subota, 19.09.2020. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
ponedeljak, 13.02.2017. u 18:40 Aleksandra Petrović
STANOVI U ZONI SUMRAKA

Komora izvršitelja: nije stekla pravo svojine

Građani treba da znaju da zaključenjem ugovora, isplatom cene i plaćanjem poreza nisu postali vlasnici nepokretnosti, već je potrebno i da se kao vlasnici upišu kod nadležnog Republičkog geodetskog zavoda
Шпиро Радуловић

Da li je slučaj Nedežde Spasojević samo pravni presedan ili se isto može dogoditi i drugim vlasnicima (vanknjižnim) stanova po Srbiji, pitali smo i izvršiteljku u ovom slučaju, ali i Komoru izvršitelja. A ovo nije jedini slučaj u kojem neko ostaje bez imovine jer je prethodni vlasnik ostao dužan. Šta običan svet može da očekuje i kako da zaštiti svoju imovinu?

U Komori izvršitelja kažu da je pritužba na rad izvršiteljke Ivane Bukarice Biuković podneta početkom ove godine. Pritužba je odmah uzeta u rad i, pošto budu prikupljeni svi relevantni podaci, Komora javnih izvršitelja doneće odluku po pritužbi.

Pitali smo Svetlanu Manić, zamenicu predsednice Komore izvršitelja, da li može da građanima da neki savet ili preporuku za ovakve slučajeve, kad je stan u vlasništvu ali nije uknjižen, naročito imajući u vidu da mnoge zgrade godinama nisu bile evidentirane u zemljišnim knjigama.

– Svojina na nepokretnosti stiče se na osnovu pravnog posla (ugovor o kupoprodaji, ugovor o poklonu, ostavinsko rešenje), upisom u javnu knjigu, što ovde predstavlja Katastar nepokretnosti, koji vodi Republički geodetski zavod.

Građani treba da znaju da zaključenjem i overom ugovora, isplatom kupoprodajne cene i plaćanjem poreza na prenos apsolutnih prava nisu postali vlasnici nepokretnosti, već je potrebno i da se kao vlasnici upišu kod nadležnog Republičkog geodetskog zavoda – kaže Svetlana Manić.

Javni izvršitelj sprovodi izvršenje na osnovu isprava koje su propisane zakonom i koje su mu dostavljene u spisima, a nije ovlašćen da u toku postupka otklanja eventualne greške upravnih organa

Izvršitelj Ivana Bukarica Biuković potvrdila nam je da se sprovodi postupak izvršenja na nepokretnosti koja je upisana kao svojina izvršnog dužnika „Železnice Srbije” a. d. Beograd. Izvršni poverilac to je dokazao izvodom iz lista nepokretnosti.

Pitamo da li je moguće da izvršitelj i advokati zloupotrebljavaju grešku u katastru i ne uzimaju u obzir to što stan nije u vlasništvu izvršnog dužnika.

– Nije tačna tvrdnja da je bilo ko zloupotrebio bilo kakvo pravo, niti saznanje da postoji pravo trećeg lica na nekretnini koja je određena kao sredstvo izvršenja. Treće lice, koje tvrdi da je upis nepokretnosti na izvršnog dužnika rezultat greške u katastru nepokretnosti, ima mogućnost da kroz odgovarajuće sudske i upravne postupke dokazuje ovu svoju tvrdnju i ispravi eventualnu grešku. Upis prava svojine na izvrsnog dužnika „Železnice Srbije” nije posledica pogrešnog upisa u katastru nepokretnosti, kod okolnosti da je pravni prethodnik Nadežde otkupila stan upravo od „Železnica Srbije”, već je rezultat propusta trećeg lica koje ima punovažan pravni osnov (ugovor o otkupu, kupoprodaji) da na način propisan zakonom stekne pravo svojine na nepokretnosti, upisom u katastar nepokretnosti. Drugim rečima, treće lice nije podnelo zahtev za upis prava svojine u javne knjige, te nije steklo pravo svojine u skladu sa članom 33. Zakona o svojinskopravnim odnosima – kaže Ivana Bukarica Biuković.

Pitali smo da li je izvršitelj dužan da ispita faktičko stanje stvari ili je možda dopušteno da se koristi greškama u administraciji, na štetu privatnog vlasništva.

– Javni izvršitelj sprovodi izvršenje na osnovu isprava koje su propisane zakonom i koje su mu dostavljene u spisima, a nije ovlašćen da u toku postupka otklanja eventualne greške upravnih organa. Javna isprava je u konkretnom slučaju bila dokaz da je izvršni dužnik vlasnik nekretnine koju je izvršni poverilac označio kao sredstvo izvršenja – odgovara izvršiteljka.

Komentari7
cefeb
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

neša
Gospodine čemu služi vlasnički list po vama?? .Ako Vas tamo nema kako očekujete ako se niste upisani tj uknjižili koje se plaća 7000-8000 din. da to neko umesto vas to uradi. 7000 d. je puno manje troška nego izgubiti imovinu.
Милош М.
Оно што мене буни је да ли овеерни купопродајни уговор има снагу јавне исправе или не? Ако је оверен пред Судом (или сада код нотара, мада би се о овој институцији свашта могло написати) верујем да би било у складу са нашим правним системом да он аутоматски постаје његов део. Због тога се слажем да би по службеној дужности Суд (или Нотар) требали да обавештавају Катастар о промени која је већ извршена склапањем уговора. Ја сам правни лаик па не знам да ли је могуће извршити овакву промену. Само бележим оно што ми делује разумно - и што би водило повећаној правној сигурности, јаснијој процедуру али и тиме да изражена воља страна о промету непокретности буде главни елемент у конситтуисању њеног правног статуса а не ипак нешто што на први поглед делује другоразредно.
Nestrucni saradnik
@MarkoMarkovic i da dopunim, nije trebalo velikim slovom, istina, a sto se samog termina tice - Amandman (engleski: Amendment od glagola amend = popraviti, korigovati, od latinskog emendare) je izraz za korekciju nekog pravnog dokumenta.
Nestrucni saradnik
@MarkoMarkovic Potpuno ste u pravu za amandmane - greska u afektu :)
MarkoMarkovic
Imate lepa zapazanja, narocito mi se svidja zapazanje sta ako stan bude prodat u roku od 30 dana koliko kupac ima za uknjizbu, i mislim takodje kao Vi da bi notari trebali i morali da ex officio dostavljaju kopije ili po jedan originalan primerak ugovora katastru i da bi Poreska uprava isto to trebala kada je u pitanju porez na prenos apsolutnih prava i time ne bi bilo ove patnje. Samo bih voleo da Vas pitam zasto pisete amandmani sa velikim A ako nisu konkretizovani tj.ne postoje, i odakle Vam ta ideja da se usvojeni zakoni mogu menjati amandmanima? Amandmani se mogu donositi na ustav, a kod nas je izmena vazeceg zakona moguca samo novim zakonom o izmenama i dopunama zakona, a amandmani se koriste za izmene i dopune predloga neusvojenog zakona koji se nalazi u skupstinskoj proceduri pre glasanja i usvajanja i stupanja na snagu.

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja