četvrtak, 17.06.2021. ✝ Vеrski kalеndar € Kursna lista
STANOVI U ZONI SUMRAKA

Advokatska komora: katastar jači od ugovora

Vlasništvo se stiče upisom u katastar, pa onaj ko se nije upisao u katastar ne može da bude viđen kao vlasnik
Драгољуб Ђорђевић (Фото Танјуг)

Većina građana smatra da je ugovor o kupoprodaji stana najjači dokaz o vlasništvu. Međutim, nije tako.

Ugovor nije jači od izvoda iz lista nepokretnosti, kaže Dragoljub Đorđević, predsednik Advokatske komore Srbije (AKS).

– Ako se građanin nije upisao u katastar kao vlasnik stana, poverilac ne može da ga vidi kao vlasnika i normalno je da će tražiti sprovođenje izvršenja prema podacima koji se nalaze u knjigama. Može se desiti da građanin naknadno uspe da povrati svoju imovinu, ali ne stan nego novac – kaže Đorđević.

Prema Zakonu o prometu nepokretnosti, vlasništvo se stiče upisom u katastar, podseća predsednik AKS.

– Poverilac i izvršitelj sprovode izvršenje prema dokumentaciji koja je dostupna. Novi vlasnik stana, koji se nije upisao u katastar, najčešće se pojavljuje tek na ulaznim vratima stana, mašući ugovorom – kaže predsednik AKS.

U praksi advokata nisu retki slučajevi da se izvršenje sprovede i da se tek tada pojavi novi vlasnik nepokretnosti koji pred izvršiteljima maše ugovorom. Kupci najčešće smatraju da je sve završeno overom kupoprodajnog ugovora i propuštaju da se upišu u katastar kao vlasnici.

Vlasnik koji je ostao bez stana zbog tuđeg duga, može kasnije da tuži prethodnog vlasnika kao dužnika, ali najčešće neće moći da sprovede izvršenje na toj nepokretnosti, koju je kupio, jer je ona već prodata zbog duga prethodnog vlasnika, navodi naš sagovornik.

Građanima savetuje da ne smeju da zaborave da se upišu u katastar nepokretnosti.

– Neophodno je da pravni posao kupoprodaje nepokretnosti bude istog trenutka završen i u katastru. Čak i predugovor o kupovini stana može da se evidentira u katastru. Takođe, svaki poverilac bi trebalo da upiše hipoteku u list nepokretnosti, jer kupac nikada ne bi kupio stan da je znao da je taj stan opterećen hipotekom – kaže Đorđević.

Komеntari17
4421c
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Sasa
Poštovani Vlasnik sam lokala od 1989 god.Lokal kupljen od gradjevinskog preduzeca koje se nalazi duze vreme u stecaju,ugovor i priznanice glase na moje ime,na ugovoru nema pecat suda ali ima pecat poreske uprave i pecat gradjevinske firme sa urednim potpisom prodavca i ja kao kupac,sada katastar potrazuje poravnjanje sa stecajnim upravnikom ili tuzbom pred sudom kako bi dokazao vlasnistvo nad imovinom,uredno placam porez za nekretninu,molim vas za savet.
ana ana
zasto se elekronski overavaju ugovori AKO SE NE VIDE. Zar toliek pare samo da sluzbenicima bude lakse i d aih manje treba ?Prakticno vangruntovno valsnistvo nije nista do VAKUUM ZA MaNIPULUISANJE. To je kad pustis prevaranta da potrci ranije taman dok se ne uknjizi imovina. Heeeeeeeeeeeej a skoro sva imovina ne moze da se uknjizi jer je nezakonita ili zakonita ali se zakon menja ili uvek fali neki papri ili neka buva u njemu.Dakle sve je u bubnju blago onima koji imaju pistup podacima.
Ana
Dobar dan.Zanima me da li se moze prodati stan koji nikada nije odkupljen a 80-ih je dat kao privremeni smestaj 4-oro clanoj porodici?
Veljkovic Radoslav
Kupio sam stan u Kragujevcu pre deset godina. To je bila porodicna kuca sa cetiri zasebne stambene jedinice. Nakon smrti oca koji je to sagradio, svaki od naslednika je dobio zaostavstinskim postupkom po adekvatnu cetvrtinu. Jednu cetvrtinu sam od jednog naslednika i ja kupio, zasta posedujem kupoprodajni ugovor i sve je regularno placeno. U ugovoru je uneta klauzula da je prodavac u obavezi da izvrsi upis u katastar nepokretnosti i pribavi upotrebnu dozvolu. Nakon toga bih ja preuzeo svoj deo upisa u katastar na svoje ime. Sad nastaje problem jer posle tolikih godine prethodni vlasnik.ne samo da nije ispostovao tu obavezu, vec sad to i izbegava da uradi. Nejavlja se na telefonske pozive i ne zeli nikakav kontakt. Ja sam skoro hteo da se prijavim sa mestom stanovanja na toj sdresi i u MUP-u su me odbili zbog ne posedovanja kucnog broja. Sada prosto ne znam sta mi je za ciniti i kako bih mogao da svoju obavezu prijave u katastar svoje stambene jedinice sprovedem u delo, kada me prethodn
Ljubomir
Potpuna neistina u mom slučaju kod predloga izvršenja sam podnela listove nepokretnosti u kojem su 1/1 VLASNIŠTVO IMAO MOJ DUŽNIK, u daljem postupku izvršenja pojavila su se treća lica sa nekim ugovorima i čak sa aneksima dok je izvršenje trajalo . Svi su upućeni na parnicu protiv mene kao poverioca i dužnika. Novosadski sud je svima priznao ugovore i anekse u nekim ugovorima ni izjava indabulanti nije data i to sve na osnovu dužnikovog priznanja da je to od trećih lica. Apelacioni sud je te presude i potvrdio i mene kao poverioca obavezao na drakonske iznose postupka. Prema tome ne širite neistine jer sud u Novom Sadu vrlo ceni ugovore i neoverene ko pita da li su upisani ,plaćaju račune od informatike. A o neplaćenom porezu na imovinu jer ugovori ni kroz poresku nisu prošli ,to ni da ne spominjem. Jakšić

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Ovaj veb sajt koristi kolačiće

Sajt politika.rs koristi kolačiće u cilju unapređenja usluga koje pruža. Prikupljamo isključivo osnovne podatke koji su neophodni za prilagođavanje sadržaja i oglasa, nadzor rada sajta i aplikacije. Podaci o navikama i potrebama korisnika strogo su zaštićeni. Daljim korišćenjem sajta politika.rs podrazumeva se da ste saglasni sa upotrebom kolačića.

Prijavitе sе na našu mailing listu

* Obavеzna polja