subota, 21.09.2019. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
Poslednja izmena 16:55

Na kredit se najviše kupuju stanovi od oko 50.000 evra

Period niskih kamata na hipotekarne zajmove trajaće još nekoliko godina
Autor: J. Rabrenovićčetvrtak, 25.04.2019. u 22:55
Велико интересовање за кредите наставља се и ове године (Фото Р. Крстинић)

To što evropska ekonomija i dalje ne pokazuje znake uzleta za one koji planiraju da se zadužuju ovde u Srbiji ima i dobru stranu. Posebno za one koji nameravaju da kupe krov nad glavom na kredit. Jer, Evropska centralna banka (ECB) i dalje ne menja monetarnu politiku što znači da će kamate i ubuduće ostati niske. Njihova referentna kamata je i dalje na nuli, dok je euribor, koji je merodavna kamata za ovdašnje stambene zajmove, i dalje negativan i trenutno iznosi minus 0,232 odsto. Na aprilskom sastanku ECB-a prognozirano je da se inflacija ni u naredne tri godine neće približiti cilju od dva odsto tako da je jasno da evropska centralna monetarna institucija neće u dogledno vreme povećavati kamate.

U bankama kažu da je interesovanje za stambene zajmove sasvim solidno, a Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) je od početka 2019. godine osigurala gotovo 2.000 stambenih kredita. Ukupno je osigurano 98.500 hipotekarnih kredita.

Inače, anketa po bankama pokazuje da se na kredit u proseku kupuju stanovi od oko 50.000 evra, a iznos koji banke kreditiraju je oko 40.000 evra, jer klijent mora da obezbedi najmanje 20 odsto sopstvenih sredstava.

U Komercijalnoj banci kažu da je interesovanje klijenata za ponudu stambenih kredita od početka godine zadovoljavajuće. Odobreno je oko 300 kredita, dok je prosečan iznos 38.000 evra, što je prosek iznosa realizovanih stambenih kredita i u 2018. godini.

– Karakteristika bankarskog tržišta u Srbiji već duži period je stabilno okruženje, stoga je realno očekivanje da će se trend niskih kamata nastaviti i u budućnosti. Nominalna kamatna stopa za stambene kredite indeksirane u evrima, osiguranih kod NKOSK-a je od 2,7 odsto, fiksna prvih 36 meseci otplate kredita, odnosno od 2,7 odsto plus šestomesečni euribor nakon 36 meseci otplate kredita, bez naknade banke za odobrenje kredita i sa rokom otplate do 30 godina. U aktuelnoj ponudi imamo i dinarske stambene kredite osigurane kod NKOSK-a sa rokom otplate do 15 godina i promenljivom nominalnom kamatnom stopom koja je uslovljena kretanjem referentne kamatne stope vezane za dinarske plasmane, odnosno šestomesečnog belibora – kažu u ovoj banci.

U Erste banci kažu da je prošlogodišnje veliko interesovanje klijenata za stambene kredite nastavljeno i u ovoj godini. Od početka godine odobreno je oko 600 stambenih kredita.

– Kamatne stope su i dalje na veoma niskom nivou, te se aktuelna promenljiva kamatna stopa kreće od 3,05 odsto, plus šestomesečni euribor, a ne očekuju se značajnije promene. Takođe, inicijalni troškovi, koji mogu iznositi i po nekoliko hiljada evra, svedeni su na najmanju moguću meru. Klijenti ne plaćaju osiguranje i obradu kredita, niti postoje troškovi održavanja kredita. Naša prognoza je da će se trend niskih kamatnih stopa u ovoj godini nastaviti. Prosečan iznos stambenog kredita od početka godine bio je 44.000 evra, na prosečan rok otplate od 25 godina. Prosečna starost klijenta je 38 godina.

I u Eurobanci kažu da se i u 2019. godini nastavlja trend pojačanog interesovanja za stambenim kreditima. Razlog porasta tražnje je višegodišnja stabilnost ovog tržišta sa povoljnim uslovima kreditiranja, kako kada su u pitanju marže definisane od strane banaka, tako i kada su u pitanju referentne stope, pre svega euribor, kao i stabilnost kretanja kursa. Dodatno, tržište prometa nekretninama je u prethodnom periodu pojačalo svoju aktivnost. Aktuelne kamatne stope na stambene kredite kreću se oko tri odsto na godišnjem nivou i očekivanja su da neće doći do značajnijih promena u narednom periodu. Prosečna visina stambenog kredita kreće se od 40.000 do 45.000 evra. Ovaj iznos kreditiranja u najvećem broju slučajeva ne predstavlja tržišnu cenu nekretnine, posebno imajući u vidu da su klijenti u obavezi da, u slučaju indeksiranih stambenih kredita, obezbede minimalno učešće od 20 odsto od kupoprodajne cene stana, dodaju u ovoj banci.

U Kredi agrikol banci kažu da je povećano interesovanje klijenata za stambene kredite. U njihovom slučaju kamata iznosi 2,79 odsto, plus šestomesečni euribor za kredite osigurane kod NKOSK-a. Klijentima, koji se odluče za kupovinu nekretnine putem stambenog kredita, u proseku je potrebno oko 30.000 do 40.000 evra sredstava iz kredita, ali se ovaj iznos iz godine u godinu povećava, kažu u ovoj banci.


Komentari10
ccd77
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

Mirko i Slavko
Onaj ko ima 10.000 eur za ucesce za kredit, pametnije bi mu bilo da digne potrosacki kredit na jos 5.000 eur i za 15.000 eur na sudskim rasprodajama oduzetih kuca i stanova moze jako dobro da pazari..samo treba pratiti oglasnu tablu sudova (na internetu)..
milan
Dobro bi bilo da znamo koliko se kupaca stanova na kredit odreklo stana usled nemogucnosti da ispostuju mesecne rate za preuzeti stan . Ziuvot na kredit uvod je u s--t na rate.
Laž
Uzeo kredit krajem 2018.preko Inteze,do danas već dva puta povećavana kamata.Toliko o tome.Samo stigne koverta,poštovani itd.obaveštavamo vas o promeni kamate itd itd
nikola andric
Izraz ''platezna moc'' odnosno ''sposobnost'' dobija konkretno znacenje kod ove informacije. Ja sam kod razmisljanja o razlici izmedju ''svojine'' i ''imovine'' zakljucio da imovina moze da bude negativna a da svojine ne moze da bude negativna. ''Imam minus jednog konja'' izgleda besmisleno dok ''imovina'' koja nijde dovoljna da namiri sve potrazivaoce je svakom ko zan sta je stecaj jasna. Ipak su me ''stambeni krediti'' zbunili. Recimo, primera radi, da je Petar kupio stan za 50 hiljada evra a taj ceo iznos uzajmio od banke. Kao zalogu banka je stavila hipoteku na isti stan u, kazimo, vrednosti od 50 hiljada evra. Da bi stvar malo komplikovali ali u ''razumljivim razmerima'' odnosno ''realnim okolnostima'' pretpostavimo pad i rast cena nekretnina. Prvo pitanje bi bilo u kom realnom smislu je Petar vlasnik stana? ''Imam stan'' kao sto ''imam konja Dorata'' jezicki izgleda isto ali ne fakticki. Petar koji je, recimo, otplatio dve rate sa kamatom i glavnicom ima samo mali deo stana.
yrraf
Izuzetno niske kamatne stope od 3% godišnje? Imate li vi mozga. Idite do npr. Slovenije, ne morate dalje u razvijenu Evropu, pa će te videti da su kamate između 1,5 i 2 %. Mi smo narod koji se intenzivno pljačka, kako od države (izmišljena pljačkaška organizacija zvana NKOSK) tako i od lopovskih banaka.
Circulus vitiosus
Kad banka spusti kamatu, prodavci podignu cene stanova zbog "povoljnih" kredita. Kako god okrenes dodje ti na isto.
Preporučujem 22

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Početna /

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja