utorak, 24.11.2020. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
ponedeljak, 16.10.2017. u 21:44 D. Mučibabić

Stambene zgrade postaju stambene zajednice

Manje od 15 odsto višespratnica izabralo upravu, a rok da to učine ističe 12. decembra. – Zakon o stanovanju je izričit i kaže da svaka zgrada mora da ima upravnika zgrade, ako ga ne izabere sledi prinudna uprava
Огласи су се већ појавили на аутобуским станицама (Фото Д. Му­чи­ба­бић)

Manje od dva meseca je ostalo da se stambene zgrade registruju u stambene zajednice i izaberu upravnike, a sve su prilike da taj posao u prestonici neće biti okončan do 12. decembra kada ističe zakonski rok da se to učini. U opštinama tvrde da je slab odziv i da je manje od 15 odsto zgrada izabralo upravnike iz svojih redova bilo da su se tog posla prihvatili nekadašnji predsednici skupštine zgrade ili su birali profesionalnog upravnika – osobu koja je položila stručni ispit i upisana je u registar profesionalnih upravnika.

Zato se nadaju da će taj rok biti produžen i da će što manje zgrada dobiti prinudnu upravu koja sledi ako stanari ne uspeju da se dogovore oko podele vlasti pod svojim krovom.

Šta to u praksi znači najslikovitije opisuje statistika: u opštini Stari grad koja je imala oko 1.000 skupština zgrada dosad je preregistraciju završilo 137 stambenih zajednica, u Rakovici 17 od 527 nekadašnjih skupština zgrada, a u Novom Beogradu 197 stambenih zajednica od oko 2.500 skupština zgrada. U Starom gradu veruju da će ljudi po nepisanom pravilu da nagrnu u pet do 12. Istog su mišljenja i u najmnogoljudnijoj opštini, dok u Rakovici tvrde da se žitelji te opštine stalno raspituju, ali slabo delaju.

– Jedan od problema je to što je za profesionalnog upravnika potrebna dvotrećinska većina ukupnog broja vlasnika posebnih delova zgrade i nju je teže obezbediti jer vlasnici stanova teško pristaju da kućne budžete dodatno opterete sa na primer 400 dinara mesečno koliko je jedan profesionalni upravnik tražio za svoje usluge. Ako biraju upravnike među vlasnicima stanova, potrebna je prosta većina odnosno 50 plus jedan glas, ali se onda bune ako taj upravnik traži nadoknadu na koju ima pravo – kaže Mila Škorić, rukovodilac odeljenja za imovinske i stambene poslove Rakovice.

– Predsednik sam skupštine zgrade i već dva puta sam sazivala sednicu, ali nije bilo kvoruma. Ljudi su opušteni i misle da može kao pre, odnosno da ništa ne mora. Stari predsednici sada neće da rade za džabe jer su obaveze veće, a komšije se bune što upravnik želi nadoknadu za svoj rad – ističe Olivera Višnjić, načelnica opštinske uprave Novog Beograda.

Stanarima se najviše isplati da nađu zajednički jezik i međusobno izaberu osobu kojoj će poveriti odgovaran posao: da zastupa i predstavlja stambenu zajednicu, organizuje radove hitnih intervencija, vodi evidenciju o prihodima i rashodima, predlaže skupštini zgrade program održavanja objekta i stara se da on bude realizovan, raspolaže sredstvima sa tekućeg računa... Jer, Zakon o stanovanju je izričit i kaže da svaka zgrada mora da ima upravnika zgrade. Ako ga ne izabere, sledi prinudna uprava, a to znači da će zgradu voditi prinudni upravnik kojeg postavlja država, odnosno lokalna samouprava po prijavi komunalnih inspektora ili vlasnika stanova. Takav upravnik stambenoj zajednici biće dodeljen sa liste profesionalaca i on će posao obavljati sve dok se stanari ne organizuju i taj zadatak ne povere nekom drugom. Osim toga, njegove usluge će morati da plaćaju i to uplatnicom „Infostana”.

– Podzakonski akti koji će regulisati cenu za prinudne upravnike još nisu usvojeni. Država bi trebalo da propiše minimalnu vrednost, a teško da će vlasnici stanova koji dozvole da se uvede prinudna uprava moći da izbegnu plaćanje jer će ono biti objedinjeno i praktično uračunato kao komunalija – ističe Škorićeva.

Prinudna uprava najpre bi mogla da pogodi sve one zgrade koje godinama nemaju predsednika skupštine zgrade niti su održavanje poverile „Stambenom” ili nekom drugom preduzeću koje se bavi tim poslom.

 

Kako do upravnika

– Predsednik skupštine zgrade ili vlasnik stana ako zgrada nema predsednika saziva sednicu skupštine stambene zajednice. Pre toga iz opštine uzima obrazac prijave za registraciju ili ga skine sa sajta. Popunjava ga posle sednice sa podacima o podnosiocu prijave, o stambenoj zajednici, o upravniku ili profesionalom upravniku...

Sa tim dokumentom, zapisnikom sa sednice i plaćenom taksom od 300 dinara odlazi u opštinu najkasnije 15 dana posle konstitutivne sednice i predaje na šalter opštine za registratora. On upisuje stambenu zajednicu, a upravnik rešenje o registraciji preuzima kada plati taksu od 500 dinara. Registrator rešenje prosleđuje Republičkom geodetskom zavodu na čijem sajtu se nalazi jedinstvena evidencija stambenih zajednica.

– Za izbor upravnika zgrade iz redova stanara potrebna je prosta većina od prisutnih članova, na primer ako zgrada ima 30 stanova, a na sednici ih je bilo 16, za izbor upravnika treba devet glasova.

– Ako se vlasnici stanova odluče da angažuju profesionalnog upravnika sa liste licenciranih profesionalnih upravnika koju je odobrila Privredna komora Srbije, treba im dvotrećinska većina od ukupnog broja vlasnika posebnih delova zgrade (stanova/lokala).   Bez kvoruma ništa

Za održavanje sednice neophodan je kvorum koji čini obična većina glasova od ukupnog broja vlasnika stanova. Ako ga nema, predsednik skupštine zgrade saziva novu sednicu, ali tada kvorum čini trećina od ukupnog broja glasova. Vlasniku koji se triput ne odazove na sednicu, a pozvan je, glas ne ulazi u kvorum, niti on može da odlučuje o bilo čemu u stambenoj zajednici.   

Broj registrovanih stambenih zajednica

Zvezdara               206

Novi Beograd      197

Palilula             139

Stari grad           137

Voždovac            100

Čukarica             100

Vračar                   89

Savski venac        62

Zemun                     44

Obrenovac             28

Lazarevac              23

Rakovica               17

Mladenovac            6

Grocka                     4

Barajevo                  3

Surčin                    1

Sopot               nema podataka

izvor: Republički geodetski zavod

Komentari20
3464e
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

zivka mitic
upravnik nase zgrade nas je opljackao i mozemo samo da ga tuzimo kao fizicko lice a kad imamo licenciranog on snosi odgovornost kao pravno lice i lakse se kontrolise gde trosi novac e u tome je razlika velika a placa se po dogovoru stanara i to je realna cena u odnosu dosadasnjeg placanja
darko
али се онда буне ако тај управник тражи надокнаду на коју има право – каже Мила Шкорић, руководилац одељења за имовинске и стамбене послове Раковице. Gospodja nije u pravu. Stanar-upravnik nema pravo na naknadu, jer nije registrovan da naplacuje usluge. Ukoliko bi naplacivao bavio bi se neregistrovanom trgovinom, za šta sledi prijava. Rukovodilac a ne zna :) !
Milan
Ima pravo da uzima naknadu i da mu zgrada plaća poreze i doprinose. Može Ugovor o delu.
Dragoslav Stanisavljević
Ništa se ne radi na olakšicama građana, već samo iz dana u dan novim nametima po porodični budzet. Do sada predsednici, blagajnici, hauz majstori i čistačica ,,koštali" ispod 200,oo din., a sada ??? pitaj boga koliko. Drugo, svi ti profesionalni predsednici trljaju ruke od dodatne naplate. Naime, kažu, ma sića je ovo što ćete nam svakog meseca plaćati, ,,kajmak" ćemo sakupljati kroz tendere za razno razne radove na zgradama. Dakle nameti tek dolaze. A niko se ne pita da li neko ima da da detetu novac za užinu. A ne, fasada mora da se poprvi,... Boljitak za jednog, nazadovanje za 100 pa i više stanara. Mašala, napredno.
Dana Savic
A zašto ne cistite sami i ustedite tih 200 din?
Latif
Ne trebate biti tako maliciozni i stvari posmatrati u crnom svetlu.Činjenica je da zgrade treba održavati.Činjenica je i da je, uglavnom,u održavanje stambenog fonda ulagano malo ili ni malo,a mnoge zgrade nam liče na ruševine.Vlasnici privatnih kuća ulažu u njih (popravljaju krov,menjaju stolariju,renoviraju fasadu i td.) a zgrada je takođe privatna kuća samo što u njoj ima više vlasnika. To što spominjete "kajmak" sa tendera, ne znači da tendera mora biti.Možete sami,kao stanar,predložiti izvođača radova pa ako ga na sednici prihvatite upravnikovo je da pokrene dalju proceduru i da koordinira rad.Ako kao stanari zahtevate transparentnost u radu upravnika i aktivno učestvujete u radu stambene zajednice,mala je šansa da se,po vama,ubere pomenuti kajmak.Za svaku radnju,koja zahteva angažovanje novca,potrebna je saglasnost SZ,a prava SZ će zahtevati da se nakon izvršenih radova podnese izveštaj o utrošenom novcu i realizovanim radovima.
Ana
Nisam razumela koja su ovlašćenja ovih predsednika skupštine stanara odnosno profesionalnih upravnika? Koje podatke o stanarima moramo da im dostavimo i za koje imaju uvid kod institucija katastra vlasništvo i poreske uprave? Konkretno imam problem sa predsednikom kućnog saveta za stan koji sam ustupila rođaku koji studira u gradu, a ja plaćam veći stan za porodicu. U poslednje vreme uporno me zove predsednik kućnog saveta i preti kako će me prijaviti za neprijavljivanje poreza. Da li on može da ima uvid u podatke poreske uprave? Da li je po novom zakonu i ovo deo njihovih ovlašćenja i zadataka? Molim za komentar ako je neko upoznat sa njihovim pravima i obavezama.
Татјана
По првобитном предлогу закона, за управника су била предвиђена слична овлашћења, али је то решење одбачено (не само да се опозиција оборила на њега, већ су и омбусман и заштитник података о личности дали мишљење да је неуставан). Оно што власник стана у случајевима попут Вашег мора јесте да пријави ко ту станује и ко ће из тог стана учествовати у одлучивању у оквиру "стамбене заједнице" (пријављени станар или власник стана). Досадашњи председници скупштина станара нису имали ништа ни налик таквим овлашћењима, па је тај који Вас зове просто безобразан. (Он, наравно, може, као и сваки други грађанин, пријавити свакога за кога сматра да по било ком основу утајује порез, и у том случају би порески инспектор могао да од Вас и Вашег станара тражи изјаву да ли и колико плаћа станарину. Да је пријатно, није, али ако су ваше изјаве сагласне, то је отприлике то.)
Јован К.
Управник зграде (у Америци и Канади је то менаџер зграде) није исто што и настојник (хаузмајстор), ни председник кућног савета. Посао управника зграде је да организује одржавање зграде, склапа уговоре са одређеним сервисима за поправке и реновирања, прикупља уплате станара (власника станова, или њихових станара) за комуналије и одржавање резервног фонда за крупније поправке, прати законске прописе о одржавању зграде и сл. Управника зграде упошљава (путем јавног конкурса) веће власника станова, које су претходно изабрали власници станова. За свој посао управник зграде одговара том већу власника станова. Уколико оцене да постоји потреба, управник зграде и веће власника станова одлучују да ангажују (запосле) службу обезбеђења зграде и станара, што се такође финансира из заједничког фонда.

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja