utorak, 11.08.2020. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
ponedeljak, 02.12.2019. u 22:55 J. Antelj – I. Albunović
Gde su najviše cene kvadrata u Srbiji

Obilićev venac skuplji od „Beograda na vodi”

Ove godine, u odnosu na prethodnu, prodato manje nekretnina, ali je iznos kupoprodajnih ugovora bio veći
цене некретнина у главном граду годишње расту у просеку 10 одсто (Фото Пиксабеј)

Tržište nekretnina u Srbiji iz godine u godinu beleži rast. Najviše prosečne cene standardno dostižu stanovi u najužem centru Beograda, gde je kvadrat već u proseku skuplji od 3.000 evra.

– Verovatno ne čudi da su nekretnine najskuplje na Obilićevom vencu, gde je prosek po kvadratu 3.101 evra. Sledi Topličin venac sa cenom od 3.027 evra, dok je na lokaciji „Beograd na vodi” prosečna cena kvadrata 2.958 evra – navode na sajtu za oglašavanje nekretnina „4zida” koji daje prikaz raspona prosečnih cena kvadrata za traženi deo grada. Obuhvaćene su lokacije u pet najvećih gradova u Srbiji: Beograda, Novog Sada, Niša, Kragujevca i Subotice, kao i popularnije nekretnine u Zrenjaninu, Somboru, Staroj Pazovi, Rumi...

Zanimljivo je, dodaju, da se u pojedinim krajevima značajno razlikuju prosečne cene stanova i kuća. Tako je, na primer, u beogradskom naselju Žarkovo prosečna cena stanova 1.131 evro po kvadratu, a kuća 795 evra. Za razliku od Žarkova, na Dedinju ili Senjaku kuće imaju veću vrednost nego stanovi. Na Dedinju je prosečna cena kvadrata kuće 2.464 evra, a na Senjaku 2.216. S druge strane, prosečna cena kvadrata za stanove na Dedinju je 1.965 evra, dok je na Senjaku 1.740 evra. Kako se navodi, razlog je verovatno to što se baš na ovim lokacijama nalaze luksuzne vile čija cena često iznosi i nekoliko stotina hiljada evra, što značajno podiže prosek ukupnih transakcija.

U Novom Sadu najskuplji kvadrati su, takođe, u centru – na Sajmištu i Adamovićevom naselju, gde se izgradio velik broj novih zgrada. Prosečna cena kvadrata na ovim lokacijama iznosila je malo više od 1.450 evra po kvadratu. Visoku cenu (prosečno oko 1.380 evra po kvadratu) drže i popularna novosadska naselja Liman i Grbavica.

Stručnjaci zapažaju da u manjim gradovi nema većih poskupljenja nekretnina, ali da postoji trend rasta cena kvadrata stanova nad cenom kvadrata kuća. U Zrenjaninu, recimo, u naselju Bagljaš prosečna cena kvadrata za stan iznosi 597 evra, dok su kuće drastično jeftinije – 321 evro po kvadratu.

Prema podacima Republičnog geodetskog zavoda, u prvoj polovini ove godine vrednost tržišta nekretnina u Srbiji bila je 1,8 milijardi evra, a oko 47.000 nepokretnosti dobilo je nove vlasnike. Za isti period prethodne godine prodato je 48.000 nepokretnosti, ali je ukupna novčana vrednost kupoprodajnih ugovora iznosila 1,6 milijardi evra. Ovo je jasan pokazatelj da se ove godine, u odnosu na prethodnu, prodalo manje nekretnina, ali je iznos kupoprodajnih ugovora bio veći. Najveći deo novca s tržišta nekretnina, više od 50 odsto obrne se u Beogradu. Po prometu, nakon Beograda sledi Novi Sad, zatim Niš, Subotica, pa Kragujevac.

U glavnom gradu cene nekretnina poslednjih godina neprestano rastu, prema procenama, oko 10 odsto godišnje. Prema nezvaničnim informacijama, prošle godine prodato je oko 16.000 stanova u Beogradu u vrednosti oko devetsto miliona evra. Najveći broj stanova je starogradnja, a većina kupaca je bila iz unutrašnjosti.

Trend pada na Zvezdari

Iako postoji utisak da su nekretnine sve skuplje, to nije slučaj u svim delovima Beograda.

Na Lionu i Zvezdari, recimo, nekretnine su bile najskuplje krajem 2016. godine i početkom 2017. Kvadrat je tada, u proseku, koštao 1.795 evra, dok je u trećem kvartalu ove godine cena bila 1.611 evra. Ipak, na velikom broju lokacija nekretnine su sve skuplje, posebno u onim krajevima gde je značajnija ponuda luksuznijih stanova. Prodavci nekretnina kažu da, iako i skupi stanovi imaju kupce, najbrže se, ipak, prodaju nekretnine manje kvadrature.

Komentari6
be0f1
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

Zlatan
Samo neko ko pere novac ima interes da kupi stan u BGD po ceni od 3000 po m2. Ja za 3000 Eura po m2 mogu da kupim stan u centru Rotterdama i na primer za stan od 100 m2 platim 300.000. Izdam ga za 2000 Eura mesecno i vratim novac za 11 godina. Hmm ulozim 300 u Beogradu , izdam stan za 400-500 Eura i cekam 40-50 godina ako dozivim da vratim svoj novac. Ove cene su naduvali kriminalci koji peru novac.... A koji cu moj u BGD kada svaki 2-i zeli d apobegne napolje... Zbogom sam rekao pre 30 + god
Petar Segedinac
Bg na vodi planirana gradnja 1 milion kv.poslovni + stambani prostori po pros.ceni 3000evra =3mlrd evra.Građ.cena 1 kv.m iznosi oko 600 evra,ukupno 600 miliona.Zarada neto 2,4 mlrd.Od toga gradu Beogradu 30%-720 miliona,a Arapima 1,68 milijardi čisto neto(stranci obično ne plaćaju ni 15% poreza na dobit).Zašto !?
Za Beograd...
Pre par nedelja,na jednoj proslavi kod prijatelja,u Parizu,na kojoj su gosti bili uglavnom Srbi,izmedju 35 i 50 godina,nekako je zapocela prica o nekretninama u Srbiji.Ukratko:Mladi ljudi,koji vec nisu u kreditu za nekretninu,videvsi porast cena u Parizu i okolini,tesko da ce uspeti da ga dobiju posle 35e godine(osim izuzetaka). Za mirnu penziju,preostaje im jedino kupovina u Srbiji,sa ustedjevinom koju uspeju da odvoje posle namirenja troskova.Znaci,svi ce u Bgd,u 40-70m².Ne bas u centar..
Francesco
Jel to onaj Pariz kad se krene od Bg ka Ostružnici?
mos misliti
znaci nije samo kod nas...i na proslavi u parizu se prica o parama.
Deka
Gradi se u Beogradu, Novom Sadu, Nivom Pazaru, Zlatiboru i Kopaoniku. Ostatak Srbije nestaje. To sto se u Petrovgradu ili Boru, sagradi zgrada ili dve, za 200 ljudi se ne moze nazvati stanogradnjom. Najveci broj kupaca dolazi iz okolnih zemalja ili su gastarbajeteri.

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja