petak, 30.10.2020. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
nedelja, 26.01.2020. u 21:21 Ana Vuković
ZAMKE PRILIKOM KUPOVINE NEKRETNINA

Falsifikati u kapari, neproverena kvadratura, nepriključeni radijatori...

Stan se mora premeriti i proveriti da se ne bi pojavile skrivene mane. - Neophodno je da nekretnina bude papirološki čista. - Kupac mora dobro da sagleda imovinu, upozna se s kvalitetom i površinom
(Фото А. Васиљевић)

„U Srbiji svi znaju kako se koja bolest leči, pošto je polovan auto, koliko košta nekretnina i ko treba da igra za reprezentaciju...” Ipak, nismo baš svi specijalisti za sve, a posebno bi trebalo da vodimo računa kod krupnih, za mnoge životno važnih investicija među kojima je kupovina stana. I ukoliko se novac skupi, najvažnije je da se savlada put od čvrste odluke do uzimanja ključa. Oko svake velike investicije trebalo bi da se posavetujemo sa stručnjacima. U slučaju nekretnina, u 90 odsto svih sudskih sporova koji se vode zbog kupoprodaje stanova, nije bilo stručnih posrednika koji bi zaštitili interese i kupca i prodavca. Da bi izbegli plaćanje provizije agenciji, mnogi često odluče da preuzmu stvar u svoje ruke, a direktna prodaja može da se iskomplikuje već od samog starta, kako za prodavca, tako i za kupca.

– Pravna i fizička bezbednost su najveći problem u tom poslu jer kad oglasite sami prodaju nekretnine nemate pojma ko vas zove, ko vam zakazuje i ko vam ulazi u stan, dok za svakog klijenta koji stiže posredstvom agencije imamo lične podatke i time smo učinili prvi korak u sprečavanju prevare ili provale. Dešavale su se i pljačke, prepadi i razbojništva zato što su ljudi davali slike stana i nečeg što na tim slikama ne bi trebalo da se vidi – kaže Branko Šajkunić, direktor agencije za nekretnine „Bg posrednik”.

I za kupca ulazak u tuđi stan može da bude rizik, a kada razgleda nekretninu trebalo bi da otvori četvore oči. Ne treba kupovati „na poverenje” i verovati u objašnjenje „majstor kad je krečio, rekao je da je 70 kvadrata”.

Kupac i prodavac su od početka u sukobu interesa – jedan bi da bude što jeftinije, drugi da je što skuplje. Tako se nekretnina može ili preceniti ili potceniti.

– Kupac mora dobro da sagleda imovinu i upozna se sa kvalitetom i površinom. Jer jedno je upisano u papirima, a drugo može biti na terenu. Treba videti šta se tačno kupuje da se ne bi desilo da se pojavi neka skrivena mana. Događalo se da zid pukne pa da prodavac to zakrpi ili da ima ve-ce šolju u kupatilu, ali da nema cevi. Bilo je i stanova sa radijatorima koji nisu priključeni na toplovod. Leti oni mogu da se prodaju kao da imaju centralno grejanje, ali kad zima stigne, vidi se da od toga nema ništa – priča Šajkunić.

Ako prodavac primi kaparu, morao bi da proveri i novac koji uzima, i da se tako spase od falsifikata. Mnogi iz neznanja upadaju u poreski prekršaj jer nemaju svest o tome da nemaju pravo da stranu valutu prometuju u kešu. Zakon, ističe naš sagovornik, dozvoljava prometovanje do 10.000 evra u dinarskoj protivvrednosti, a sve više od toga mora da ide preko računa.

– Bilo je slučajeva da neko ostavi kaparu i izađe, da bi se neko posle njega vratio i ukrao novac. Vi ste potpisali da ste novac primili, pa vi rešavajte šta je posle bilo. Zato informacije kad se prima novac i gde se prima ne treba širiti, jer ako to neko sazna mogao bi da zloupotrebi – kaže Šajkunić.

Komplikacije sa kojima kupci mogu da se susretnu dešavaju se bez obzira na to da li je nekretnina u starogradnji ili novogradnji.

– Kod nove gradnje problem može da se javi ako nisu ispunjene obaveze prema državi, ako investitor nije platio direkciji, ako nije ispoštovan ugovor o zajedničkoj gradnji... Na sve što bi moglo teretiti ugovor i dovesti ga do prekida mora da se obrati pažnja, a moraju se proveriti i imovinskopravni odnosi na samoj parceli. Trebalo bi raditi sa stanovima koji su uknjiženi jer je rizik kupovati u izgradnji. Onda jednostavno niste savestan kupac jer savestan kupac kupuje ono što vidi – kaže Šajkunić i dodaje da se uglavnom prodaju već gotove nekretnine, pred uknjiženjem, oko 80 odsto završene, koje bi i banke htele da kreditiraju.

Ako je objekat koji kupujete stariji, važno je pogledati njegovu kompletnu istoriju – kako su ljudi došli do stana pa do toga ko sve polaže pravo na tu nekretninu.

– Dešava se da ljudi i ne znaju da postoji problem sa njihovom nekretninom. Ali to što vas neko nije izbacio iz stana ne znači da problem ne postoji. To se vidi tek kad krenemo da knjižimo i onda se pojavi 1001 komplikacija, od neraščišćenih odnosa između zadruge i firme koja je gradila pa sve do hipoteka koje stoje još iz doba kraljevine. To sve mora da se „očisti” i da se proveri razlog zašto to sve još stoji  – kaže vlasnik agencije „Bg posrednik”.

Zamke se mogu pojaviti i kad se već rukujete sa prodavcem i kad izgleda da je sve gotovo.

– Predugovor ili ugovor treba overiti kod javnog beležnika jer tako je bezbedniji. Ako bi neko drugi želeo da kupi taj stan, ne bi mogao da overi ugovor ponovo. Međutim, bilo je i slučajeva da prodavac overi ugovor sa jednim kupcem, a da sa više njih sklopi predugovor koji se ne overava i primi kaparu od njih. Onda oni izvise. Zamka može da bude i to što se ljudi često obraćaju advokatima koje poznaju, a ne onima koji poznaju tržište nekretnina. Često se ugovori prepisuju iz drugih ugovora, bave se nekim nadripisarstvom, prepisuju šablone sa interneta... Sreća pa javni beležnici u najvećem broju slučajeva vrše korekciju takvih ugovora. Ozbiljni investitori imaju ugovore i na 50 strana – zaključuje Šajkunić. 

Odgovornost samo za grešku

Agencije za posredovanje u prometu nekretnina nisu u obavezi da sprovode ugovore, već da ih isprate. Tako one nisu krive ako recimo dođe do toga da kupac ne isplati dogovoreni novac ili prodavac ne preda imovinu.

– Kad zaštitimo klijente i mi smo zaštićeni jer agencija odgovara svojim osiguranjem koje mora imati da bi bila u registru posrednika. Ta polisa se svake godine obnavlja i ako mi nanesemo problem, osiguravajuće društvo će isplatiti. Tako je u slučaju da dođe do greške. Sa prevarom je drugačije. Ako se radi o dobrom falsifikatu, lažiranju ličnih isprava, skrivanju dokumentacije, to već spada u kriminal i mi nismo odgovorni – kaže Branko Šajkunić.

Komentari14
903d5
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

darko
Treba sve dati prevarantskim agencijama koje su najveca prepreka kod svake kupoprodaje jel bulvalno ne znače i ne rade nista uzimaju veliki novac i tako na sve načine čerupaju kupca. Treba organizovati peticiju da se zabrani rad bez potrebnih agencija i da im se uvedu ogranicenja.
violeta
Molimo Ministarku Zoranu Mihajlovic da malo pojuri opstinare i gradske sluzbe da POCNU da rade oko legalizacije! 20 godina niko nije ni mrdnuo oko tog problema, niko nikad nije potrazio neki podatak, uputio poziv ili stagod ! Menjali ste zakon nekoliko puta, ali uzalud, pa se sad vi menjajte jer ovo ne ide !! Cukarica
Branislav
А чему све те силне државне, републичке, општинске и месно заједничке комисије?
Pera Pera
Par godina razmisljam o kupovini stana u Beogradu (ukljucujuci i prigradska naselja) . Pored toga sto ne mogu da se odlucim u kom delu grada da trazim stan , jer je Beograd toliko ruzan i nesredjen , posle citanja ovog clanka, mozda je bolje da sebe postedim takve ekskurzije . Ovakav haos ne postoji nigde u svetu .
vera
Kako je moguce da 20 godina ovi poslovi stoje u mestu ??Legalizacija nikako ne ide, ne zna se nista, sele tamo ovamo predmete i decenijama ne zavrsavaju nista, a plata ide svakog meseca i to decenijama ?! Dok ne pocnu smene, mozda i promene, sve je isto i ljudi odlaze ... Prekopirajte propise vec jednom od nekog ko to zna, ili se odmah sklanjajte ! Zaista nam je dosta nereda, haosa i prevara, a bez kazni !!

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja