petak, 16.11.2018. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
Poslednja izmena 19:15

Agenti za nekretnine love perače para

Ministarstvo trgovine, turizma i telekomunikacija dalo uputstvo trgovcima nekretninama za procenu rizika od pranja novca i finansiranje terorizma
Autor: Marijana Avakumovićutorak, 11.09.2018. u 22:00
Сктор некретнина у Србији оцењен као „средње високо ризичан” (Фото А. Васиљевић)

Agencije za promet nepokretnosti moraće od 15. septembra da primenjuju posebne smernice za procenu rizika od pranja novca i finansiranja terorizma. Agenti će procenjivati rizik zainteresovanog klijenta bio on fizičko ili pravno lice. Budući kupac stana biće skeniran i proveriće se njegova biografija, da li je osuđivan, a ukoliko je preduzeće, kakva je njegova poslovna sposobnost, iz koje zemlje dolazi i slično.

Sve ovo nalazi se u „Smernicama za procenu rizika od pranja novca i finansiranje terorizma” za preduzeća koja se bave prometom nepokretnosti. Dokument objavljen na sajtu Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija sadrži uputstvo za trgovce nekretninama.

Oni će morati pre zaključivanja ugovora o prodaji ili izdavanju nepokretnosti da analiziraju i procene klijente, odnosno, buduće kupce i prodavce stana, kuće, zgrade, poslovnog prostora, zemljišta...

Proveravaće se i oni koji kupuju nekretninu preko advokata i zastupnika, iako nikada nisu videli nekretninu za koju su zainteresovani. Takođe, funkcioneri, kao politički izložene ličnosti, kako se navodi „predstavljaju visoko rizičnu stranku” pa će i oni biti predmet „istrage” posrednika u prometu nepokretnostima.

Agent za nekretnine, Kaća Lazarević, kaže da joj nije teško da popunjava formulare ali misli da nema svrhe.

– Ne znam kako agent može da proveri da li je klijent osuđivan. Godinama se svaka kupoprodaja nekretnina obavlja preko bankarskog računa. Sumnjivi su oni koji kupuju pet stanova, ali takvi ne dolaze u agenciju. Investitore, i poreklo njihovog novca, niko ne kontroliše. Ne znam ko ovde kome zamazuje oči – smatra Lazarevićeva.

Mirjana Veljković, koja je u Ministarstvu trgovine zadužena za kontrolu prometa nepokretnosti, naglašava da su smernice napisane na osnovu nove Nacionalne procene rizika od pranja novca.

Prethodnim dokumentom iz 2012. sektor nekretnina u Srbiji ocenjen je kao srednje visoko rizičan i tada su posrednici i investitori zajedno procenjeni. Međutim, novom procenom iz maja ove godine, razdvojeni su oni koji se bave posredovanjem od investitora koji se bave izgradnjom i prodajom novoizgrađenih objekata.

– Smernice samo pomažu da se bolje razumeju rizici kojima su izložena preduzeća koja se bave prometom nekretnina. Oni su u našoj nadležnosti i njih kontroliše tržišna inspekcija. Za kontrolu investitora nadležna je poreska inspekcija i zato se na njih ne odnose ove smernice – objašnjava Veljkovićeva.

U dokumentu se navodi da je sektor nepokretnosti najizloženiji riziku od pranja novca i finansiranja terorizma. Jer je promet nekretninama prepoznat u velikom broju sudskih predmeta pranja novca te se novac stečen nelegalnim aktivnostima najčešće ulaže u nekretnine.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda nove vlasnike u Srbiji ima čak 48.000 nepokretnosti. Toliko je u prvoj polovini 2018. sklopljeno kupoprodajnih ugovora, a njihova ukupna novčana vrednost iznosi čak 1,6 milijardi evra, što je 23 odsto više u odnosu na isti period lane kada je to bilo 1,3 milijarde.

Dragoljub Rajić, iz „Mreže za poslovnu podršku”, smatra da su velike investicije u građevinarstvo poligon za pranje novca i utaju poreza.

– Mi smo jedina zemlja u Evropi, uz BiH i Albaniju, u kojima se poreklo novca investitora u građevinarstvo ne proverava. Rumunija, Bugarska, Makedonija od investitora traže dokaz o poreklu novca. U tu oblast stiže novac s raznih strana, bivših sovjetskih republika, srednje Azije. Bum u stanogradnji i poslovnom prostoru u suprotnosti je s činjenicom da svake godine zemlju napusti 35.000 ljudi i da 36.000 ljudi više umre nego što se rodi – rekao je Rajić nedavno za naš list.

Pranje novca je globalni problem, te u tome ni Srbija nije izuzetak.  Samo od poreskih utaja budžet Srbije oštećen je za 462,3 miliona evra, navedeno je u novom izveštaju „Procena rizika od pranja novca i procena rizika od finansiranja terorizma”.

Prema podacima Poreske uprave oni su u prvih osam meseci ove godine identifikovali 102 „fantom” i „peračka” preduzeća, koja predstavljaju glavne generatore sive ekonomije, što je 36 odsto više u odnosu na isti period 2017. godine.

Beg sa sive liste

Ministar unutrašnjih poslova, Nebojša Stefanović, očekuje da Srbija početkom sledeće godine više neće biti na „sivoj listi” Međunarodne organizacije za borbu protiv pranja novca (FATF), koja nas je u februaru ove godine svrstala među 11 zemalja sa visokim rizikom pranja novca.

– Mi smo 1. juna saopštili da smo ispunili sve kriterijume i pozvali njihove komisije i nadzor da dođu i provere. Očekujem da ćemo sa te liste biti skinuti početkom naredne godine i da će tada, na konferenciji FATF-e, biti konstatovan napredak Srbije u oblastima sprečavanja pranja novca i finansiranja terorizma – rekao je Stefanović.

Dokumentom o „Proceni rizika od pranja novca i finansiranje terorizma” definisane su grane koje su najrizičnije za potencijalno pranje novca, a među njima su, kaže Stefanović, građevinski sektor, naročito tamo gde su kao investitor navedena fizička lica, banke i organizacije igara na sreću.

– Samo ove godine, zbog sumnje u pranje novca, napisano je 11 krivičnih prijava, oduzeta je privremeno imovina vredna 10 miliona evra, dva miliona evra u gotovini, aparati za organizovanje igara na sreću, pet luksuznih automobila i verovali ili ne, stambena zgrada sa dvadeset stanova – rekao je Stefanović.


Komentari4
122de
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

Mirko
Neverovatna obaveza agencija za promet nekretnina da proveravaju poreklo novca kojim se kupuju nekretnine. Ovde država i njene institucije žele da skinu odgovornost sa sebe i prebace na Agencije za promet nekretnina koje imaju najčešće jednog ili dva zaposlena. Upravo oni koji donose takve odluke pokušavaju da speru bilo kakvu odgovornost ili da sakriju svoje učešće ili svojih prijatelja u pranju novca. Postoji u Srbiji Poreska uprava, poreska policija, Uprava za sprečavanje pranja novca, notari i sudovi čiji bi posao to trebalo da bude kao i katastar nepokretnosti. Pored svih tih institucija država traži od Agencija za promet nekretnina da se bave kontrolom pranja novca. Sve ove pobrojane institucije ako dodju do saznanja o pranju novca ne pokreću postupke, pre nego od nekog njima znanim ne dobiju zeleno svetlo.Obavestio sam nekoliko puta nabrojane institucije o postojanju sumnje o pranju novca u nekim meni znanim transakcijama i nisu reagovali, uglavnom to nije bila njihova nadležnos
Бојан
Од целог текста ми је најупечатљивија изјава министра Стефановића. Чланак би могли да насловимо "50 нијанси сиве". Србија није на "сивој" листи организације ФАТФ већ на црној листи земаља из једног јединог разлога - зато што Република Србија нема ни један закон нити подзаконски акт који регулише порекло новца. Од нас као озбиљне земље се од ове организације тражи да порекло имовине свуда буде јасно. Тражи се да се у АПР регистрацијама предузећа поред имена и презимена власника фирме стоји и назив или име правог власника капитала. А то се у Србији никада неће спровести зато што знамо да нечији братови поседују пола Србије.
Nena
Automobil moze da bude skuplji od manjeg stana. I tu nema "pranja"para?
Tamara
Bas slepo, a kako ce agenti da budu placeni za taj dodatni posao ? Nadam se parama. Tj, kolika je vrednost te informacije. Kako ce se novac uplacivati na racune agencija ili na racune agenata. I koliko je to. Kada ce se to saznati ? I ko ima obavezu da to sprovede u placanje ? Kakvi su rokovi placanja , i sta ako placanje kasni, jel to znaci da agenti onda mogu da odloze posao.?

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Početna /

Arhiva Impresum O nama Kontakt Pretplata Oglašavanje Pravila korišćenja Biznis Klub Pravila o privatnosti

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja