nedelja, 27.09.2020. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
sreda, 03.08.2016. u 22:00 Toma Todorović

Albanci (i)legalno kupuju stanove u Nišu

Scenario po kome posrednici Srbi, sklapajući ugovore o novčanoj pozajmici sa kosovskim Albancima, kupuju za njih nekretnine, koje postaju zalog za vraćanje novca u roku, realizuje se „na poverenje”. – Albanci postaju vlasnici kad Srbi „ne uspeju” da vrate zajam na vreme
Једно од нишких насеља (Фото Тома Тодоровић)

N – Tokom prethodne dve decenije, najviše pre 1999. i u godinama odmah nakon završetka agresije NATO-a na Srbiju i SR Jugoslaviju, veliki broj Albanaca sa Kosova i Metohije i sa juga naše zemlje masovno je kupovao nekretnine – stanove, kuće, lokale i poljoprivredno zemljište na području Vranja, Leskovca, Niša. U poslednje vreme sve češće se govori da se nešto slično opet događa.

Saznanja do kojih je „Politika” došla ovih dana u razgovorima sa više niških advokata, notara, ali i u pojedinim državnim organima, to potvrđuju. Veliki broj kosovskih Albanaca kupuje stanove u Nišu po veoma jednostavnom sistemu kojim se zaobilaze svi važeći zakoni i zabrane. Od vlasnika stanova, kuća ili lokala, nekretnine zvanično kupuju Srbi, koji nastupaju kao regularni kupci, a u stvari su samo posrednici i rade „na procenat”. Novac za kupovinu nekretnina srpski državljani dobijaju od kosovskih Albanca.

Pre početka celog postupka posrednici – Srbi sa Kosova ili iz Niša i okoline koji nađu nekretninu za koju je zainteresovan neki kosovski Albanac, u sudu potpisuju predugovor o kupoprodaji sa vlasnikom stana ili kuće. Istoga dana posrednik sklapa ugovor o pozajmici novca, recimo 50.000 evra koje dobija od „prijatelja” Albanca sa Kosova. Pozajmicu prema ugovoru najčešće treba da vrate u roku od dva meseca, to jest 60 dana, a kao garancija da će biti vraćena na vreme u ugovor – koji se čak i ne overava u sudu ili kod javnih beležnika – unosi se kao zalog nekretnina za koju već postoji predugovor o kupovini. Već sutradan „posrednik” kao kupac s vlasnikom stana kod suda overava regularan kupoprodajni ugovor.

Sve više Albanaca s pasošem Turske
Kada je pre nekoliko meseci obavljena javna prodaja jednog proizvodnog pogona u Nišu pre licitacije, kao potencijalni kupci pojavila su se i dvojica biznismena sa Kosova i Metohije, ali sa turskim pasošima. Kako su nam ispričali, oni su se, kao i mnogi drugi poslovni ljudi iz Peći i Prizrena, gde je svojevremeno živelo mnogo Turaka, ali i iz drugih gradova u južnoj srpskoj pokrajini, potrudili da u poslednjih nekoliko godina ostvare pravo na dvojno državljanstvo sa Turskom.
I sa takvim ispravama nameravaju ili se već pojavljuju u Srbiji kao strani investitori.

Ali, posrednik pozajmicu ne vraća u roku… Tada se aktivira pomenuta stavka u ugovoru da ukoliko zajam od „prijatelja” ne bude vraćen u dogovorenom roku, Albanac automatski postaje vlasnik stana. Posredniku ostaje deset ili 15 procenata od sume dobijene na zajam, u zavisnosti od toga kakav je dogovor postigao pre kupoprodaje...

Nezvanično, u poslednjih nekoliko godina nekoliko stotina stanova i kuća samo u Nišu i okolini na ovakav način je prešlo u vlasništvo Albanaca sa Kosova. Zanimljivo je, kako smo čuli, da se uglavnom sve radi takoreći na poverenje, pa uglavnom Albanci i ne insistiraju na prenosu nekretnina odmah.

Da li je opisani scenario moguć i izvodljiv? Mišljenja i tumačenja se razlikuju.

Nekoliko javnih beležnika u Nišu potvrdilo nam je da im je ova „pojava” poznata, ali i da nije nova. Od 1. septembra 2014. godine, kada je na snagu stupio Zakon o prometu nekretnina, rečeno nam je, stalno se pronalaze novi načini da se zakonske odredbe zaobiđu. Pojedini od beležnika s kojima smo razgovarali, međutim, ne veruju u to, jer kako tvrde, „po srpskim zakonima ništavan je svaki ugovor, ili svaki deo ugovora o pozajmicama novca od Albanaca, kojim bi se ostvarilo pravo na preuzimanje stana (kao zaloga ili garancije da će pozajmica biti vraćena), ako nije overen kod suda ili notara”. Ukazuju da se ugovori o ovakvim pozajmicama stoga poslednjih godina ne overavaju kod nadležnih organa „jer se takve stavke, posebno one koje se odnose na ’hipoteku’, po zakonu ne mogu unositi u ugovore ili druga dokumenta”.

Komentari80
db34f
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

Šljivovica
Isplatiti ih sve i poslati sve odavde.
Младен
Одговор на 1 коментар овде:У томе и јесте проблем што нису грађани Србије који купују имања,да су грађани Србије неби се ни писало о овоме.Зато Албанци на превару купују уз помоћ Српских профитера.Као наводно Кредит није (Србин) исплатио па му имање,се преписује на Албанца који не признаје Србију а признаје независно Косово па и велику Албанију до Ниша и Лесковца.Ово су радили и на Косову из Албаније,па и уз свакодневни терор да Србин прода.Погледајте карту велике Албаније и биће вам све јасно о чему се ради!
Dare
Ma sta se svi primate kao trebalo bi ovo trebalo bi ono,da trebalo bi ali mi NEMAMO drzavu,omogucice im da stignu do bg pasaluka za bolje i nismo kada smo jadni sve za lovu lova je najbitnija!!!
petrović tomislav
Није ми нешто јасно, ако сматрамо Косовске Албанце нашим држављанима, а сматрамо их, зашто не би могли да купују некретнине по земљи Србији..??
Prodavac nekretnina
Imam neke nekretnine u Srbiji i Crnoj Gori. Kako da stupim u kontakt sa ovom gospodom s obzirom da verujem da bi mi ponudili pravu trzisnu cenu za tu imovinu? Ne mogu sebi da dozvolim da prodajem ocevinu po burazerskim cenama postenim zemljacima; ipak su to nekretnine koje su generacijama u posedu moje porodice, ali sada se mora prodavati jer usled nezapamcene stope ekonomskog rasta moja porodica ne moze da prezivi od onoga sto zaradimo. Unapred zahvalan na kontakt informacijma!

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja