nedelja, 27.09.2020. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
subota, 13.08.2016. u 09:05 Jovana Rabrenović

Stanovi mogu i za dinare

Očekuje se da će stambeni dinarski krediti biti sve jeftiniji i sa dužim periodom otplate i zato atraktivniji
Ове године 71 милион динара за стамбене кредите (Фото: Анђелко Васиљевић)

Dinarski stambeni krediti više nisu roba bez kupca. Podaci Narodne banke Srbije pokazuju da je od početka 2016. godine ukupno odobreno oko 71 milion dinara za stambene kredite i da oni postepeno rastu. Grubo preračunato to znači da je dinarom kupljeno 14-15 stanova vrednosti oko 50.000 evra, uz učešće petine vrednosti kredita, ili tridesetak upola niže vrednosti kakvih ima u unutrašnjosti.

Naravno da je sve to malo i da je na nivou statističke greške u odnosu na evro indeksirane stambene kredite kojih je preko sto hiljada. Međutim, s nepostojećom inflacijom i sve nižim kamatama na dinarske zajmove uopšte, za očekivati je da će stambeni dinarski krediti biti sve jevtiniji i sa dužim periodom otplate i da će zato postati atraktivniji za klijente banaka. Sada kamata na dinarske stambene zajmove iznosi osam, devet odsto godišnje i vezana je za belibor, referentnu kamatnu stopu za dinarska sredstva ponuđena od strane banaka na srpskom međubankarskom tržištu. Belibor je u stalnom padu pa se očekuje i dalji pad dinarskih kamata na stambene zajmove.

Prema Zakonu o zaštiti korisnika finansijskih usluga koji je donet pre nekoliko godina obaveza banke je da klijentu prvo ponude proizvod u dinarima, pa tek onda u „čvrstoj” valuti. Međutim, sama zakonska obaveza o ponudi nije bila dovoljna da se klijenti u većoj meri opredele za takav zajam pre svega zbog visokih kamata i kratkog roka otplate. Iako kod ovih zajmova nema deviznog rizika zbog promene kursa, u bankama kažu da, uprkos njihovoj ponudi dinarskih stambenih zajmova, interesovanja nema.

U Sosijete ženeral banci kažu da u prvih šest meseci ove godine nije bilo interesovanja klijenata za dinarske stambene kredite, već je veća tražnja za kreditima indeksiranim u evrima. Podaci Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, pokazuju da je od januara do juna 2016. godine odobreno 25 odsto više stambenih kredita nego u istom periodu prošle godine.

– U ponudi imamo stambene kredite indeksirane u dinarima, sa učešćem do 20 odsto, rokom otplate do 25 godina i kamatnom stopom od 4,75 odsto, plus šestomesečni belibor koji sada iznosi 3,5 odsto. Minimalni iznos za odobrenje dinarskog stambenog kredita je milion dinara, a učešće nije obavezno ukoliko se hipoteka stavlja na neki drugi uknjiženi objekat čija je vrednost za 30 odsto veća od iznosa kredita – navode u Sosijete ženeral banci.

Ponuda stambenih kredita u dinarima u Erste banci izazvala je interesovanje klijenata, međutim, kažu da su se klijenti radije odlučivali za kredit indeksiran u evrima. Jedan od glavnih razloga je duža ročnost kredita indeksiranog u evrima i samim tim veći iznos i prilagođena rata.

– Sa smanjenjem dinarskih stopa, na tržištu postoje realne osnove za veći stepen dinarizacije, odnosno povećanje plasmana dinarskih kredita stanovništvu i privredi, tako da se prvi put u ponudi Erste banke nalaze i dinarski stambeni krediti sa povoljnom kamatnom stopom i dužim rokovima otplate od 15 godina – navode u ovoj banci.

Banka Inteza krajem septembra planira da značajno unapredi ponudu stambenih kredita u dinarima. Za sada dominiraju evro stambeni krediti, a od početka godine banka je odobrila više od 720 stambenih kredita u ukupnom iznosu od oko 29 miliona evra, u poređenju sa oko 460 kredita u vrednosti od gotovo 19 miliona evra u prvoj polovini 2015. godine.

Komentari11
e984f
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

Светлана
И до сада су клијенти добијали само динаре, те су и сви претходни кредити динарски. Разлика је наравно у односу на ове "нове", то што су "стари" били фиктивно девизни, јер су на дан отплате прерачунавани у девизе, те је и План отплате изражен у девизама.
bole
Sve je u redu, ali se postavlja pitanja , koliko će dinar vredeti za 20-30 godina? Može li nam odgovoriti guvernerka na ovo pitanje? Ako se taj odgovor zna onda se može uzimati kredit u dinarima!
nisu samo bankari "lihvari"
Zar ti stvarno mislis da postoji ziv covek koji zna kakva ce vrednost dinara biti za 20-30 godina? Za desetak godina sasvim je moguce da dinara nece ni biti nego ce evro biti jedina valuta, kao sto je i u EU. Hajde da pretpostavimo da si ti covek bez zivotnog iskustva znanja i da si ozbiljan kad to pitas, a ne samo komentarijatsko zakeralo. U drustvu koje ima tradiciju u prakticnosti kupci kuca razmisljaju o tome kolika ce biti vrednost kuce koju kupuju za 20-30 godina. Mnogi na Zapadu koji kupe kuce na atraktivnoj lokaciji, kad stignu u penziju prodaju je za nekoliko puta skuplje nego sto su je kupili, kupe neki stan u provinciji, i od zarade na prodaji kuce zive kao da imaju penziju. Kad oni kupuju kucu oni predvidjaju da ce cene kuca rasti i ocenjuju da ce njihova kuca vredeti bar dva-tri puta vise ako je kupe na pravoj lokaciji. Tako da i nije vazno da li ce oni otplatom svoje kuce platiti banci dve. Nisu samo bankari "lihvari".
Balkanska ruta
Nebitan je "proizvod". Samo je bitno sa kim ulazite u posao. Ako zelite da pozivite mucenicki udjite u banku. Uz dobro zdravlje, mogao bi vam se zivot otegnuti.
Rakija
Molim, objasnite mi gde da nađem žiranta koji radi u državnoj firmi i ima platu veću od 50000RSD? Svaka banka u koju sam ušao da pitam za stambeni kredit traži takvog jemca. Ja sam preduzetnik,žena radi u privatnoj firmi ...
liberat
A zašto ne u rubljama? Svi znamo da je vezivanje za stranu valutu Zapadnjaka lihvarski posao, a država tu ništa nije učinila na zaštiti građana, koji su najmanje krivi.....
liberat
A gde nađeš taj 3%? Neki moraju otplatiti umesto jednog stana čak do 2 ili 3 stana, pod uslovom da imaju stalan posao i stalnu platu.....
lihvarski ili budalski posao
Kamata od 3% lihvarska? Da li vi znate sta pricate? Idite kod Putina. Tamo se jos vece gluposti i lazi pricaju.

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja