petak, 10.04.2020. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
Poslednja izmena 12:33

Samo 12 dinarskih stambenih kredita

Zbog niže kamate, ali i dalje negativnog euribora, u Srbiji cveta tražnja za zajmovima indeksiranim u evrima
Autor: Jovana Rabrenovićsreda, 13.12.2017. u 22:00
(Илустрација Пиксабеј)

U Srbiji od 93.000 stambenih kredita, koje je osigurala Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita (NKOSK), samo je 12 dinarskih. I to za poslednjih nekoliko godina otkako su banke obavezne da ponude i dugoročne kredite u domaćoj valuti, a ne samo devizne. U slučaju ovakvih kredita nema valutne klauzule i klijent može da računa na to da će mu se menjati rata kredita samo ukoliko je uzeo kredit s promenljivom kamatom, ali ne i ukoliko se menja vrednost evra prema dinaru.

Kamate za krov nad glavom u dinarima znatno su pale, pa je nominalna kamatna stopa oko pet odsto, kakva je, poređenja radi, pre desetak godina bila za evro-indeksirane stambene zajmove. Da rizik po banke postoji, jasno je i iz toga što ih one nude na kraći rok otplate nego devizne.

Zoran Grubješić, profesor na Beogradskoj bankarskoj akademiji, kaže da su oni koji su uzeli dinarski stambeni zajam oprezni.

– To su oni koji su izabrali da nemaju valutni rizik i da ne gledaju stalno u kursnu listu. S druge strane, to su i oni koji imaju dobru kreditnu sposobnost, jer je zbog veće kamate i kraćeg roka otplate mesečna rata viša – kaže Grubješić.

U najvećim bankama kažu da, bez obzira na izuzetno povoljnu kamatnu stopu za dinarske stambene kredite, a u nekim slučajevima i rok otplate do čak 30 godina, klijenti i dalje prednost daju kreditima indeksiranim u evrima.

U Banci Inteza kažu da su za prvih devet meseci 2017. godine povećali broj odobrenih stambenih kredita za više od 50 odsto u odnosu na isti period prošle godine. Pritom, oni su vodeća banka na tržištu u delu stambenog kreditiranja, sa udelom od gotovo 30 odsto. U ponudi banke su krediti sa rokom otplate do 15 godina i godišnjom kamatom od 2,52 odsto, odnosno od 2,79 odsto plus šestomesečni euribor, zajmovi sa periodom otplate od 15 do 30 godina i godišnjom kamatom od 2,58 odsto, odnosno od 2,85 odsto, plus šestomesečni euribor, kao i krediti sa fiksnom kamatnom stopom tokom celog perioda otplate, koji maksimalno iznosi 15 godina, i kamatnom stopom od 3,29 odsto godišnje. Građanima su na raspolaganju i stambeni krediti u dinarima osigurani kod NKOSK-a sa godišnjom kamatnom stopom od 4,35 odsto, odnosno 1,1 odsto, plus šestomesečni belibor (trenutno 3,23 odsto) i maksimalnim periodom otplate do 20 godina.

U Komercijalnoj banci kažu da je visina kamatne stope za stambene kredite indeksirane u evrima niža u odnosu na kamatu kod dinarskih stambenih kredita, što je razlog za veću zainteresovanost za stambene kredite indeksirane u evrima.

Komercijalna banka odobrava stambene kredite osigurane kod NKOSK-a, indeksirane u evrima, do visine kreditne sposobnosti podnosioca zahteva za kredit, uz rok otplate do 30 godina, po kamati koja se kreće u rasponu od 2,7 do 2,9 odsto na godišnjem nivou, i koja je u prve tri godine otplate kredita fiksna. Nakon 36 meseci kamatna stopa kreće se u rasponu od 2,7 do 2,9 odsto, plus šestomesečni euribor. Banka odobrava dinarske stambene kredite na rok otplate do 15 godina, sa kamatnom stopom u visini od 2,55 odsto, plus šestomesečni belibor.

U Sosijete ženeral banci kažu da je u ovoj godini povećana tražnja za stambenim kreditima indeksiranim u evrima, i to u proseku do 15 odsto u odnosu na isti period prethodne godine, a razlozi za to su i dalje negativan euribor, povoljne cene nekretnina, stabilizacija tržišta i povoljne bankarske kamatne stope na kredite. „Ono što mi preporučujemo svojim klijentima jeste kombinovani stambeni kredit, kod kojeg klijenti na svake tri godine, sve do kraja roka otplate, imaju mogućnost da izaberu po kojoj će kamatnoj stopi, fiksnoj ili varijabilnoj, nastaviti da otplaćuju svoje zaduženje, odnosno da izaberu kamatu koja je u tom trenutku najpovoljnija za njih. Kamatne stope za kombinovani stambeni kredit su u prve tri godine fiksna kamatna stopa od 2,65 odsto, a nakon toga varijabilna. Što se tiče stambenih kredita indeksiranih u dinarima, za njih ni ove ni prethodne godine nije bilo interesovanja.

Na doboš ide 1.200 stanova

Od ukupnog portfolija Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita od 93.000 osiguranih kredita vrednih preko tri milijarde evra, nešto više od 1.200 je dospelih kredita, dok je realizovanih hipoteka sa isplatom štete 232.


Komentari8
4c5e9
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

Милош
Моја супруга је за стално запослена у просвети, али је тренутно на породиљском и надокнаду прима из једног дела, 20.ог у месецу. Кредит за стан нам иде 5.ог у месецу. Игром случаја није имала довољно средстава тог 5., 11-ог је већ стигла опомена,тј.претња да ће активирати средства наплате. Мафија. (Али нико нас није терао да се задужујемо, требало је да носимо гајбице, и да поштено зарадимо за стан да га платимо у кешу)
Немања О.
Каматна стопа почетна од 5 посто плус променљива каматна стопа плус динарски курс - то на крају изађе на минимум 8 или 9 посто камата. На улици зеленаши позајмљују уз 10% камату. Закључак је да су стране банке гори зеленаши него ситни каматари криминалци! Стране банке треба протерати и основати Српску Националну Банку са повољним кредитима за младе брачне парове и преко које би и радницима ишле плате а не да тај новац од провизија иде преко границе! А замислите тек да наша банка има филијале по Америци и Британији и даје стамбене кредите уз високе камате у динарима!
Хајдук
Небојша, можеш да их тужиш. Мени рачунају негативан цхф либор одавно. Нема разлога да не буде тако и за еуро либор. Слободно их пријави НБС или иди у удеужење ефектива. Пљачкају те, имаш право на тужбу.
Stojka Bogdanovic
Nisam pratila vasu prepisku. Hoces li molim te da malo dealjnije da objasnis kako ti racunaju negativni chf libor i sta si konkretno uradio da to i ostvaris.
Preporučujem 0
sibirski slavuj
Kako je uopste moguce da se u Srbiji krediti ili bilo sta drugo prodaje u evrima kada je srpska valuta dinar, zar to nije strogo kaznjivo. Kurs dinara je posebna prica. Njega jos uvek odredjuje UDBA sobzurom da dinar ne mozete da kupite ni u jednoj banci napolju jednostavno tako nesto ne postoji. Dinar sluzi jedino da se sa njim kupuju devize u Srbiji, na ulici, odnosno u menjacnicama. Devizni priliv Srbije je to sto stigne od nasih koji zive napolju ukljucujucu i devizne penzije jer odakle drugo kada u Srbiji gotovo nista ne radi. Zaduzenost Srbije je posebna prica i sve u vezi nje je rukama tajnih sluzbi.
Mika Mis
Prema informaciji iz ovog teksta NKOSK je osigurala 93000 kredita!!! Ako je za svaki kredit naplatila 1000 eura za osiguranje ukupna kolosalna suma iznosi 93 miliona eura.Oni precizne podatke ne objavljuju ali prostom matematikom lako se dobije priblizna suma.Posto, kao sto svi znamo, za osiguranje kredita za nepokretnosti banke upisuju hipoteke na nepokretnosti znacajno vece vrednosti od odobrenog kredita to je jasno da se ovaj novac sliva negde neznano gde.( ili mozda znate nekoga kome je NKOSK uplatila makar jednu ratu kredita ako duznik iz nekog razloga nije to mogao)Pa predlazem da se ovim zaista znacajnim sredstvima stimulise natalitet u nasoj dragoj Srbiji da nam ne bi uskoro ostala bez Srba.Time bi se popravila makar jedna od mnogih ogromnih steta koje je Dinkic ucinio ovoj zemlji!

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Početna /

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja