četvrtak, 12.12.2019. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
Poslednja izmena 23:02
NOVINE U PREDNACRTU GRAĐANSKOG ZAKONIKA

Neimarsko pravo može da traje ceo vek

Ako pribavite parcelu na sto godina da biste na njoj napravili zgradu, ta zgrada je vaša do isteka tog perioda, a za upotrebu parcele plaćate naknadu. Kada prođe sto godina, onda ta zgrada postaje vlasništvo vlasnika parcele
Autor: Aleksandra Petrovićnedelja, 02.06.2019. u 23:30
(Фото Р. Крстинић)

Kada je završio gradnju crkve manastira Ljubostinja kod Trstenika, zadužbinu kneginje Milice, i uklesao svoj potpis na pragu u priprati crkve, čuveni srednjovekovni graditelj Rade Neimar nije ni slutio da će u 21. veku njegovo ime nositi jedno sasvim novo pravo u srpskom građanskom zakoniku – neimarsko pravo.

Evropa poznaje ovo pravo više od jednog veka, a kod nas ono nije postojalo ni u predratnim propisima. Stručnjaci će o njemu raspravljati sledeće nedelje na savetovanju „Budvanski pravnički dani”. Neimarsko pravo može da traje čak i sto godina i predstavlja nešto sasvim drugačije od onoga što obično nazivamo pravom na izgradnju nekog objekta, koje traje nekoliko godina.

Neimar je turska reč koja potiče iz persijskog i arapskog jezika i označava graditelja, a u širem smislu i arhitektu, građevinskog inženjera ili projektanta, kao i sve one koji grade i nadziru radove. Neimarsko pravo koje uvodi prednacrt građanskog zakonika, označava pravo oročene svojine na zgradi koja će biti podignuta na tuđem zemljištu, uz nadoknadu vlasniku parcele.

Ovo pravo može da traje najduže sto godina i za to vreme može da se nasledi, proda ili pokloni. Neimar na tuđoj parceli mora da izgradi ugovoreni građevinski objekat, koji će biti njegovo vlasništvo. Međutim, kada jedan vek prođe, neimarsko pravo prestaje i taj objekat će postati vlasništvo onoga čija je parcela, odnosno njegovih naslednika.

– Ako pribavite parcelu na sto godina da biste na njoj napravili zgradu, ta zgrada je vaša do isteka tog perioda, a za upotrebu parcele plaćate naknadu. Kada prođe sto godina, onda ta zgrada postaje vlasništvo vlasnika parcele. To je, u najkraćem, suština neimarskog prava, koje može biti od koristi mnogima – siromašnijim slojevima stanovništva koji na ovaj način mogu da izgradnjom obezbede sebi kuću bez kupovine parcele, kao i dobrostojećim investitorima u velikim gradovima, posebno u centralnim gradskim zonama, gde je teško pronaći plac koji se prodaje. Investitori na ovaj način ipak mogu da dođu do takvih parcela i sagrade luksuzne i profitabilne objekte. Vlasnici parcela, koji nisu u mogućnosti da ih sami izgrade, dobijaju nadoknadu ustupajući zemljište drugima za gradnju – kaže za „Politiku” dr Nina Planojević, profesorka građanskog prava na Pravnom fakultetu u Kragujevcu.

Naglašava da je regulisanje neimarskog prava bilo jedan od najtežih zadataka vladine komisije za izradu građanskog zakonika, koja je ispravno procenila da je sada pravi trenutak da u naše pravo prvi put bude uveden ovaj institut.

Neimarsko pravo definisano je kao otuđivo i nasledivo stvarno pravo na tuđoj parceli, koje titulara ovlašćuje na njenu upotrebu na određeno vreme u cilju izgradnje, držanja i korišćenja trajnog građevinskog objekta, na kome stiče svojinu koja traje koliko i pravo građenja, za šta vlasniku parcele plaća naknadu. Po prestanku prava građenja, vlasnik parcele takođe isplaćuje naknadu titularu ovog prava za izgrađeni objekat, koji prelazi u njegovu svojinu.

– Još ne znamo kako će neimarsko pravo izgledati u praksi, a sve će to biti novo i za advokate, javne beležnike i sudije, koji bi morali detaljno da se upoznaju sa ovim institutom, kako bi uspešno mogli da rešavaju konkretne slučajeve. Takođe treba rešiti i određene dileme u vezi sa uknjiženjem neimarskog prava i načinom njegovog upisa u katastar nepokretnosti, upisom svojine na novoizgrađenoj zgradi, kao i upisom ovog prava kao tereta na zemljišnoj parceli – kaže dr Planojević.

Neimarsko pravo može biti oročeno i na kraće vreme. Zakonik ne određuje najkraći rok, pa se može događati da se ugovori zaključuju na 20 ili 30 godina. U nekim državama neimarsko pravo je trajno, pa samim tim i pravo svojine na objektu.

– I vlasnik zemlje i vlasnik zgrade treba da imaju korist od zaključenog posla. Vlasnik zemlje bi dugoročno primao naknadu od osobe kojoj pripada neimarsko pravo, dok bi neimar za to vreme imao pravo svojine na objektu koji izgradi. Međutim, ako se ugovor zaključi na prekratak rok, onda bi njegov objekat brže prešao u svojinu vlasnika parcele, pa ostaje pitanje koliko je ovaj pravni posao za njega isplativ i da li je dobro promislio pre nego što ga je zaključio – kaže dr Planojević.

Nekome će biti u interesu da ovakav posao sklopi da bi sagradio kuću na određenoj lokaciji i rešio stambeni problem štedeći novac, jer ne kupuje parcelu, dok će imućniji investitori možda graditi luksuzne hotele i tržne centre u centralnim gradskim zonama i ubirati velike prihode, koje mogu naslediti i njihova deca i unuci. Sto godina kasnije, taj hotel ili tržni centar može i ne mora da bude u dobrom stanju, ali će preći u svojinu vlasnika zemlje, odnosno njegovih naslednika.

– Svojina na građevini na tuđem zemljištu stiče se izgradnjom, ali je pravo ove svojine vremenski ograničeno – kaže profesorka.

Neimarsko pravo neće biti moguće na poljoprivrednom zemljištu, već isključivo na građevinskim parcelama, koje čak mogu da budu i već izgrađene, ali moraju imati mogućnost za gradnju još nekog objekta ili za njegovu dogradnju i obnovu. Zakonik treba da precizira i odredbe o nadgradnji postojećih objekata, kao i izgradnju nadzemnih i podzemnih objekata.

Moja kuća na tvojoj zemlji i moji spratovi na tvojoj zgradi

– U mentalitetu našeg čoveka je da svojinu na nepokretnostima prenosi trajno, prodajom ili poklonom, a svrha izgradnje svoje zgrade na tuđem zemljištu jeste pojeftinjenje sticanja sopstvenog doma ili poslovnog prostora, jer se štedi na ceni parcele. Zbog nedostatka i visokih cena zemljišta, uvođenje neimarskog prava odgovara potrebama stanovništva Srbije. Za rešavanje stambenih problema naših građana, možda bi bilo dobro uvesti i jednu podvrstu neimarskog prava, čiji predmet bi osim tuđe zemlje bila i tuđa zgrada, koja bi se mogla nadzidati sopstvenim spratovima. Ovo pravo je uređeno u većini država Evrope – kaže dr Planojević.


Komentari11
6e1f5
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

nikola andric
U zakup se (zakonski) moze ''dati'' bilo koja stvar iz stvarnog prava. ''Moze'' posto se stvari mogu dati u zakup samo ako postoji traznja. Ovde se radi o traznji za nekretnine . Ako opstina daje stanove u zakup onda u tom slucaju licna situacija trazioca odredjuje izbor. Zakup je jeftiniji od kupovine stana dok se oba u glavnom finasiraju hipotekarnim zaduzivanjem. Po pravilu na 30 godina. Malo ljudi u Srbiji mogu da kupe stan u gotovu. Dakle zaduzivanje je za vecinu jedina mogucnost.
Ivan
Šta će se desiti u slučaju kada vlasnik placa, nakon isteka 100 godina, nema novca da plati za objekat koji je izgrađen ?
Petefi
Nadrljali smo, sada će graditi višepratnice i u parkovima
nikola andric
To ''neimarsko pravo''se zove ''zakup''. Zakup je ''ograniceno stvarno pravo'' posto se uporedjuje sa pravom vlasnika. Zavisno od upotrebne vrednosti nekretnine zakup omogucava dohodovni tok u obliku godisnjeg prihoda. Mnoge opstine na zapadu preferiraju davanje zemljista u zakup iznad prodaje. Prodaja liferuje izvesnu sumu novca od jednom kao krava u obliku mesa ili prihod u obliku mleka. Posto se hipotekarni dugovi racunaju na 30-40 godina i zakup se uglavnom daje na to vreme. na zapadu
Bane
Ovo je smišljeno samo zato da bi se investitori+ dočepali preostalih placeva. I šta će da se desi ako investitor, daleko bilo, premine a nema ko da plaća zakup vlasniku placa. Pa u ovoj Srbiji ne može ništa da se planira u naredna dva tri meseca a ne 100 godina. Ovo je ipak samo uvod u novi cirkus koji se sprema.

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Početna /

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja