ponedeljak, 28.09.2020. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
petak, 19.01.2018. u 08:40 Ana Vuković

Više kupaca nego stanova u novogradnji

Stariji više vole da kupuju starije stanove sa debelim zidovima, a posebno su na ceni predratni stanovi izuzetnog kvaliteta, koji obično imaju i dva ulaza, kupatilo, ve-ce… – Mlađi zainteresovani za tek izgrađene stanove, ali agenti im savetuju oprez pre nego što ulože novac jer kada se problemi uoče obično bude kasno
У старим становима цена квадрата иде од 650 евра у Сремчици до 1.200 на Бањици (Фото Р. Крстинић)

Mesečnu kiriju koju plaćaju gazdama mnogi bi rado zamenili mesečnom ratom kredita kako bi se konačno rešili podstanarskog života i obezbedili sopstveni krov nad glavom. Sve više porodica koje odlučuju da se skuće u Beogradu ne obeshrabruje ni činjenica da je u minulih pet godina cena stambenog kvadrata skočila 25 odsto. U prvih devet meseci prošle godine prodato je više od 7.000 stanova, a rast stambenog tržišta nastavljen je i u drugoj polovini 2017. godine, prenosi Tanjug podatke agencije „Old rojal sistem”, koja se bavi analizom trendova na tržištu nepokretnosti u Srbiji.

– Potražnja stanova u Beogradu i dalje je velika jer broj prodatih znatno prevazilazi broj izgrađenih stanova – rekao je za Tanjug Milić Đoković, direktor ove agencije.

Ovo za „Politiku” potvrđuje i Kaća Lazarević, agent na tržištu nepokretnosti, koja dodaje da je novogradnja nerealno poskupela zbog kredita sa niskim kamatnim stopama.

Kvadrat novogradnje, prema podacima „Old rojal sistema”, najjeftiniji je u Železniku i Rakovici i košta oko 900 evra, dok se najviše moraju isprsiti oni koji bi da stanuju na Dedinju – 3.000 evra i na Starom gradu – 3.500 evra. Za stare stanove plaća se od 650 evra po kvadratu u Sremčici, dok na Banjici on vredi od 1.050 do 1.200 evra. Starija zdanja na Dedinju plaćaju se od 1.700 do 2.000 evra po kvadratnom metru, a čak 3.000 evra potrebno je izdvojiti za kvadrat stare „luks” gradnje u strogom centru Beograda.

– Stariji kupci više vole da kupuju stanove u starijoj gradnji koja se odlikuje debelim zidovima, a posebno su na ceni predratni stanovi izuzetnog kvaliteta, koji obično imaju i dva ulaza, kupatilo, ve-ce…– nabraja Lazarevićeva.

Novi stanovi imaju svojih prednosti, pogotovo za mlade ljude, što potvrđuje i naš sugrađanin koji se prošle godine odlučio da pazari novoizgrađenu nekretninu na Karaburmi.

– Novo je i čisto. Struktura stana koji je manji, ali ima više prostorija privlačnija mi je od starije gradnje. Sve je bilo spremno i nije imalo potrebe da renoviramo pre nego što smo se uselili – zadovoljan je ovaj Beograđanin.

Kupac stana koji još nije prošao test vremena bi ipak, upozorava Kaća Lazarević, pre nego što uloži novac trebalo da se dobro raspita i detaljno proveri investitora, jer kada se problemi uoče, obično bude već kasno.

– Investitori gledaju da stanove prodaju bez posrednika, ali za kupca to je mač sa dve oštrice. Agencije im daju više sigurnosti istražujući sve ono što ljudima, kojima se svidi infrastruktura, u prvi mah i ne padne na pamet. Na njima je da prođu kroz papirologiju, upozore klijenta na stanove koje je nemoguće uknjižiti ili recimo imaju slabu izolaciju, i objasne mu da li je investitor ranije radio slične projekte i kakav je kvalitet nudio – precizira Lazarevićeva dodajući da je provizija koju agencije uzimaju dva odsto.

Najskuplji kvadrat – 217.000 dinara

Najčešće se, po iskustvima beogradskih agenata, kupuju manji stanovi, a na ceni su posebno oni gde je predviđeno etažno grejanje. Ono može da bude znatno isplativije od centralnog koje se plaća cele godine. Nekada su stanari obično bežali od visokih spratova, a danas, kada je reč o novogradnji, dominiraju zgrade sa najviše šest etaža. Prosečna površina stanova koji se prodaju je, prema podacima koje je Tanjugu dostavio Republički zavod za statistiku, 62 kvadrata, a najveća suma kojom je kupac bio spreman da plati ključeve od novog doma iznosila je oko 217.000 dinara po kvadratu.

Komentari6
ffa8b
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

Ana
Upravo jedva prodala stan od 52kv. kod St. Merkatora i kupila veci u blokovima na Nbgd. Vidim da je ponuda ogromna i da je vrlo lako naci stan.Malo mi je nejasno da rastu cene.
Vesa D
..danas se prave stanovi bez odžaka , špajiza i podrumske ostave ...važnije su kaže italijanske pločice š kategorije i kineska vrata s nepopravljivom kvakom ..Investitori m2 tri puta naplaćaju skuplje i još papiri tek toliko stiglo se dopola u katstru i a privremenih dozvola priključaka struje,vode samo što još koji dan na šalteru vise..
Nesa
Da , uvek su bili trazeni stanovi sa kupatilom i ve-ce’om.To dize cene stanova....inace treba kupovati stare stanove, po mogucstvu sa dozidanim potkrovljem, stare zgrade, isarane,neuredne ....jer je mnogo bolje od novogradnje. Jeste- kad bi se zezali!
LOGOS
Ko bre kupuje tolike stanove u drzavi sa prosecnom platom od 350€ ? O cemu se ovde radi ? Mozemo samo jedno da zakljucimo ! U strahovitim razmerama se meri, veoma visoki stepen korupcije i kriminala!!!
Ivan grozni
Tendenciozan članak. Mešavina istine i lepih snova. Kvadrat jeste otišao gore, ali nikako za četvrtinu - to možete proveriti i na sajtu geozavoda. A prodaja je više-manje na istom nivou kao i prethodnih godina, do 10000 jedinica godišnje. Jedina razlika je to što se sada godišnje proda desetak izuzetno skupih nekretnina pa one "naduvaju" cenu i stvaraju lažnu sliku.

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja