ponedeljak, 14.10.2019. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
Poslednja izmena 18:21

Oranice najskuplje u Bačkoj

Cene hektara u delovima Vojvodine i dalje rastu, ali to nije u vezi isključivo s kvalitetom poljoprivrednog zemljišta
Autor: Ivana Albunovićnedelja, 08.09.2019. u 08:49
(Фото А. Васиљевић)

Najviše ugovora o trgovini nepokretnostima, u prvih šest meseci ove godine, potpisano je u Vojvodini – 36 odsto. Poljoprivredno zemljište u prvoj polovini godine činilo je 20 odsto tih transakcija, pokazuju nedavno objavljeni podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

U odnosu na isti period prošle godine vrednost tržišta poljoprivrednog zemljišta uvećana je sa 72 miliona evra na oko 87,6 miliona evra, a najviše prosečne cene dostigao je hektar u Bačkoj.

Time je nastavljen trend neprestanog rasta cena oranica u Vojvodini. U nekim regionima od 2016. cene poljoprivrednog zemljišta veće su i 20 odsto, a do plodnih oranica u okolini Novog Sada, gde parcele koštaju pravo bogatstvo, sve je teže doći. Nasuprot ovome, cene u istočnoj Srbiji stagniraju i znatno su niže nego na severu zemlje, u nekim slučajevima i trostruko.

Prema poslednjim zvaničnim podacima, maksimalne cene u Srbiji za poljoprivredno zemljište zabeležene su u Sirigu i na Čeneju. U Sirigu je za hektar i 12 ari njive plaćeno 42.500 evra, a na Čeneju 35.187 za hektar i 35 ari.

Ipak, reč je o ekstremno visokim transakcijama. Kako prenosi novosadski „Dnevnik”, najviša prosečna cena poljoprivrednog zemljišta u Vojvodini, u prvoj polovini godine, zabeležena je u južnobačkoj oblasti i iznosila je prosečno 9.950 evra za hektar. U tom delu Vojvodine kupljeno je 814 njiva, a maksimalna postignuta cena bila je čak 21.800 evra po hektaru.

Prosek cene zemljišta određuje se na osnovu ugovora (često su zvanično više) pa poznavaoci tržišta kažu da ih, ipak, treba uzeti s rezervom. Prema našem ranijem istraživanju, okvirni prosek za Vojvodinu, tačnije Bačku, iznosi oko 10.000 evra po hektaru.

Ali nije podjednako cenjena u svim delovima pokrajine jer je prosečna cena u južnobanatskoj oblasti bila najniža u Vojvodini i iznosila je 6.100 evra po hektaru. Zbog čega postoji tolika razlika u cenama plodne vojvođanske zemlje? Da li je reč o neujednačenom kvalitetu ili zakon ponude i tražnje u Bačkoj diže cene u nebo?

Stručnjaci s kojima smo razgovarali napominju da velike cenovne razlike nemaju toliko veze s kvalitetom poljoprivrednog zemljišta, koliko na njih utiču neki drugi faktori. Među njima, najviše demografski, odnosno naseljenost regija.

–U Bačkoj nije toliko kvalitetnija zemlja, pogotovo za ratarstvo, kolika je razlika u cenama. I na samoj mapi se može videti kolika je razdaljina između sela u različitim delovima Vojvodine. Daleko manje ljudi živi u regijama gde je jeftinija zemlja. U Banatu, recimo, ima dosta poljoprivrednog zemljišta prve klase, ali sveukupno cena je znatno niža nego u Bačkoj jer je manja potražnja – kaže sagovornik „Politike”, čija je uža specijalnost proučavanje kvaliteta zemljišta.

On napominje da su parcele u blizini auto-puta i industrijskih zona u razvijenijim gradovima skupe, bez obzira na kvalitet tla.

On ipak izuzima određena područja koja su digla prosečnu cenu zemlje – južne padine Fruške gore, gde su poslednjih godina nikle plantaže voća. Vlasnici malih parcela sada špekulativno dižu cene jer veliki proizvođači proširuju zasade i verovatno su spremni da plate.

Naš sagovornik napominje da u centralnoj Srbiji ima kvalitetnijeg i mnogo pogodnijeg zemljišta za povrtarstvo, ali u Vojvodini ima krupnijih poseda i zemljište je interesantno onima koji žele da uđu u proizvodnju na veliko.

– Ako neko želi da kupi sto hektara u okolini Leskovca, takvih parcela nema. U tom smislu je Vojvodina interesantna jer su površine još koliko-toliko ukrupnjene. U južnoj Srbiji je zemljište usitnjeno – objašnjava naš sagovornik.


Komentari9
7d4f3
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

Ako bas zelite da znate
To zemljiste u blizini autoputeva i industrijskoj zoni je veoma zagadjeno olovom jer se kod nas koristi nafta i olovni benzin a to je smrt za poljoprivredno zemljiste. To bi nasi poljoprivredni tehnicari morali da znaju.
Dusko
Nije hektar 10000evra,već jutro.
Samo da pitam
A koliko je to "jutro" u Metrima.
Preporučujem 2
vox populi
Zato jer se Bačka betonira. Sve više se poljoprivredno zemljište pretvara u građevinsko, za kojekakve strane kompanije. Umjesto da ih stimuliramo da to rade po obodu Srbije, oni se nabili u urbane djelove i dalje pustoše Srbiju. Za koju deceniju, svi će živjeti u 4-5 gradova.
сремац
Што не истражите ко су неки од купаца,па би схватили да се куповином земљишта перу паре које су стечене ко зна како.
ljiljana ljiljana
Bilo bi interesantno kada bi Politika objavila u procentima ko su kupci tih parcela? Koliko je nasih a koliko stranih kupaca?
Rastko
PKB je kupila kompanija "El Dahra Srbija". Registrovana ovde. Pomenuo sam to u svom prethodnom komentaru.
Preporučujem 4
Домаћи и страни купци
@ Растко, ко је купио ПКБ?
Preporučujem 2
Prikaži još odgovora

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Početna /

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja