара или 10 милиона марака.

Градско јавно правобранилаштво је установило да оснивањем конзорцијума МПЦ група, регистрованог 2000. године као чланови удружења нису наведени„Интернешенел трејдинг партнерс”, „МК комерц” и „Јунион интертрејд” већ друга правна лица.

Јавном правобранилаштву града је упало у очи да је у потписаном купопродајном уговору означено да се гаража налази на засебној парцели површине 48.716 квадратних метара.

„Овакви нетачни подаци у уговору касније су послужили купцу да се укњижи као корисник и катастарске парцеле 2337, иако се предмет купопродаје налазио, према катастру, искључиво на парцели 2338. У прилог овоме иде и текст огласа за прикупљање понуда у коме јасно стоји да се у склопу зграде налази и подземна гаража са пратећим простором. Али у уговору гаража је представљена као посебна некретнина да би се оправдало право коришћења засебне парцеле 2337/2.”

Правна анализа је показала да је текст уговора мењан и битно се разликује од предлога уговора према коме је зграда требало да буде порушена и на њеном месту саграђена нова.

Купац је, међутим, према потписаном документу стекао право коришћења не само земљишта под објектом него и оног које га окружује, што у овом случају износи 50.000 квадрата, а не 863, колико заузима бивши ЦК.

Ипак, како није оверен у суду, уговор је у јануару 2002. године претрпео још једну промену под изговором да купац има проблема са укњижбом. У тој верзији, зграда и гаража су раздвојене на две засебне парцеле, а купцу је омогућено да одступи од идејног решења на основу кога је победио на тендеру. Јер, промена члана 10. дозвољава му одступања која ће условити економски интереси и урбанистички услови.

То практично значи да купац није био обавезан да поруши постојећи и сагради нови објекат. Сасвим неуобичајено, примећује градско правобранилаштво, купац саставља текст уговора и даје последњу реч, уместо да то учини продавац. У марту је коначно и оверен уговор и ступио на снагу, а у међувремену је „МПЦ пропертис” откупио зграду од партнера.

Убрзо се расписивањем конкурса за идејно решење показало шта је ова фирма хтела изменама уговора. Награђени рад је у Блоку 16 предвидео обнову зграде и доградњу два спрата, зидање идентичне куле и шопинг мола.

Истина, усвајање плана детаљне регулације и његова измена три године касније није утицало на имовински статус земљишта, али је инвеститору шестоструко повећало површину трговинског центра са 20.000 на 118.000 квадратних метара.

Сада је на Окружном јавном тужилаштву и Републичком јавном правобранилаштву да покрену поступак за утврђивање одговорности јер је државни буџет на овај начин оштећен. Такође иако град није учествовао у купопродаји, јавност очекује да буде откривено ко је дозволио да се изменама планова инвеститору шестоструко повећа квадратура.

-----------------------------------------------------------

Спекулације

Спекулације да амерички „Мерил Линч”, који иначе поседује 25 одсто власништва у „МПЦ пропертису”, намерава да напусти српског партнера са којим је планирао да осваја тржишта у региону, у МПЦ-у негирају. Они тврде да прашина која се подигла у јавности није утицала на њихове пословне односе и да нема говора о повлачењу мањинског власника.

М. Авакумовић – Д. Мучибабић


Коментари17
f6a26
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Дијаспора
Све што је рађено мимо закона је незаконито и злочин. Конфискујте имовину и казните све кривце и новчано и затвором.
dragoslav
da li u ovoj drzavi odgovara neko ko radi nesavesno, neodgovorno, kriminalno,.....
Nena
Mi sve kritikujemo kad je nesto vec zavrseno. Zasto se o tome nije pisalo kada je pocela gradnja? Zanima me koji je arhitekta dao dozvolu za ovako ruzan objekat koji se ambijetalno ne uklapa uz zgradu Usce. Dosta putujem po svetu ali ovako ruglo nigde nisam videla. Sve mahinacije oko kupoprodaje,gradnje, uzurpiranja viska kvadrata sve do detalja treba da ispita sud i da se kazne oni koji su krivi.
Roki
Svaku tacku stetnog ugovora po drzavu treba da gledaju ,sudije ,tuzilastvo.Ne postoji politicar koji ce to da obori.Zaradjujte svoje pare.
Goran Petrovic
И зашто нам сада све то причате?

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна /

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља