sreda, 16.10.2019. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
Poslednja izmena 22:55

U novi stan „ugrađeno” i 500 evra za javnog beležnika

Prilikom kupovine nekretnine vredne 54.000 evra sugrađanki M. J. notar naplatio 36.000 dinara za izradu ugovora i predugovora, bez fiskalnog računa koji obavezno mora da izda
Autor: Jelena Popadićpetak, 10.03.2017. u 19:45
Примедбе на рад нотара шаљу се Јавнобележничкој комори (Фото Драган Јевремовић)

Kada je naša sugrađanka M. J. pokušavala unapred da izračuna koliko će je koštati podizanje bankarskog kredita za kupovinu trosobnog stana nije ni sanjala da će usluge javnog beležnika morati da plati gotovo 500 evra, tačnije 57.000 dinara.

Budući da je stan, koji je vredan 54.000 evra, kupila na kredit morala je da prikupi i overi više dokumenata nego što je planirala. Iznenađenje je usledilo kada joj je notar naplatio 36.000 dinara za izradu predugovora i ugovora, ne želeći da prihvati njen ugovor.

Za ovu uslugu, kako tvrdi, nije dobila fiskalni račun, iako je na tome insistirala. Overa ugovora koštala je dodatnih 10.800 dinara, a  još oko 7.000 dinara platila je overavanje založne izjave i ostalih dokumenta.

– Suprug i ja smo tražili račun, ali je službenica počela da se pravda i da izbegava odgovor. Odustali smo jer su nas čekali prodavci stana i bankarski službenik. Nigde ne postoji trag da nam je sastavljanje ugovora notar naplatio 36.000 dinara. Kada smo izašli iz kancelarije pregledala sam sve fiskalne račune koje smo dobili. Prosečan građanin iz njih ne može zaključiti šta mu je naplaćeno. Iako sam radila u sudu, ništa mi nije bilo jasno. Piše samo broj bodova na osnovu kojih oni naplaćuju cenu svoje usluge – kaže naša sagovornica.

Miodrag Đukanović, predsednik Javnobeležničke komore Srbije, naglašava da svi građani koji nisu zadovoljni radom beležnika mogu da napišu prijavu komori. U poslednje dve i po godine, od kada postoji komora notara, nije im stigla nijedna prijava zbog neizdavanja fiskalnog računa.

– Ukoliko se utvrdi da je beležnik učinio bilo kakav prekršaj protiv njega se pokreće disciplinski postupak, a on se izjašnjava o toj prijavi. Lako se može proveriti da li je neko izdao fiskalni račun ili ne. Ukoliko beležnik nije kucao račun biće kažnjen. Ako je to njegov prvi prekršaj, najverovatnije bi dobio novčanu kaznu u visini od jedne do deset prosečnih sudijskih plata – reči su našeg sagovornika.

On objašnjava da rad javnih beležnika kontrolišu komora i Ministarstvo pravde, a da disciplinske postupke vode tužioci.

Sastavni deo svake klauzule kojom se potvrđuje ugovor jeste troškovnik u kojem bi trebalo da bude taksativno navedeno koliko su koštale notarske usluge. Sve što je pobrojano u klauzuli mora da bude otkucano na fiskalnom računu. To znači da je na kraju svakog kupoprodajnog ugovora koji je overen kod beležnika mora da bude navedeno koliko je novca ta osoba ostavila u kancelariji notara.

Đukanović objašnjava da notari imaju obavezu da proveravaju svaki dokument koji overavaju jer odgovaraju za njegovu zakonitost. Ukoliko u ugovoru koji je stranka donela postoje određene nezakonitosti ili nejasnoće, javni beležnik je dužan da stranci na to ukaže.

– Kada su sudovi overavali nečiji potpis to je trajalo minut i ništa se nije proveravalo – ističe predsednik komore notara.

Na portalu Javnobeležničke komore navedena je i tarifa po kojoj rade notari, ali cene usluga nisu u dinarima već u bodovima. Tako da nije lako izračunati koliko će nas to zaista koštati usluga javnog beležnika. Vrednost jednog boda iznosi 150 dinara, a nagrada javnom beležniku za sastavljanje određenog ugovora iznosi najmanje 60 bodova ukoliko je vrednost posla manja od 600.000 dinara.

Potvrđivanje ugovora, tačnije njegovo overavanje, stranku će u ovom slučaju koštati 5.400 dinara. Najveća moguća notarska nagrada nosi 4.000 bodova, tačnije vredna je  720.000 dinara sa PDV-om.

Iako javni beležnici tvrde da građanima treba manje novca za overu dokumenata kod notara nego što su trošili u sudu ili opštini, to nije tako kada su u pitanju vredni ugovori.  

Najviša moguća taksa koju su sudovi naplaćivali u ovom slučaju iznosila je 39.000 dinara, bez obzira na to koliko je ugovor vredan. Sada notarska nagrada može biti i 20 puta veća, ali predstavnici ove struke naglašavaju da veoma retko imaju priliku da potvrđuju verodostojnost ugovora vrednih nekoliko stotina hiljada evra.  


Komentari22
377f1
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

RADOLJUB gresni seljak
Ista su to govna i advokati i notari pljackasi naroda ,ali drzave ne. I zato olos koja je uspela da nemora da ima fiskalne kase a okrecu milione,neregistrujuci ih na nikakvom fiskalnom aparatu,Licno sam dao na ruke advokatu 100eu.kao jedan od nas pedset koje nas zastupa u procesu povracaja imovine i kad sam mu rekao pa daj mi nesto da mogu da dokazem ostalima da sam dao svoje deo,nasmjao se i strpao pare u dzep.Posle tri meseca neseca se da sam mu dao moj deo nego smo se svadjali i opet sam morao da dam.Sada vodim svedoka kad mu dajem novac jer bagra se pravi luda a svi su takvi bar 95% Advokata i Notara,zatrli se dabogda kojih izmislio.
Мики
Госпођа је добро прошла, нама су за оверу за кредит од 23000 евра наплатили око 30000дин. Проблем је у ствари што нотари (као и извршитељи) имају слободу да наплаћују своје услуге, тј.да узимају "награду" у распону од-до. Не постоји фиксна награда, већ најмања, а самим тим и већа и највећа могућа за оверу истог уговора, исправе, итд.
Јован Ф
Ноторна глупост коју су преузели још док су судови обављали тај посао је да наплаћају оверу купопродајних докумената у зависности од вредности некретнине. Потпуно исти посао раде и за стан од 10 хиљада евра и за кућу од 10 милиона евра, а никакве гаранције не пружају, а морали би бар према причама кад су доносили тај закон о нотарима.
sistem
"....Миодраг Ђукановић, председник Јавнобележничке коморе Србије, наглашава да сви грађани који нису задовољни радом бележника могу да напишу пријаву комори...." Prevedeno na srpski: da mu pljucnu pod prozor! Nasi notari (za razliku od onih pravih notara u uredjenim drzavama) su obicni sarlatani. To sto oni naplacuju moze da radi svako ko je iole skolovan. Inace, gde su ovde raznorazni poverenici i zastitnici gradjana? Nema ih nigde bas tamo gde gradjanima zaista treba pomoc.
Kaca
Evo ovo je jos jedan razlog zasto treba raditi kupoprodaje preko starih proverenih agencija za nekretnine koje imaju i 20 godina iskustva. Iskusan menadzer i advokat agencije ne bi dozvolili ovu pljacku i jos bi svojim osiguranjem garantovali za legalnost transakcije. Ali gospodji je bilo skupo da plati proviziju naravno potcenjujuci tudji posao, a pecenjujuci svoje sposobnosti. Tipicno balkanski ali naucicemo jednoga dana. Ostali svet je lud, ali su neki od nas pametni.
Јован Ф
Каћа нема ово везе са агенцијом, и са и без ње би исто наплатили, једино што би агент са искуством мога да јој каже раније да мора да укалкулише и тај трошак.
Preporučujem 10

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Početna /

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja