subota, 14.12.2019. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
Poslednja izmena 23:00

Stanovi u Srbiji poskupeli u proseku pet odsto

To nije zanemarljiv rast cena, ako se uzme u obzir da se četiri prethodne godine uopšte nisu menjale
Autor: Marijana Avakumovićpetak, 05.04.2019. u 17:26
Све што се изгради, брзо се прода (Фото А. Васиљевић)

Tržište nekretnina je u ekspanziji, što se pre svega vidi po broju prodatih stanova, ali i po cenama. Prema zvaničnoj proceni Republičkog geodetskog zavoda prosečna cena stana u Srbiji u 2018. godini skočila je pet odsto u odnosu na prethodne četiri godine, kada se nije menjala.

Marija Rašković, načelnica Odeljenja za procenu i vođenje vrednosti nepokretnosti, kaže da prosečna vrednost kvadratnog metra stana u Srbiji iznosi 920 evra, dok je od 2014. do kraja 2017. bila nepromenjena – 880 evra.

– Ako se uzmu u obzir ovi podaci povećanje nije beznačajno. Ali, treba takođe reći da cenu vuku najskuplji stanovi u Beogradu. Najskuplji kvadrat prodat je u Beogradu na vodi za 7.866 evra. U prvoj polovini prošle godine promet je povećan 15 odsto, dok je u drugoj polovini bio nešto manji i iznosio je 10 odsto – objašnjava Raškovićeva za „Politiku”.

Prema njenim rečima povećana prodaja stanova u ekskluzivnim kompleksima uticala je na izraženiji rast prosečne cene na opštini Novi Beograd, koja je u 2017. godini iznosila 1.336 evra, da bi prošle godine dostigla 2.021 evro.

U Srbiji je prošle godine prodato ukupno 37.500 stanova, od čega je 31 odsto kupljeno od investitora. Poređenja radi 2017. godine u Srbiji je prodato 33.600 stanova od čega je 28 odsto iz novogradnje.

Grupacija posednika u prometu nepokretnosti Srbije pri Privrednoj komori Srbije ocenjuje da je osnovni razlog za povećanje cena nepokretnosti porast kreditnih kupaca i niske kamatne stope koje banke nude na deviznu štednju.

Ljudima se ne isplati da štede. Radije svoj novčani kapital ulažu u nepokretnosti. To im je dosta sigurnije i imaju povratnu investiciju.

Prema proceni ove grupacije cene stanova u prvom kvartalu 2019. miruju. Najskuplji stanovi su u Beogradu, gde se proda 50 odsto stambenog prostora u Srbiji.

I Kaća Lazarević, agent za nekretnine, potvrđuje da cene trenutno miruju, a glavni razlog oscilacije je nedostatak stanova u novogradnji.

– Sve što se izgradi, odmah se rasproda. Zato cene dostižu i do 4.000 evra u luksuznoj novogradnji. Kupci se radije odlučuju za novogradnju zato što imaju povraćaj PDV-a. Mada i za stare stanove pri kupovini prve nekretnine postoji oslobađanje kod poreza na prenos apsolutnih prava na 40 kvadrata i na dodatnih 15 metara kvadratnih za člana domaćinstva – kaže Lazarevićeva.

Na nedavno održanom „Kopaonik biznis forumu” moglo je da se čuje da je građevinska industrija prošle godine imala skok i da je ostvarila učešće u BDP-u od 5,7 odsto. Dok je tržište nekretnina učestvovalo između 7,3 i 7,5 odsto u BDP-u.

Rast cena stanova pravdan je poskupljenjem građevinskog materijala, ali i nedostatkom radne snage, koja sve više napušta Srbiju i seli se na tržišta Nemačke i drugih zemalja sa boljim uslovima za rad.


Komentari17
6e50f
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

ko moze da stedi
Zlatan@ Moguce je ustedeti na zapadu samo ako "zivis", kuca- metro-posao, a i tada ti treba pristojna plata. Stan, ako je i tvoj u najboljem slucaju, samo odrzavanje zgrade je skupo, pa rezije, i razna osiguranja /stana, kola i dodatno zdravstveno/, bez ikakvih izlazaka, kupovina i kredita moras imati platu minimum oko 3000 eura mesecno. Sanse da se brzo obogatis /snadjes/ za "snalazlive" su ipak vece kod nas.
mila
Katarina@ Tacno je da srpski drzavljani koji zive i rade u nekoj stranoj zemlji imaju mogucnosti da kupe stan ili kucu u toj zemlji. Ali je isto tako nemoguce kupiti nekretninu a da nemas boravak u toj zemlji, a nezamislivo je ponuditi kes, ili tranfer para bez porekla. Sindrom " balkanskog spijuna" je daleko vise prisutan u drugim zemljama nego kod nas.
Bozana
Posto je toliko negativizma u Srbiji i crnih misli evo moram da izlozim i moje "svetlo" misljenje. Radim u inostranstvu i kupila sam 4. stan u Srbiji. Zasto? Zato sto moji bliski rodjaci tvrde da im eto samo nedostaje stambeni prostor da budu sretni i ja im izasla u susret. Vidim korist u tome da vezem vrednost moje zarade u nekretnine. Ovde gde zivim ne bih mogla da kupim ni cetvrtinu jednog stana za ulozeni novac u Srbiji. Ja sretna i oni sretni. Stede novac i vracaju mi kako mogu. Imamo ugovore na 10 godina, a svi stanovi na moje ime. Jedini problem je porez koji mi je prevelik, ali oni to dele i placaju jer je opet jefitnije od gazde. osim otga samo bih vam htela pomeniti sve sporstiste i estradnjake koji zarade novac pa se opet vrate u Srbiju da ga trose. isto rade i svi u Dijaspori. Svako od nas je nesto kupio ili zemlju ili stan ili kucu ili ispravlja ono sto vec ima. nema potrebe da se samo pere novac. Osim toga puno ljudi se i uselilo u Srbiji iz Hrvatske i Bosne i oni planira
Zlatan
A ti posteno zaradila ta 4 stana na zapadu?? Cetiri stana u BGD od 40 m2 kostaju +- 200.000 Eura. Reci te mi molim vas gde se to posteno na zapadu moze zaraditi 200.000 kesa tako brzo. Uzgred receno ja imam nadprosecna primanja u jendoj od vodecih EU zemalja. Gospodjo 200 k je skoro nemoguc eustedeti napolju na legalan nacin..
Preporučujem 14
Коста
Evo kod mene u ulici prodate dve kuće sa sve placevima od oko 10 ari. Jedna za 5ooo a druga za celih 3000 eura. Selo sa oko 5000 stanovnika, centralna Vojvodina,40 km od N.S.
galileo
Neki dan kod Marica je bilo da se novac od droge pere preko nekretnina.Od heroina iz Crne Gore i opijuma iz Avganistana preko Turske i Makedonije
Zlatan
Mi kao i obicno sve stvari poravnamo. Ima sigurno ljudi koji na legalan nacin kupuju stanove, kmorsiteci se kreditima. Mislim da je ogroman borj izbeglih iz BH i Hrvatske zahvaljujuci prodaji nekretnina u tim drzavam dosao na legalan nacin do novca za kupovinu nekretnina u Srbiji. Naravno postoji takodje ogroman broj pre svega investitora tzv biznismena iz CG, Srbije , Hrvatske i BH koji su nelegalno zaradili novac i koji peru taj novac tamo. Tu je ogroman broj "uspesnih" nasih ljudi na zapadu koji takodje prodaju "skupu robu" na balkanu, a onda taj novac ulazu u nekretnine i peru isti. Znam cetvoricu koji su u EU na socijalnioj pomoci a u Srbiji su "'teski" po 10-ak i vise miliona.
Preporučujem 6
joli
Upravo tako.Pogledajte ko su kupci stanova po malim mestima, ko su kupci stanova na javnim prodajama, zašto pola novosagrađenih stanova do nedavno nije bilo upisano u katastar.
Preporučujem 15

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Početna /

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja