sreda, 13.11.2019. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
Poslednja izmena 00:18
KAKO INVESTIRATI U BUDUĆNOST PORODICE

Tradicionalno ulaganje u nekretnine

Investicije u nekretnine podrazumevaju, ulaganje u kupovinu sopstvenog stambenog prostora, u stambeni prostor za izdavanje ili u komercijalni prostor za izdavanje
sreda, 24.11.2010. u 22:00

Svaka porodica na različite načine pokušava da obezbedi sigurniju budućnost za svoje članove. Kao jedan od najvažnijih elemenata sigurne budućnosti, pojavljuje se novac, koji na različite načine možete investirati i tako sačuvati i uvećati vrednost istog za budućnost.

Za svaku porodicu je pri izboru načina investiranja najvažnije da odredi ciljeve investiranja i stepen rizika koji je spremna da prihvati u investiranju. Pod ciljevima se može podrazumevati očekivana visina likvidnih sredstava u određenom periodu ili očekivanja u pogledu mogućnosti kupovine nekog trajnog potrošnog dobra nakon proteka određenog perioda i sl. Različite vrste investicija podrazumevaju i različite stepene rizika. Investicije mogu biti kratkoročne, dugoročne, više ili manje izvesne – te je neophodno odlučiti do koje granice rizika ste spremni da ulažete i koja je razlika u potencijalnoj dobiti sa različitim stepenom rizika.

Nakon navedenih odluka, potrebno je doneti odluku o vrsti konkretnog ulaganja i načinu na koji će se vršiti ulaganje.

Investicije koje su dostupne fizičkim licima i porodicama u Srbiji mogu se razvrstati u četiri osnovne kategorije:

– depoziti

– dužničke hartije od vrednosti

– vlasničke hartije od vrednosti

– nekretnine

Ulaganja u ove kategorije investicija može biti direktno ili indirektno (preko različitih vrsta posrednika).

Navedene vrste investicija nose različite nivoe rizika, ali i različite nivoe prinosa koje možete ostvariti. Depoziti i dužničke hartije od vrednosti nose niže nivoe rizika po investitora, ali i niže prinose, dok vlasničke hartije od vrednosti i nekretnine mogu doneti značajne prinose, ali i gubitke, zbog čega se smatraju rizičnijim ulaganjima. Međutim, dugoročno posmatrano, sve navedene investicije nose manje ili veće prinose, a rizici se uglavnom pojavljuju kod kratkoročnijih ulaganja. Zbog toga, izbor bilo koje od gore navedenih opcija na rokove duže od 3-5 godina donosi prinos za ulagača.

Radi smanjivanja opšteg rizika preporučljivo je ulaganje u različite vrste investicija, pa čak i u različite modalitete u okviru iste vrste investicije. Ovakvo ulaganje je poznato kao diversifikovano ulaganje i jedno je od opšte prihvaćenih načela investiranja.

DEPOZITI

Iako to nije opšteprihvaćeno u našoj zemlji, iz opravdanih razloga u bližoj istoriji, uobičajeno je da se gotov novac drži na štednim računima u poslovnim bankama. Ovako akumuliran novac, bilo oročen ili ne oročen, donosi određenu kamatu, a istovremeno poslovna banka obezbeđuje klijentu sigurnost i dostupnost novca u bilo kom trenutku. Prinos na depozite je nizak, i po mnogim definicijama, depoziti se ni ne smatraju investicijama, međutim, u našim uslovima, pri nedovoljno razvijenom tržištu kapitala, štednja u poslovnim bankama i dalje predstavlja jedan od najpopularnijih vidova „investiranja“ građana.

Depoziti u poslovnim bankama su odlično rešenje za one koji ne žele da preuzmu bilo kakav rizik zarad većeg prinosa na uložena sredstva. Najčešće se depoziti koriste kao izvor finansiranja za kratkoročne kupovine – putovanja, mali kućni aparati i sl., i kao fond za nepredviđene situacije za čije rešenje je kratkoročno neophodna neočekivana suma novca.

DUŽNIČKE HARTIJE OD VREDNOSTI

Dužničke hartije od vrednosti predstavljaju sličan instrument ulaganja kao i depoziti. Reč je o kupovini hartija od vrednosti koje izdaju država, opština ili kompanija. U Srbiji su trenutno prisutne samo dužničke hartije od vrednosti koje izdaje država (državni zapisi), a koje su dostupne fizičkim licima. Upoređujući rizik kod dužničkih hartija od vrednosti države sa rizikom kod depozita u poslovnim bankama, može se reći da je prvi nešto niži, ali uglavnom donosi i nešto niži prinos nego što je to slučaj kod štednje u poslovnim bankama. Moramo ipak naglasiti da se ovaj odnos prinosa u našim uslovima često menja, te da iako su manje rizične, dužničke hartije od vrednosti koje je izdala država često donose veće prinose od štednje u bankama.

VLASNIČKE HARTIJE OD VREDNOSTI

Vlasničke hartije od vrednosti ili akcije, predstavljaju udeo u vlasništvu kompanije. Kupovinom akcija postajete jedan od vlasnika kompanije i po tom osnovu možete ostvariti prinose po dva osnova: dividende i kapitalne dobiti.

Dividenda predstavlja raspodelu profita koji je ostvarila kompanija na kraju godine. Redovna raspodela dividende nije obavezna i zavisi od uspešnosti poslovanja kompanije. Zbog toga je jako važno kupovati akcije samo profitabilnih kompanija i kompanija sa perspektivom u budućem poslovanju.

Kapitalna dobit predstavlja ostvarenje prinosa po osnovu prodaje kupljenih akcija po većoj ceni. Kupovna i prodajna cena akcija su rezultat kretanja tržišne cene akcija na berzi i što je veća razlika između njih u korist prodajne cene, to će ulagač ostvariti veću kapitalnu dobit. Građani koji ostvare kapitalnu dobit u obavezi su da je prijave lokalnoj poreskoj jedinici i da uplate pripadajući porez na kapitalnu dobit od 10%. Građani mogu kupovati akcije preko ovlašćenih brokersko-dilerskih društava i kastodi banaka. Za uslugu posredovanja, ovi učesnici na tržištu naplaćuju provizije od 0,5 do 3 odsto.

Ulaganje u vlasničke hartije od vrednosti predstavlja jedan od rizičnijih vidova ulaganja, jer ulagač nema garancija da će ostvariti zaradu, pa čak ni da će povratiti svoju investiciju. Međutim, ulaganje u zdrave i profitabilne kompanije u dugom roku gotovo uvek donosi profit, koji najčešće prevazilazi prinose na sve ostale vrste ulaganja. Kratkoročno ulaganje, sa druge strane, nosi visoke rizike, ali i potencijalno visoke dobitke u samo nekoliko meseci, ponekad čak i nedelja.

NEKRETNINE

Nekretnine predstavljaju tradicionalan vid ulaganja, koji zahteva visoka početna ulaganja uz dugoročan i spor povraćaj uloženog novca. Investicije u nekretnine podrazumevaju, ulaganje u kupovinu sopstvenog stambenog prostora, u stambeni prostor za izdavanje ili u komercijalni prostor za izdavanje. Ulaganje u sopstveni stambeni prostor je investicija koja ne donosi direktan novčani prinos, ali će vam uštedeti značajna sredstva koja biste utrošili na plaćanje zakupnina za iznajmljene stanove ili kuće. Najveći broj građana Srbije ulaganje u sopstveni stambeni prostor smatra investicijom života i ovo je najčešći vid investiranja u našoj zemlji u poslednjih nekoliko decenija.

Ulaganje u stambene i komercijalne prostore za izdavanje predstavlja investiciju, koja slično ulaganju u vlasničke hartije od vrednosti, donosi prinose po dva osnova: zakupnine i ostvarenoj kapitalnoj dobiti prodajom po višoj ceni. Za ovakva ulaganja važe gotovo potpuno ista pravila kao i kod vlasničkih hartija od vrednosti.

Navedeni vidovi ulaganja su osnovni i između njih postoji dosta podvarijanti, koje najčešće podrazumevaju posrednike, udruživanje i plaćanje trećih lica osposobljenih za investiranje. Srbija je zemlja u kojoj još uvek nema previše mogućnosti za investiranje prosečnih građana, ali vremenom će se ove mogućnosti pojavljivati, verovatno i preplaviti tržište domaćeg kapitala.

kamatica.com


Komentari1
79fed
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

Beogradjanin Schwabenländle
Sve je to tacno, ali funkcionise samo u jednoj pravnoj drzavi.

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Početna /

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja